今天（10月22日），杭州举办了一场激烈的土拍。这是新政后杭州的第二场土拍，标的只有一宗宅地，位于关注度非常高的钱江新城二期核心的位置。
杭政储出[2024]108号四堡七堡单元JG1402-36地块，东至五堡路，南至凤起东路，西至四堡七堡单元JG1402-33地块、四堡七堡单元JG1402-34地块绿地，北至潮御弄。
土地出让面积26990平方米，容积率2.5，建筑面积67475平方米，起价266216万元，楼面起价39454元/㎡，精装限价67500元/㎡（精装标准6000元/㎡）。
在经过了近2个半小时共77轮的鏖战后，绿城以342216万元总价竞得108号地块，折合楼面地价50717元/㎡，溢价率高达28.6%，成为楼面地价破5万的楼面单价新地王。
从地段上看，该地块靠近IFC，同时距离钱塘江仅500米左右，毗邻优质的学校资源（杭州天长观潮小学），周边新盘均已售罄且当时都是摇号红盘。绿城在钱二板块的芝澜月华轩也有非常好的口碑和销售表现。
但同时，该地块房地价差仅有1万有余，加上精装修也只有1.6-1.7万/㎡，利润空间非常有限。并且，钱二板块从今年开始将迎来交付潮。已经交付的栖江揽月轩和新地块相邻，目前二手房已挂牌房源40余套，挂牌价7-10万元/㎡,中介推荐高性价比的一套非低层房源均价7万元/㎡左右，不过，至今还没有成交。照此推算，房东如果没有按揭勉强保本，一二手倒挂几乎没有。
腾空出世的“新地王”让濒临破发的钱二板块重新兴奋起来。
