今天（12月31日），杭州2024年土拍收官之战依然上演了激烈的争夺，7宗宝地全部顺利出让，共揽金145.6亿元，最高溢价率59.78%。至此，杭州2024年全年卖地收入已超1168亿。
四堡七堡单元JG1405-27地块由招商以312317万元竞得，楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。
西兴单元BJ030101-10地块由中海以449028万元竞得，楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。
萧山城区市北单元XS070104-23地块由滨江以169250万元竞得，楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。
下沙单元QT0102-14地块由兴耀、滨江、贝壳以62318万元竞得，楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。
闲林单元YH120504-02地块由绿城以161976万元竞得，楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。
未来科技城单元YH090901-01地块由滨江以277199万元竞得，折合楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。
富春湾新城30号地块由杭州灵惠置业有限公司以24092万元底价竞得，楼面价2557元/㎡，溢价率0%。
情报君说：今天土拍不仅量大，地块质量也很高，最终除了富春湾新城地块底价成交外，其他6宗地块都有争抢，平均溢价率也达到了20%以上。最大的赢家是以59.78%溢价抢到滨江二线江景地块的中海，楼面地价44673元/㎡,接近板块之前的限价，如果考虑到地块的商业面积，住宅部分的地价成本会更高。所以，2025年的悬念之一：中海滨江地块和绿城滨江联手的望阙南地块谁会率先突破10万+？
滨江拿下的未科绿汀路地块楼面价已达20713元/㎡,必然突破绿汀春晓的27200元/㎡的限价。
2025，此前的限价体系肯定崩塌，但也并不是所有的板块都会涨。
