今天（11月28日），杭州挂牌了2024年21批次涉宅用地，将于12月31日出让。新上架的7宗涉宅地，总出让面积440亩，总建筑面积61.5万方，总起价111.9亿元，分别位于钱二、滨江区政府、萧山市北、余杭未来科技城、余杭闲林、钱塘区下沙金沙湖和富阳区富春湾新城。
最受关注的是不久前刚刚商改住、并且拥有江景资源的滨江区西兴单元商住地块，位于滨江区政府板块，地块容积率3.3，建筑面积10.05万方（住宅占比60%），起始楼面价27959元/㎡。
地块距离已经售罄并整盘限售5年的滨江兴耀·潮起仅1.5公里，并且比潮起更有稀缺性的是离江更近，有望诞生一批二手房市场十分稀缺且抗跌的江景房。即便以周边非江景二手房对照，房龄较新的小区也能卖到8万元/㎡。
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钱江新城二期住宅地块，紧邻地铁九号线红普南路站，容积率2.5，建筑面积8.3万方，起始楼面价30280元/㎡。北侧一路之隔是在售的潮语映月轩，新房限价5.2万元/㎡，公区和精装修等方面有升级，已开盘2次，中签率大概在20%左右。
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萧山区市北单元宅地南侧紧邻建设二路，地块容积率2.5，建筑面积6.46万方，起始楼面价20000元/㎡。周边有绿城今年9月20日竞得的信息港中学西地块，新房限价4.13万元/㎡。
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余杭区未来科技城宅地，位于绿汀路汀目路交叉口东北，地块容积率2.5，建筑面积13.4万方，起始楼面价17500元/㎡。地块周边最近的在建项目是绿汀春晓，今年年初快速开盘售罄，限价27200元/㎡。地块1.5公里左右的未科核心区此前新房限价3.61万元/㎡。因此，在不限价背景和产品升级的预期之下，未来房价预计2.7-3.6万元/㎡之间的概率较大。
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余杭区闲林单元低密宅地，曾在今年2月28日挂牌公告，当时容积率为0.8，但是流拍了。今日重新挂牌，容积率调整为1.01，建筑面积10.05万方，起始楼面价14520元/㎡。地块呲邻绿城·咏溪雲庐，叠墅成交均价约3.3万元/㎡。 按照1.01容积率，有望打造联排产品，价格比叠墅产品自然要上调。
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钱塘区下沙金沙湖宅地，距离一号线下沙西站约700米，地块容积率2.5，建筑面积3.8万方，起始楼面价14006元/㎡。
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富阳区富春湾新城商住地，位于滨富特别合作区，紧邻富春湾大道，地块容积率2.6，建筑面积9.42㎡，起始楼面价2557元/㎡。
富春湾新城之前限价18800元/㎡，但有价无市，需要降价+高性价比产品才能有市场号召力。同时，新地块商业建筑面积不小于3.5万方，对开发商也提出了更高要求。
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