法院强制清场，权利人更换！
估计，刚刚的图一放，很多朋友便知晓是谁——
中源御品（原名：富溢轩），位于海珠区江燕路，距离广佛线/11号线燕岗站步行仅约500米。
是的，地段极佳+配套极密的老演员。
刚刚，房产君路过项目时，发现项目竟被铁皮围栏，围得死死的。
唯剩几张告示，简单告知周边街坊，到底发生了什么...
信息糅杂在一起，初看有些复杂，我给大家捋一下。
里面牵涉两个要点。
1）中源御品在建工程房产（除已售部分），目前为广州正中投资有限公司所有。
意思是，中源御品部分物业的权利人，变为广州正中投资有限公司。（下称：正中投资）
除已售部分，即少量小业主认购的房产，共计83套。
既不在范围，也鲜少入住，影响不算大。
* 图源：企查查
该项目烂尾长达20年，自2008年起被法院查封，至今未办理消防验收及综合验收，尚不具备正常经营使用的法定条件。
于是乎，新官上任三把火，正中投资第一把便是——
清场！重启建设！完善验收！
2）1月9日，广州中院将上述在建工程房产，强制清场移交至正中投资。
既是烂尾盘，既无关住户，清场也不会影响到谁呗？
并不，还真有一批人，因此而欲哭无泪...
事关项目原物业，曾将地下一层、首层、二层商业外租，约摸7-8家商户。
包括甘稻粤式田园菜、旺粥一世、老板炭炉鸡煲等食肆，以及拓荒者台球俱乐部、中意棋牌、派绅健身房等。
围栏处，也能看见商户贴出的告示/通知，告知消费者闭店事宜，以及会员会籍处理情况。
｜左右滑动查看
借此，我整理了份商家解决方案，方便大家查阅情况OR寻求解决方案。
老板炭炉鸡煲——关于会员相关事宜，可致电对应工作人员询问。
旺粥一世——关于充值新会员相关事宜，可致电对应工作人员询问/办理退款。
甘稻——关于预定年夜饭的顾客，可致电对应工作人员询问/办理退款。
派绅健身——停业期间的会籍时间，将给予会员停业时间的两倍延期，后续会有会籍/教练顾问提前通知具体营业时间。
停车场月保车主——携带身份证原件登记取车，办理月保的车主，及时向原物业申请退费。
介于现场还是封闭状态，别说消费者，连商家都无法随意入内取物。
若是有相关取物需求，或暂且找不到商家解决会员问题的消费者，现场还有一份告示，来自正中投资。
其表示，将积极配合消费者申请延期/退费的行为，并提供相应协助；
如需取车、取物，需携带身份证原件，联系商家预约取物时间，后续将陆续安排。
同时，告示还提及，项目将即日起启动一系列工作，期间商户全部暂停营业。
停业时间预计两个月，以最终政府通过验收时间为准。
话虽如此，恰逢新春佳节，相关部门即将休假，这还是陈年大project...
时间是否会延长，延长多久，谁都说不好。
事发突然，商家也很无奈...
事发至今，周边居民与涉及商家的心情，也就俩字：茫然。
喏，且看现场围观群众数量，还有人上周刚订年夜饭，结果今天发现食肆被封，满脸愕然...
“上礼拜订果阵都好旺场，点解会突然封佐噶？”阿叔如是说。
（翻译：上周订的时候，现场还很旺，为啥突然被封？）
是啊，怎么会如此突然，连商家们都很想问！
某食肆商户表示，直至1月8日晚上，场内商家都在正常经营，一切如故；
怎料，1月9日清晨5点多，有人看到疑似中院工作人员与新物业方到场，开始竖围栏；
约摸7点，准备上班的商家才发现全场围蔽，场内有人把守，不让入内；
同时，听闻其是场内商户的员工/老板，悉数都被带往居委会，与新物业方、广州中院工作人员等，现场沟通物业产权交接情况；
直至今日，仍在商议当中。
至于商议内容，事关入场取物、合同续约、按金退还等。
有商家深感委屈，明明场内的东西是自己的啊...
还要列清单，写明物品、数量等，交由新物业方审核，等待通知入场取物。
关于合同续约/退约，则需商家自立方案，提交至正中投资方，待验收完毕后，再做商议。
嗯，一切都是未知数。
至于按金退还，哼哼，里头便有些麻烦。
据悉，商户们并非与泰和房地产有限公司签订合同，而是一家HY物业公司，声称是泰和直辖管理的。（此处缩写为商家提供，并非全名）
我扒了一手资料，泰和房地产公司，旗下并未关联相关物业公司。
同时，多数商户签的并非短约，都是三五年往上的长约，损失惨重。（此处为商家自述）
如派绅健身，于2018年开店，1月课表全满，全无闭店准备，部分会员还挺捉急的。
更痛的是食肆，恰逢春节年夜饭预定高潮，原以为赚个过年财，怎料...
有几位食肆老板和我说，他们刚开业三个多月，光是店面投资都200多万。
还有租金、预付货款、宿舍费、工资等...每天睁眼就是花钱，根本停不下来。
“尤其过年，所有货都要提前定提前囤，现在又要商量退货，又要申请退宿舍，人都颠啊...”
而且，光是去年9月，中源御品场内开设的新食肆，便有2-3家。
生意难做，还遇到无妄之灾，商家们的泪啊，像是黄河的水，止都止不住。
据他们透露，目前租金/按金都未成定数，原物业称将租户按金发放至法院监管账户；（消息来源：商家自述，以实际情况为准）
但当其询问至法院方，却被告知账户并未有资金流入。（消息来源：商家自述，以实际情况为准）
那么，钱到底去哪儿了？商户权益能否得到保障？挽回自身损失？
我们将持续关注事态，也欢迎商家们继续爆料投稿，@大嘴随时都在。
中源御品，背后太多故事
唉，中源御品，还真是位故事多多的同学。
类似的掰扯，并非首次发生，实在太多太多太多啦！！！
项目前身名为富溢轩，由于前开发商——广州泰和房地产开发有限公司，运营资金出现问题，后转手给广州中源投资集团有限公司。
重新命名为——中源御品，改名换命，欲重新上市。
「欲」=「还没」，开盘的魔咒，开始在中源御品反复上演。
2003年，项目封顶并开始预售，后因违建、拖欠施工款、员工工资及银行贷款等原因停工烂尾，于2005年因合同纠纷被查封。
2010年，转手中源投资重启盘活；2013年完成复建，并一度开放样板房，接受诚登。
当时，项目一共仅400多套房源，收到2300多个筹，成绩很牛了好不。
谁知中源御品还是爽约开盘，一拖再拖，连售楼部都关掉。
2017年，项目又说要开盘，按照当时销售说法，一次性付款约4万/㎡，按揭约4.5万/㎡。
但但但，最后还是没开...
得，狼来了的故事，算是被它玩明白了。
或许，也与泰和房地产有限公司，近年官司不断相关。
即便有中源投资接手，即便背靠强大资金，如此官司缠身的项目，还蛮难倾力相助。
也因此，中源御品长期处于被法院查封、冻结状态，一直未能进行大确权，嗐，苦逼的娃啊。
事情的转折，发生在2025年的1月6日，广州市泰和房地产开发有限公司，正式宣告破产。
以资抵债的齿轮，随之开始转动。
于项目而言，被盘活是好事，于场内原商户而言，清退导致利益受损也是真事。
如何把控平衡，如何维护多方利益，我想，将是新物业方后续需进行的议题。
为此，我特地咨询过律师朋友，关于如何规避场地问题，其表示——
1）签合同前，需先核实产权具体权属，看是否存在影响正常经营的情况
比如企查查、爱企查、天眼查等去到，都能查询到企业的预警提醒，注册资本、成立时间等。
或者上中国裁判文书网、人民法院公告网等，搜索对应企业名称。
如果出现大量诉讼，别犹豫，很可能是糖衣炮弹，RUN！！！
2）签合同时，寻求专业人士/律师意见，以免合同存在对商家不利的条款
这点，如有需要的朋友，可以后台咨询@房产君，我们会提供力所能及的帮助。
于此，祝愿中源御品所有商户能过个好年，早日拿到满意的结果。
最后想问下大家，你对租售海珠老妖盘怎么看？身边有租售此类项目暴雷的么？
我们评论区见~
