要说11号开通后对哪个地方的影响最大，房产君认为沙河站算一个！
为什么这样说？
你看看，前几天，沙河站对面的广场开放招商，各路人马直接通宵抢商铺，这场面堪比春运...
图源抖音
这年头实体档口还能这么火爆，不得不说还是有点反常的，以至于评论区也有人质疑：这些人到底是真想做生意，还是只想来炒档口？
带着上面的疑问，房产君决定到现场一趟，一探究竟。
对了，买房想找到组织，可以加入我们的“天河交流群”，跟小伙伴们一起畅所欲言。
凌晨抢铺，沙河广场火了
这批被疯抢的商铺位于最近新装修的沙河广场。
原来是专做网络批发的，由于经营问题，加上11号线的开通，于是转型为实体批发。
根据商家们反馈，沙河广场于冬至的凌晨开始招商，现场情况就如图片所示：
都说这年头生意难做，为啥沙河的档口都像不要钱似的，大家都来疯抢呢？
一、一路之隔，租金相差100万
做实体生意，最重要的就是地段，而沙河广场就在沙河地铁站斜对面，正对面就是老牌市场金马服装交易城，位置非常不错。
然而明明就两对面，金马的租金高达100万+/年，你猜沙河广场要多少？
图源服装城中介
30-80万/5年！算下来也就一年6-16万，远低于隔壁的金马。
这还不算什么，沙河广场甚至祭出了头一年免租金水电的大招！
不得不说这条件还是很诱人的，也让更多人看到了可图之机。
二、沙河服装，是门大生意
在走访过程中就有老板透露：
“行情好的时候，那些不租档口只做尾货的人都能赚上千万一年，你想想其他有工厂有实力的档口能赚多少，一天就能出几千上万单...
这里科普一下，尾货生意指低价收购档口和仓库装不下的货，通过信息差包装成流行款，然后按正常销售价在电商平台出售，赚取差价。
现在租金是贵，但很多人还是会继续拿好的档口来做，而且你不租，想租的人多得是。”
所以真的别小看这些区区几平米的小档口，分分钟里面都是身价上亿，年入千万的超级富豪。
三、沙河炒铺盛行，租金水涨船高
有了这么多富豪背书，自然沙河的租金更有上涨的底气，炒档口也变得有利可图。
某档口老板告诉房产君：“现在沙河很多老板来做投资炒档口，他们一次性拿几十个位置好的档口，提前签下2-3年的合同，再涨价放出来…
比如沙河广场对面的金马，档口的价格都是跟中介谈的，不会跟市场方对接。
至于租金也是水涨船高，2023年在金马签的一个档口需要100万的年租金。
但要签2025年的合同，就涨到130万，如果签2年，2026年，直接报价138万，不少老板表示，自己赚的钱，全拿来交租都差不多了。
图源商家提供
这次沙河广场招商，同样少不得炒家们的出没，有知情人表示：
图源商家提供
第一批沙河广场的档口，不少被中介（炒家）拿了，目前位置好的档口加价10-20万放出来，后面想租的老板，只能加价上车。
那么，大家觉得11号线开通，能把沙河服装市场带火吗？你会去现场买衣服吗？评论区聊聊。
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