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2024年9月29日夜，堪称最近几年房地产行业的转折点。
多城政策齐发，力度空前。
这次政策内容不同以往，方向有了很大转变，可以说完全脱离了之前对楼市犹豫不决的心态，转而大开大合，加码对攻预期。
不出意外，这将是新一轮周期真正的起点。
我分几个部分，对政策进行解读，以及对合肥楼市购房逻辑的变化，作个梳理。
一线城市的楼市新政、存量房贷利率调整重大进展，对楼市影响如何？又传递了怎样的信号？对于合肥楼市，又有何重要意义？这次各大一线城市完全响应了前几天的大会精神，不同程度取消限购。广州限购全放开，跟楼市库存和房价基数有关，同时每一轮楼市周期，广州对热钱虹吸效应偏弱，所以不担心涌入热钱，房价炒作。深圳象征性保留了核心区的限购，不过外围区域放开，对于深漂来说，基本是全面解除限购。![]()
上海诚意给足了，首付比例降至15%，增值税征免年限由5年调整到2年，这些都是历史上最宽松的政策。![]()
其一，为了给“金十”充值预期，希望国庆长假有一个好的成交；前两日，上海豪宅日光，两盘卖了170亿，这对于全国楼市都有很强的传导效应。
此番政策大开大合，对于强二线城市如合肥，具有很强的信心恢复以及成交拉升作用。首套、二套房基本都能下调至3.55%（北上深部分区域情况不同）；
存量房贷利率调整，其实是一个非常核心的政策，解决了买房“背刺”问题，也与合肥每一位购房者息息相关。购房者不再担心买贵了、买错了，跟解决烂尾楼一个逻辑，从心理上稳住了他们的预期。再加上央行空前流动性支持，以及超长期国债的助力，这次组合拳打出来，楼市预期的改变是颠覆性的。
良性的市场，永远是预期先行、资产先行、投资先行的逻辑，而当普通人真正开始扭转预期，意识到房价要涨的时候，其实已经晚了，很容易高位站岗。合肥基本面可以，有产业、有人口、有热钱、有政策，掌握着尖端产业核心生产资料，传导至楼市，很快就能带动房价上涨。
新房方面，据本站向合肥部分房企了解到，案场来访量明显增多。如高新区伟星万科星遇光年，这几日看房的人络绎不绝。![]()
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淝河板块万科朗拾森屿，持续热销，案场座无虚席，成交喜报不断。![]()
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经开区翡翠云璟，售楼处门庭若市，现场氛围热闹非凡。![]()
首先，二手房业主的挂盘积极性显著提升。据诸葛找房最新数据显示，截至当前，合肥今日上新房源已达3996套，与昨日相比上涨了10.32%。据贝壳、中墅综合数据显示，合肥上周（9.23-29），二手房成交量为940套，较前一周上涨了5.86%；成交均价1.6万元/㎡左右，较上周上涨12.16%。最后，从单个盘来看，无论是购房者的积极性还是业主的信心都已经被调动起来了。二手房的购房者也同样积极，本站平台粉丝反馈，这几天政策一出，自己关注的房源就有3套显示已经成交。可以预见，接下来的国庆假期，成交量必然会迎来井喷。高新区伟星万科星遇光年，10月国庆热势加推G13#、G15#，主力在售建面约102-175㎡户型，且据说优惠政策很给力，高新区改善客群可以关注。淝河板块万科朗拾森屿，在售建面约98-143㎡，首付29万就能上车，国庆期间将会开放12000㎡全维示范区，结合该项目的钜惠政策，想必会吸引大量的购房者前往。
政务东伟星天元，国庆假期第一天，上演全球限量超跑𝐋𝐚𝐅𝐞𝐫𝐫𝐚𝐫𝐢、爱马仕奢品限时展，以及开放庄园地库、超极归家界面、中央水景、首层大堂、6米架空层、样板间等，吸引众多豪宅客群的目光。肥西紫云湖TOD·年华云湖，国庆期间推出五重礼，让利于购房者......
在笔者看来，这个时候是入手的好时机，要选择对的、适合自己的楼盘。另外，购房者需要明确自己的购房目的：是自住需求、改善型需求还是投资需求？不同的购房目的，将直接影响到房源的选择和购房策略。接下来的国庆假期，淝河、高新、滨湖等楼盘均有买房优惠政策推出，有买房打算的要格外注意。如何踩准上车时机，买到优质的房源，可以加我们楼姐微信咨询：
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