3字头成交!骏景花园顶复,房价回到7年前!

楼市   2025-01-11 19:24   广东  
又击穿底价了。
最近,骏景花园卖了一套顶复,东南向复式三层,3字头成交是近7年来,小区顶复成交最便宜的一套。
2年前我们踩盘时,这种顶复成交价去到4-5万/平。
没想到,现在一步到位,价格跌回2018年!
正当我犹豫,要不要再去看看时,说不定有粉丝好这口呢。
朋友阿C给我发了一条信息——
骏景花园有一套约293.5平单位,是整个小区单价最便宜的三层顶复
大花园、大露台、大挑空、房间多到住不完!
业主挂牌了2年,一路降了520万,价格还可以谈......

我立刻打了个车来到现场。

踩盘现场直击!
这套房子位于骏景花园骏茵轩B4座,靠近旁边的豪宅东御苑。
走进客厅,整个空间通透明亮。
61㎡的客厅,中间约6米挑空,开间约5.3米,一整面墙落地窗,格外亮堂。
一楼的卧室可以置放滑滑梯,乐高积木,给孩子做一个“小游乐园”。
L型厨房约10平,面积不算特别大,但也足够用了。
接着,我们沿着这把镂空小木梯,爬到二楼。
二楼有2个主套,大主套功能间很丰富,带了卧室、书房、独立衣帽间洗手间,面积超过42平!
稍微装修下,就是一个豪华的总统套房!
大家看看户型图,更加直观。
另一个套房就在隔壁,面积超过25平。
再上到三楼,还有一个套房。
房产君快逛晕了,复式三层,共有3个主套,6个房间,住不完,根本住不完......
顶楼可以搭建一个阳光棚,放上一张麻将桌兵乒球台,约朋友来消遣娱乐,还是挺爽的。
旁边还有一个露天花园啤酒烧烤barbecue围炉煮茶,傍晚抬头看看晚霞和星空,发个呆,还挺惬意。
勤快的朋友,还可以像二娃那样,在天台种菜、养花、种百香果,甚至养鸡......自己自足。
目前天台杂草丛生,清理起来也是个体力活。
骏景花园顶复,可以抄底吗?
房产君觉得——
其一,小区欠缺品质,1000多万买这个,有点落差。
这套顶复是一梯四户,楼下架空层就是车库,人车不分流。而且小区车位极其紧缺,停车是个大难题。
我们看房的时候,要穿过一排的电鸡,乘坐一把破旧的电梯才到家,体面感全无
虽然小区生活气息很浓,肉菜店、理发铺、蛋糕店、服装店、各种餐饮美食......非常丰富。
傍晚很多老人带着小孩,在小区四处散步溜达,生活气息很浓。
但是作为一位预算1000万的改善客,你想要品质感、仪式感——不好意思,没有。
其二,顶复流通性相对较难。
我们刚刚看的这套三层顶复,业主已经挂牌2年,一路降价520万......目前挂牌价1280万,单价约4.36万/平。
价格还有进一步下降空间。
毕竟今年成交的3套顶复(目前挂牌20套),成交价已经全面回落到3字头。别人看房的时候,也会拿这个价格去对标。
其三,每个房子都有优缺点,如果不考虑外部环境,不在乎面子,然后价格再降一点,买个顶复自住,完全没问题
足足293平,3主套6个房间,还有阳光棚和大花园露台,空间是真的奢侈
部分三代同堂、五口之家的大家庭可以考虑。
再看看其他业内人士的看法。
带我们看房的阿C表示,还挺多人喜欢这复式,最近一个月有七八组买家来看,主要是一些家庭客。
教育博主艾莎妈妈认为,价格可以再让点利,至少要到1000万以内,某部分买家是可以考虑的。
不过,如果有1000万预算,现场市中心也有不少优质新房可以选,甚至可以兼顾学位。有改善和教育需求的买家,可以加微信私聊我。
资深媒体人二娃摇了摇头,顶复它单价虽然不贵,但是总价贵啊!1100-1200万,现在在广州中心区大把选择,居住体验感一样很好。

你说骏景顶复面积大,有7个房间?啥年代了,大家都不愿意怎么生娃,要这么多房间干嘛?

图房间多,去买叠墅或者小洋楼啊!800万都能买到星航TOD的小洋楼了,还是带两个院子的那种!

那么,你觉得呢?你觉得骏景花园顶复,还能买吗?价格值多少?
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