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广州商品房，又被捅了一刀

楼市 2025-01-04 21:20 广东

今天，我……的一位同行，讲了一句很有思想深度的话：MD，买个P的商品房！

这句对话的背景，发生在我们一起品了品钟落潭配售型保障性住房（白云区马沥站北侧保障性住房项目）的设计方案之后。

那么，这个项目有多牛逼呢？

来，先看一张图：

第一、这是钟落潭唯一一个地铁口新盘。

目前，钟落潭板块共有5个在售商品房项目，它们围绕14号线钟落潭地铁站分布，去珠江新城要坐15站地铁。

不过，这5个盘普遍离地铁口不太近，步行距离最短的也要900多米。

而钟落潭保障房呢，则位处14号线马沥站上盖，去珠江新城要坐16站地铁，优点是出门即地铁。

真要按时间和体感计算，16站地铁+步行50米，远比15站地铁+步行1公里更讨买家欢心。

第二、全盘共4栋楼，高26-32层不等，每栋楼都是两梯六户设计，楼体近乎板楼。

并且，钟落潭保障房率先用上了第四代住宅概念，隔层送一个公共空中花园，平时可以用来晾晒，生活属性拉满。

第三，户型做的不差，官方全力配合送面积。

我们看了下，钟落潭保障房只有两种户型，一种2卫，一种1.5卫，全部用上了建筑新规，飘窗宽度达高达80cm，每个房间都有不小的飘窗赠送。

可以说，官方已经在力所能及范围内，努力给买家发福利了。

这里1.5卫看似奇葩，但你只要稍微装修一下，它就可以变成带浴缸+淋浴+独卫三位一体的享受型三房，看在两个户型都只有70平左右的份上，其实并没有太多硬伤。

对比周边，钟落潭所有商品房均为非新规项目，同等面积下三房一卫就是极限，甚至不及保障房的1.5卫实用。

图丨钟落潭某盘户型图

就冲这一点，保障房再度扳回一局。

最重要的是，承载历史使命的钟落潭的配售型保障性住房，价格贵不到哪里去。

目前钟落潭的商品房，便宜的只要1.4万/平，贵的接近2万/平，保障房不仅会便宜，甚至可能便宜很多。

而在钟落潭，便宜有多重要呢？

我们查了查网签数据，发现钟落潭板块的销冠，是一个以大城配套闻名的项目，去年卖了600+套，均价1.9万/平，确实能打。

但还有800+套，是其余四个项目靠1.6-1.8万/平的超低价卖掉的，甚至其中一半成交，由两个曾经停工暴雷过的项目贡献！！

你说，买家们又有什么理由，不买保障房呢？

买地铁，保障房最近；

买户型，保障房更强；

买价格，保障房嘎嘎乱杀；

买保障，保障房一般卖现房；

……

而且，这个逻辑，几乎可以无差别套用到天河、海珠、黄埔的配售型保障房身上，几乎每一个配售型保障房，都是让周边惊心动魄的存在！

👉️中海康城的房价，还要被打下来！

它们能赢过商品房，是因为选址、设计、定价做的都不错，甚至比商品房更懂人性。

并且，广州保障房建设工程如日中天，就在今天，天河龙洞再度新增一个配售型保障房项目，建面高达14.4万平，是绝对的大盘！

图丨天河区广河高速北侧保障房项目

未来，配售型保障房一定会和商品房并驾齐驱，甚至会凭借的强大的鲶鱼效应，淘汰一批过气的商品房产品。

那么，看到这里，还有多少人觉得商品房YYDS？又有多少人开始考虑保障房？

我们评论区，不见不散。

最后，房产君这里率先集齐了天河区奥体新城保障房、海珠区新滘西路保障房户型图，如果你想提前拿到资料，就添加@大嘴微信吧！

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