64834元/㎡ 杭州新地王诞生！房价预计将超10万元/㎡
楼市
2025-01-24 17:53
浙江
今天（1月24日），龙年的最后一场土拍，也是杭州2024年第24批次涉宅地块顺利出让，分别位于拱墅区申花板块、西湖区云谷板块和钱塘区金沙湖板块的三宗宅地共揽金82.89亿元，至此，杭州龙年土拍完满收官。湖墅单元GS0201-R21-05地块，为原民生药厂规划的第三宗涉宅地，位于美都广场西侧，邻近2024年的红盘霞映锦绣里和颂映传麒府。地块容积率2.6，可建面积8.4万㎡，起拍总价31.86亿元，起拍楼面价37860元/㎡。该地块自挂牌起，即被喻为杭州压箱底宝地，开拍不到半小时，已经竞价到51050元/㎡，超越了钱二板块绿城玉澜月华所创造的地价纪录50717元/㎡，成为杭州楼市新的单价地王。最终，经过220轮白热化的争夺，本土大佬滨江以54.56亿元总价志在必得，折合楼面价64834元/㎡，溢价率更是高达71.25%。此前，滨江操盘的霞映锦绣里，容积率1.3，新房限价65100元/㎡，有洋房和叠墅两类产品，整盘套均总价在1000万元以上，更有粉丝曾经爆料，想拿下霞映锦绣里的一套叠墅，成本接近3000万元。因此，滨江湖墅新地王未来的房价预期将超10万元/㎡，你怎么看？
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下沙单元QT0102-33地块，位于1号线下沙西站A出口处，南面是金沙湖公园，地块容积率2.1，可建面积8.59万㎡，起拍总价14.23亿元，起拍楼面价16572元/㎡。最终由绿城以20.1亿元总价竞得，成交楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。绿城在金沙湖板块深耕多年，有春风金沙、紫棠园等作品。该地块容积率2.1，有望打造成叠墅+高层产品。2024年金沙湖核心板块38300元/㎡的限价一度承压，预计未来高层公寓价格在38300元/㎡以内夯实性价比，低密产品向上去突破4万+的可能性较大。![]()
双桥单元XH020401-05地块，位于阿里云谷园区西侧、云谷学校以北，未来将是地铁4号线延伸段云谷站上盖TOD。地块容积率1.6，可建面积9.3万㎡，起拍总价8.2亿元，起拍楼面价8789元/㎡。仅1轮竞价，地块由博策房产底价竞得，成交楼面价8789元/㎡。
该地块容积率1.6，但由于地块性质为商住用地，商业与住宅的比例为4:6，并且建设用地规划条件中明确规定：地块内不得设叠墅、联排，且地下室建设不少于2层。![]()
杭州延续了一边出让一边挂牌的风格，杭州2025年第四批次涉宅地也于今天挂牌，上架了钱江世纪城、石桥、双桥、江南科技城、鹿山五宗涉宅地块，将于2月28日正式出让。至此，2025年2月待出让的地块已达14宗。
