南沙，闷声干大事！！！
就在下午，广州市南沙区住建局，悄悄发布了《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》的通知。
我打开一看，文件倒不算长，但干货不少。
而且，连时间点都很值得细品，未免太凑巧！
2025年才第10天，且临近春节，为何紧赶慢赶地发布新政？
甚至，还是2025年全国第一个新政，相当于样板作用，为何选在南沙？
关于南沙新政，想了解第一手细节的朋友，欢迎扫码进群，我们都会及时丢群~
好了，说正事。
因为，南沙有一大特点——
库存大大大！
数据显示，目前南沙住宅库存面积约为176.3万㎡，库存套数为14948套，去化周期为21.3个月。
如此庞大的数字，需要近乎两年才能卖完，供应量也不多，去年仅6043套。
本身足够肥美，说要减肥，还要慢慢减，那不得有排搞。
类似的情况，同样发生在商办，且更严峻。
截止2024年12月，南沙区商办库存面积达到惊人的142.7万㎡，库存套数为10885套，去化周期达到139.2个月。
十个手指都不够用，接近12年！！！
所以，商改住/商改租，个人觉得是非常有必要的。
住宅也多，商办也多，关键和去化不成正比，库存还在加加加......
如果你有留意2022-2024年，广州11区的宅地成交情况，便会发现——
南沙，以19块的傲人之姿，位列全市第二！！！
肥都没减完，还有一堆肥肉准备入场，所以，南沙抓紧搞起减肥...
第一是，消失在2025年首批出让地块清单，0块供应。
第二是，借助全运会的力量，趁势回血。
南沙全民文化体育综合项目，便是为全运会而来，预计今年6月为工程终止时间。
奥体、珠城等成功样本在前，南沙，也将乘势而起，借此回一波血。
有了上述助力，那么，南沙这次会怎么做呢？
我想，莫过于两点：优势、成功经验。
第一：把握学位优势，所以推动探索购房入学。
很多深圳人，之所以买南沙，图的就是学位，这个就是优势。
所以，本次南沙新政重点提及，将优化调整房地产政策，尤其是购房入学！
我司教育博主@艾莎妈妈表示，目前南沙多数学校学位充足，尤其是灵山岛的学校，每年积分都能读。
比如湾区实验学校，业主比例占6成，4成是没房都能去的。
哦对了，她还让我提醒你们，目前仅有四个学校学位不足，请务必注意！！
想了解细节的，可以扫码添加她，再做详细解析。
第二：把握四代宅先机，所以鼓励高品质住宅。
原文如下：
通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。
明显，太明显了，不如直接念招商林屿境的身份证号吧。
项目为广州首个四代住宅，开盘即爆卖，当晚的场景我还历历在目。
最热销的125㎡，仅有51套货量，而110㎡只有46套，然而当时认筹量高达400多组，比iPhone16pro首发还难抢！！！
意味着，四代宅项目是有市场的，且是庞大的，购房者是愿意买单的。
未来的南沙，有希望出现更多类似四代宅，或设计规划更优质的项目，值得期待。
第三：把握产城融合经验，所以试点建设新型产业社区。
其实，看见产城二字，很多人都会想到熟悉的它：越秀·天悦云啟。
有着南沙唯一的大学，香港科技大学，以此为圆心，开创、制造、留住产业，从而吸引湾区人才，如今已是一座产学研居文大城。
这，便是值得借鉴的成功经验。
也正因此，试点建设新型产业社区，是有路可循的，可行性很高。
优势明显，亦有成功经验在手。
将全国首个新政交予南沙，我想，也是众望所归的。
话都说到这，也不差这两句。
新政过后的南沙，什么人值得买呢——
其一，要学位，又能满足通勤；
其二，想养老，喜欢大阳台or海景；
其三，在创业，想在南沙扎根生活；
诚然，三者连着看，是蛮老少皆宜，还挺难选的，而且南沙项目也不少，要选，就得选最适合自己的。
篇幅有限，再分析下去，我得赶不上11号线末班车了。
这样吧，感兴趣的朋友，欢迎扫码进2025年南沙买房交流群，新盘推介也好，折扣商议也行。
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好啦，关于南沙本次新政，你有什么想法？
评论区见~
