乘着11号线开通（沙河站）的热度，英广官微官宣瑧尚即将面世！
虽然这是个好节点，但2025年天河豪宅如此之卷，瑧尚能有多少胜算呢？还能维持10万+的底气吗？
瑧尚位于天河先烈东横路38号，距离6号线沙河顶地铁站步行约600米距离，离新开的11号线沙河站约900米，通勤尚算便利。
英广集团，大家应该不陌生。
天河公园的豪宅瑧林，就是他们家的，我们就有粉丝是业主，上车价高达14.5万/平。
也难怪瑧尚会吹风10万+/平，毕竟英广的盘子真不便宜，就连物业费每月都要8.21元/平，妥妥的广州顶豪水平！
根据2022年的设计方案，项目占地5478平，将打造一栋37层的单体建筑。
低层包含底商和公建，还会配建一所3层幼儿园、会所等。
一共会有6个户型，分别为105平3房、108平3房、125平4房、130平4房、139平4房、175平4房。
比起户型，更让房产君感兴趣的反而是瑧尚的外立面，用了大面积的玻璃幕墙，整体看上去很高级。
英广瑧尚效果图
那么，在11号线的加持下，瑧尚到底值不值得考虑呢？
首先，沙河片区内八九十年代的小区占比超过90%，20年楼龄以内带电梯的挂牌价去到了3.6-8.5万/平。
新盘的话，目前只有待入市的英广瑧尚可选。
瑧尚周边配套很不错，一路之隔就是省一级的天河区先烈东小学，隔壁还有广州工业大学（沙河校区）、星海音乐学院等高级学府，文化氛围非常浓厚。
除此之外，项目周边还有广州最密集的音乐文化中心，附近聚集了大大小小的剧团，音乐浓度直接拉满。
商业的话，可以蹭不远处的体育西商圈，3公里不到的距离，天环、天河城、正佳随便挑。
确实这么一看，瑧尚真的“宛如沧海遗珠，却让人着迷”。（英广集团官微原话）
图源英广集团官微
然而在享受便利的同时，瑧尚却给人一种莫名的割裂感。
英广瑧尚工地现场
比如极其兴旺的服装产业，从沙河一路到瑧尚旁边的沙河顶，服装仓库和工人们永不停歇的在上下货。
私家车、货车、电驴、行人，整个沙河服装城周边的交通都十分混乱，每天上下班回家，心情很难不受影响。
加上沙河片区的旧改一直没有实际进展，片区遍布着八九十年代的老小区，无论环境还是观感都说不上好。
还有传统交界处管理比较模糊的弊端，都是沙河宜居度不高的重要原因。
缺乏变量的板块，并不是建一个新盘和一个地铁就能带动起来的，这一点沙河也不例外。
或许，等到未来旧改提上议程，瑧尚的价值才能真正的突显。
在此之前，天河还有多少空间留给瑧尚就不好说了。
毕竟现在拿着300-2000万的预算，在天河随便挑，地段和配套也是前所未有的好。
还有尚未面世的优质地块，未来几年天河的竞争将来到史上之最，不得不感叹，这两年买房的买家可太幸福了...
那么，大家觉得沙河瑧尚值多少钱？沙河片区有发展潜力吗？评论区聊聊。
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