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定心丸！澳洲联邦银行预测：央行降息势在必行！最快今年11月！

企业 2024-08-08 23:48 澳大利亚

CBA预测澳央行降息

最快11月

澳洲央行RBA降息的可能性越来越大，这让不少房主松了一口气。

最新的CBA全球经济报告称，随着经济增长预期放缓，全球范围内的降息周期才刚刚开始。

CBA经济学专家Joseph Capurso、Kristina Clifton和Carol Kong在报告中写道，“我们预计美国联邦公开市场委员会（FOMC）将在9月开始降息周期，并在2025年进一步延长降息时间。”

这一变化很重要，因为澳洲的利率受到美国FOMC行动的影响，尽管并不是立即跟随。美国联邦公开市场委员会的下一次会议定于9月17日至18日举行，这比澳洲的9月利率会议早一周。

澳洲联邦银行经济学家Gareth Aird早些时候预计，RBA将在今年11月进行首次25个基点的降息，将现金利率目标降至4.15%。

本周中期的ASX 30天银行间现金利率期货显示，市场对下一次RBA董事会会议上降息至4.1%的预期为50%。

CBA全球经济报告称，“高利率正在发挥作用”以抑制需求。“即使在最具韧性的主要经济体——美国，住房活动也已经下滑，失业率上升，消费者支出的增长有所减缓。”

报告指出，除加拿大和新西兰外，全球劳动力市场有所减弱，其中加拿大和新西兰的恶化程度更为严重。

“在某些经济体中，工资增长有所放缓，这将使央行有信心可持续地实现其通胀目标，这成为降息的催化剂。”

报告称，“尽管对劳动力市场的损害很小，但降息是显著的。”CBA报告指出，“我们现在预计2024年全球经济增长将放缓至2.6%，然后在2025年加速至2.8%。”

报告还表示，“特朗普总统重返美国权力中心可能会加剧全球贸易紧张局势，并在2025年推高价格。”

“我们的评估是，通胀保持高位的潜力将阻碍央行大幅削减其政策利率，除非经济衰退迫在眉睫。”

提高最低工资标准

会给楼市带来影响？

随着新财政年度的开始，最低工资上涨了3.75%，许多澳大利亚人的收入略有增加。

今年早些时候，公平工作委员会宣布提高最低工资标准，以缓解生活成本压力，这影响了大约 22% 的劳动力，主要是女性和临时工。

住房是持续的生活成本危机的一个重要因素，因此提高工资似乎可以注入现金，从而提振房地产和租赁市场。

但事实并非如此。最低工资每年都会上调，以便工资能够跟上通货膨胀的步伐，而今年的涨幅远低于去年全国最低工资上涨 5.75%（至少十年来最大涨幅）。

BIS Oxford Economics的宏观预测主管Sean Langcake表示，最低工资上涨应该有助于缓解生活成本压力。虽然把钱放进人们的口袋就等于更高的通胀率和物价，但这不一定会对房地产价格产生重大影响。

他说：“它确实可以帮助人们负担房租和抵押贷款成本。”

“至于这是否意味着房地产市场需求激增，我认为目前的情况会相当温和，因为人们已经习惯了房价将在较长时间内保持高位的想法。”

“最低工资的上涨幅度仍低于通货膨胀率，”她说， “这不会真正影响房地产市场。但会帮助那些领取最低工资的人。”

然而，Mozo 财务专家Rachel Wastell 表示，任何收入的增加都会对借贷能力产生积极影响。

“提高最低工资可以增加借款人的可支配收入，帮助他们更好地管理开支并偿还抵押贷款，从而对住房贷款的偿还能力产生积极影响。这反过来又可以使他们对贷方更具吸引力。

“然而，贷款机构会根据各种因素来评估贷款偿还能力，包括总收入、现有债务和长期财务稳定性。虽然提高最低工资可以增加收入，但并不一定能保证更好的贷款偿还能力。

“贷款人会考虑更广泛的金融状况，考虑不断上涨的生活成本和利率，这可能会抵消工资上涨带来的好处。通货膨胀也会影响实际工资增长，也起着重要作用。”

科廷大学研究员Christopher Phelps博士表示，增加收入应该会提高租房承受能力或推高租金，但情况并非总是如此。

“此次工资上涨的目标是澳大利亚最贫困的家庭，他们只占私人租赁市场的一小部分。这个群体能负担得起的私人租赁房产非常少，”他说。“这不太可能显著提高他们负担更昂贵租赁住房的能力，也不会对价格产生影响。

“随着食品和医疗等生活成本的上升，工资增长带来的大部分额外收入很可能会被（或已经被）这些开支吸收。”

根据Domain 租金报告，过去一年，房屋租金上涨了 11.1%，而单元租金上涨了 8.6% 。

Anglicare Australia的《2024 年租金负担能力快照》报告指出：“尽管2023年国家最低工资令将每小时基本工资提高到23.23澳元，但最低工资家庭的负担能力却倒退了。”

“领取最低工资的单身人士可以负担0.6% 的房产。一对有两个孩子的夫妇可以负担13.4%的房产，比去年下降了2.5%。

“2012 年，一个靠最低工资生活的家庭能负担得起所有房产的30％以上，而在过去十年中，这一数字下降了一半以上。”

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