今天（1月14日），杭州迎来2025年首场土拍大战（2024年第22批挂牌地块）。2宗宅地均来自萧山区，一宗位于钱江世纪城，一宗位于萧山市北。
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世纪城南单元XSCQ0403-26地块，位于顺丰家园西北角，容积率2.5，可建面积3.55万㎡，起拍总价约8.17亿元，起拍楼面价23000元/㎡。
经过76轮竞价，地块由英冠以11.9亿元总价竞得，成交楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。
地块体量较小，预计总供量也就200-300套房源。周边界面与世纪城核心区有差距，步行10分钟距离有地铁2号线振宁路站，目前相邻小区二手房挂牌价约4万元/㎡，距离最近的限价盘是拥奥府43000元/㎡。
预计未来售价上涨的可能性非常大，但上涨空间有限。
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北干西单元XSCO1206-09地块，位于萧山城区，距离地铁5号线博奥路站约300-400米，周边配套成熟居住氛围浓郁。地块容积率2.0，可建面积7.2万㎡，起拍总价17.28亿元，起拍楼面价24000元/㎡。
经过108轮竞价，地块由滨江以27.98亿元总价竞得，成交楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%。38859元/㎡的楼面地价打破了1个月前中天&海威刚创下的板块地王纪录。
目前市北西板块还有最后的限价盘--晴澜轩，限价40000元/㎡，去年12月底首开中签率约为14%，接下去毫无悬念会更难摇，毕竟这面粉的价格都要赶上面包的限价了。
那么，新地块要卖多少？按照滨江的常规操作6万+是起步，如果配置洋房叠墅--那只能把思路打得更开。。。
之前有不少想买市北板块二手房的粉丝要伺机行动了。从最近的二手房价看，市北西已经进入反弹通道了。以江南之星为例，2024年三四季度，小户型房东最低报价曾经低至3.5万元/㎡左右，而如今已齐刷刷全线上调到了4万+～如果年末年初还能碰到愿意低价出手的房东，且行且珍惜啊！
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