生物药厂地块还没来，天河公园二手已悄悄走量。
我看了下，上个月，天河公园板块二手网签130套，同比涨11%。
这也是继11月之后，天河公园连续两月网签量，保持在近两年的高位，并且，连续两月入榜中心区二手交投活跃前10板块。
不过，这些二手业主能卖出去，付出的代价也很大。
没错，割肉很严重。
现在的天河公园板块，2字头就有成交，10万+调整到5万+已不新鲜，以前你买不起，现在能尽情挑挑拣拣。
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老破小“学位壳”，最低来到2字头
那么，天河公园的二手房价，变化有多大呢？
咱们直接来看例子。
图源贝壳
理想青年荟的房价回撤幅度，也挺大的。
1月该小区成交的一套45.3平单位，中间楼层，总价280万，单价6.18万/平。
相比2021年的12.2万/平高位，直接腰斩了。
再来看东方都会广场。
前几个月，该小区一套43平的南向中楼层单位，成交总价在225万，折合单价5.1万/平。
而2021年，差不多条件的房源，成交单价在10万/平左右。
也就是说，最高跌幅超过了50%，比坐过山车还刺激，业主需要有一颗强心脏，才能承受得住。
次新改善小区，最高12万如今7万+
该小区距21号线天河公园站只有约200米，东侧可远眺公园，交通条件和景观都不错。
2019年12月天麟府瑧林开盘，均价9.5-16万/平。
去年11月，小区成交了一套113平北向三房，总价930万，折合单价8.16万/平。
我问了下中介，算上这几年的持有成本，这位业主抹泪亏本卖房。
除了天麟府瑧林，新世界天逸和熹园，也是相对次新的小区。
当中，新世界天逸2017年开盘，2019年收楼，2021年开始有二手房源成交。
从为数不多的成交房源中，大致能看出价格在下探。
而熹园呢，是东方新世界三期，相对来说，产品也够新。
我看了下，在贝壳上，2022-2023年该小区房源，成交单价基本都在10万+，最高12万/平。
到了去年，成交房源不论户型大小，成交单价都回撤到了7-8万+。
生物药厂地块要来，天河公园房价如何走
写到这里，想必很多人会问，天河公园地段这么好，地铁学校公园统统都有，改善想要的都有了，为何也扛不住？
我和几个中介聊过后，大致总结了以下几点：
1）受整体大环境影响，这点懂得都懂，不再赘述。
2）产品力落后，难适应改善置业趋势。
天河公园板块 @广州房产 摄
另外，在存量市场为主的天河公园板块，接下来虽说有生物药厂地块带来增量，但这快地也是一把双刃剑。
给板块带来热度同时，如果做成新规改善盘，恐怕也将对板块二手带来冲击。
最后，问下大家，你觉得天河公园板块的房价到底了吗？或者还会下探吗？
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