今天（10月29日），杭州再度成功出让3宗涉宅地块，分别位于余杭勾庄、萧山北干西、萧山蜀山南，一共揽金36.67亿元。
该地块出让起价27349万元，楼面起价14000元/平方米，精装限价39500元/平方米，经过10轮竞价，由浙江联益房地产开发以31849万元总价拿下该地块，折合楼面价16303元/平方米，溢价率16.45%。
从地段看，该地块靠近滨江和奥体，位置相当不错，但从热度和溢价率看，16.45%似乎比预期要低。
原因在于：地块性质为商住，体量很小，出让面积7814平方米，可建面积只有19535平方米，商业商务计容面积不小于30%，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割单元不小于800平方米，因此纯住宅的体量相当有限。再从二手房市场看，市北板块最近的次新房破发较为普遍，因此限价39500元/平方米对开发商的操盘能力和产品力会有更高的要求。
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湘湖低密热度最高 溢价率高达51.31%
杭政储出[2024]110号，位于萧山蜀山南片区，东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地。出让面积63644平方米，容积率只有1.05，可建面积66826平方米。
纯住宅、低密、不限价。
这宗地块的竞价堪称白热化，一共经过近2个小时共61轮的鏖战，本土大佬滨江笑到最后，总价176946万元，楼面价26478元/平方米，溢价率51.31%。
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勾庄商住 底价成交
杭政储出[2024]111号地块，东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路。出让面积44914平方米，容积率2.5，可建面积112285平方米，性质为商住，其中住宅及公益性配套公建地上计容建筑面积不大于95442平方米，商业商务部分地上计容建筑面积不大于16843平方米，不限价。
仅一轮报价，由中建三局城市投资运营有限公司以底价拿下，成交总价157925万元，折合楼面价14065元/平方米，溢价率0%。
情报局点评：今天杭州土拍的热度还是比较客观地反映了最近新房和二手房市场的趋势。新房二手房表现相对较好的板块和产品在土地市场也得到了开发商的追捧。
而购房者最关心的是：限价成为历史之后，我们是不是会重新迎来一个产品力大爆发的时代？我们还有没有机会用相对可控的预算去买到地段好品质好摇号也相对容易的新盘？
