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天呐！广州这些网红盘，腰斩了…

楼市 2025-01-08 20:29 广东

最近，有个说法在网上流传。

据说，有外媒报道，中国的房地产已经导致120万亿的财富损失，平均每个家庭损失45万。高峰时期中国房地产的总市值约400万亿，平均回撤了将近30%，相当于一年的GDP。

迄今，这个消息我仍然找不到确切出处。

但是，这不是重点！

重点是，我们所在城市的房价相比高峰时期整体回撤幅度有多少，也有到30%吗？

我仔细盘了下——

按照贝壳的数据口径，过去一年，广州二手房成交均价显示为25367元/平，相比高位21年均价33669元/平，整体下滑了24.66%，距离网传30%的平均线大概有约5-6个百分点的空间。

但这没什么值得庆幸的。

因为，如果分区域看的话，广州已有四区房价整体跌幅超过了“全国平均跌幅”，分别是：

1、增城区，从高位21749元/平降至11121元/平，降幅48.86%；

2、从化区，从高位12762元/平降至7572元/平，降幅40.66%；

3、黄埔区，从高位32330元/平降至21954元/平，降幅32.09%；

4、南沙区，从高位22418元/平降至15280元/平，降幅31.84%；

这四区，回撤幅度通通超过30%，相当于单区最少打了七折，最多打了将近五折，全区差点腰斩的节奏（数据来源贝壳）。

其实，如果你仔细观察个盘情况的话，“腰斩”二字，已经悄悄发生在一些网红盘身上了。

郊区有，市区也有。

比如，老黄埔的黄埔花园。

贝壳显示，小区一套建面约130平的北向中楼层单位，2021年成交总价为808万，折合单价6.2万/平。

图源贝壳

这个单价，迄今仍维持黄埔花园经平台成交的最高房价纪录。

然而，到了去年，同款户型、相似楼层单位，成交总价仅剩406万，折合单价3.1万/平。

图源贝壳

相比高位，总价差高达402万，小添4万即可再买一套的水平…可想而知，跌幅很不像话，49.75%，将近腰斩。

比如，金融城的盈彩美居。

瞅瞅，小区一套建面约108平的南向高楼层单位，2023年的成交总价是826万，折合单价7.6万/平。

图源贝壳

去年10月，相似户型单位成交总价降到410万，折合单价3.8万/平。

图源贝壳

降幅49.95%，又是一个接近腰斩的宝砸。

比如，天河公园的东方都会广场。

如图，东方都会广场一套建面约42平的南向中楼层单位，21年成交总价435万，折合单价10万+/平。

图源贝壳

到去年下半年，差不多条件的房源成交总价在223-225万区间，折合单价5-5.1万/平，最高跌幅50.29%，板上钉钉，已然腰斩。

图源贝壳

市区、近郊尚且如此，远郊的就更不用说了。

碧桂园云顶，是一个非常典型的栗子。

这个楼盘呢，当年是新塘板块的地王，地价2.39万/平，开盘均价3.5万/平，高位甚至想冲刺4万+/平。

现在，二手遍地1字头。

图源贝壳

最近，连一手也释放出部分特价单价，毛坯房折后单价低至1.5万/平起，装修交付的话单价也只要1.8万/平起。

碧桂园云顶近期特价海报

一手精装房与二手成交价，相差无几，你可敢信…

跟高位行情比起来，碧桂园云顶早已经不是腰斩，而是大腿斩、膝盖斩了。

房价狠狠掉，我知道，对早两三年上车的业主来说，无疑堪比剜心之痛。

但反过来，甲之砒霜，乙之蜜糖，对还在观望的买房人则是大大的幸事。

不过，我觉得也有必要提醒一句。

依据国家统计局数据披露，广州房价、尤其是新房销售价格，自去年下半年以来环比跌幅已明显收窄。

这说明，至少在新房方面，房价下探的空间不多了。

想买首套、或者做刚性置换的刚需买家，确实可以提前进场看看了～

我们整理了《近期广州部分新盘价格动态》汇总资料，部分盘子的价格还是蛮惊喜的。

比如，这个带9年制名校书包的科学城新房项目，刚放出一口价单位，单价低至2.3万/平起…

想知道哪个项目吗，找@大嘴，免费领取特价汇总资料，有什么买房/卖房问题的，私下聊！

最后，问题来了。大家觉得2025年房价会怎么变化？你有买房计划了吗？评论区聊聊。

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