前几天，我们不是写了海珠新盘数量吓人，内卷过增城嘛～
没想到，天河更吓人！
我粗略统计了下，光是现有在售（26个）和预计今年入市的楼盘（5个），加起来就有31个。
更何况，2025年天河还有很多地要拍。
以前你有钱买不到，现在是买不完！根本买不完！
吐槽归吐槽，说回正经的，天河楼市究竟有多卷？今年会有什么变化？买房怎么选？
如果你今年打算买天河，一定要收藏这篇文章。
库存创新高，天河根本买不完
好了，都知道如今的天河很卷，到底怎么个卷法呢？
1）天河一手楼盘数量，中心四区遥遥领先。
在2022年以前，天河的新房，称得上稀缺，宅地用“寸土寸金”形容不为过。
2018年-2021年，四年时间天河只卖了5宗地，当中，2018年和2021年，还都是挂鸭蛋。
自2022年开始，供地回归核心区，天河也拉开了供地闸门，三年时间卖地20宗，高居11区第一。
土地供应增加，新盘也蹭蹭增加。
我盘了下，目前天河一手项目数量，中心四区遥遥领先：
现有的已经够多了，可怕的是，今年还会蹭蹭卖地。
根据早前的土地吹风会，今年首批出让地块，天河以11宗的数量，在11区占据领先位置。
旧的还在卖，新的已经在路上，天河新房就像一个蓄水池，原有的水还没放掉，又有活水放进来了，根本买不完！
2）天河可售货量、出清周期来到历史新高。
虽说天河的新房成交在线，去年更是网签3735套，创下2019年以来新高。
但随着大量新货的入市，天河楼市已经呈现出明显的供过于求态势，库存已经来到历史高位。
截止到2024年底，天河可售套数近10000套，出清周期29个月。
这个出清周期，比两个大粮仓增城（28.83个月）、南沙（19.54个月）还要长，只比黄埔逊色一丢丢（31.89个月），你说意不意外？！
3）天河房价的亲民度已超出想象。
如今的天河，300多万能买3+1房，拳打荔湾、黄埔；500多万能买四房，脚踢海珠。
据二娃爆料，2025年，天河有个王炸楼盘要出来，总价300万就能买到三房，地铁+商业+书包+环境，全都有！
想了解这个楼盘的朋友，可以加他微信问他！
钮钴禄·天河，2025重夺楼市一哥？
不过，卷归卷，今年的天河，也会有一些新变化。
1）天河楼市热度，不再局限天河东，金融城、华景新城等也要来炸场。
天河东这几年新盘扎堆，市场卷到飞起，我们已经见识过了。
今年，天河东的热度还会持续，一方面是有全新盘加入，像是珠实去年11月拿下的天河智慧城地块，已经公布案名天河都荟，酝酿入市。
关于户型面积，户型图，以及更详细的情况，也可以找二娃聊聊，他已经拿到详细资料。
另一方面是，2025年首批出让地块清单，世界大观四期、广东电视台地块、广氮低密地块、佳信地块、凤凰农工商地块等多宗地块都在东部，东部的战火会更激烈。
与此同时，金融城随着起步区和东区地块的推出，以及珠实金融城东区地块、南方面粉厂地块、绢麻厂地块等新项目的入市，今年热度会明显上升。
至于华景新城，生物药厂地块我们刚实踩了，大家可戳链接复习：
2）天河的产品力，将会给到市场一点小小的震撼。
去年下半年以来，超新规产品成了市场热点，一些已经入市的超新规项目，市场反响也不错。
像是白云的越秀·云悦，南沙的招商林屿境，都以超高实用率、超高性价比，成为市场红盘。
不过，这些项目都是主打中小户型，超高实用率的大面积产品，还得看南方面粉厂和绢麻厂地块。
这两宗是天河唯二的超新规地块，一个阳台占比30%，一个阳台占比25%，通过拉高实用率，相信产品力会在高端改善赛道，拉升一个level。
另外就是，天河时隔多年，会等来低密别墅产品。
广氮低密地块，这地块为别墅用地，容积率只有0.8，建筑限高18米，估计会做成类似叠院的别墅产品。
3）天河的豪宅市场，将重新夺回话语权。
早些年前，天河是广州豪宅市场的绝对王者，不过这几年，随着海珠高价地和高端项目增多，天河的“楼市一哥”受到了挑战。
以2023年为例，不论是新房成交均价（天河81517元/平，海珠95857元/平），还是千万豪宅成交套数，天河都逊色于海珠（天河1207套，海珠1614套）。
不过，2024年，天河的千万豪宅成交套数反超了海珠（海珠1396套，天河1469套），整体成交均价也与海珠无限接近（海珠78831元/平，天河76700元/平）。
天河 @广州房产摄
到今年，海珠的新出项目主要聚集在西部，以刚需刚改为主。反观天河，随着保利南方面粉厂地块、珠实金融城东区地块、保利绢麻厂地块等高价地的入市，豪宅市场或将火一把。
当中，南方面粉厂地块，将打造保利全新的顶豪产品系，级别比琶洲的保利天悦高，全部产品面积都在200平以上。
珠实金融城东区地块，据说会做最高端的颐德系。
目前，珠实在广州的颐德系项目，最知名的是珠江新城的颐德公馆。
我看了下，该小区在贝壳的二手房源，2021年单价突破了20万+，如今最新成交的房源，房价依然在20万左右，房价相当稳。
截图自贝壳
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今年天河买房怎么选
那么，今年天河买房怎么选呢？
我们分三个维度，简单说一下：
按总价段来看，今年天河的选择会非常丰富，丰俭由人。
大家可根据自己的预算，对号入座：
如果你对地铁或者学校配套有要求，我也列出来了。
这里提一嘴，保利天瑞的九年制省实，缦云广州的九年制天外，预计今年会开学，想要改善又注重教育的，可以关注。
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