今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
网友咨询：楼姐，我在滨湖华冶水晶公馆有套房，三个月都没卖掉，为什么现在流通性这么差呢？
楼姐答：这个小区本身位置在滨湖中规中矩，配套成熟但不精良，小区品质、物业、环境也比较一般，如果没有拉到底的价格，确实很难成交。
目前滨湖二手房两级分化也比较严重：
一方面，以中国府、信达公园里洋房、滨湖印洋房、置地双玺等小区为代表，价格非常坚挺，基本成交价在4万+；
另一方面，以宝能城、滨湖世纪城等小区为例，价格却一降再降，这类小区虽然位置不错，但产品已经落后，居住环境比较差，没有直接到底的价格，一般刚需也不会买单。
据统计，在合肥九区三县全部小区中，竟有2601个小区90天内没有一笔交易。接下来看一看不同区属90天0成交小区的分布情况。
我们看到的是瑶海区、包河区、庐阳区等老城区的零成交小区数量较多，这可能与这些区域的小区房龄、配套设施以及居民结构有关。而高新区、滨湖新区等新兴区域的小区则相对较少出现零成交的情况，这可能与这些区域的发展潜力、居住环境和年轻化的人口结构有关。
其中占比最高的区属是庐阳区，占比21.07%；其次是瑶海区，占比18.38%；而高新区90天0成交小区数占比最低，仅有0.35%。
了解完整体的占比情况之后，再让我们来细看每个区属90天0成交且目前在售房源数前10的小区都有哪些。
政务区共有16个90天0成交小区，当代MOMA小区的在售房源量65套，目前挂牌均价42567元/㎡；政务区90天0成交小区里，房龄在2000-2004年，2005-2009年的小区占比较多。
滨湖新区90天0成交小区有58个，万象公馆北区小区的在售房源量最多，58套，挂牌均价20393元/平方米。
滨湖新区90天0成交小区里，房龄在2015-2019年的小区占比较多，24.1%。
包河区90天0成交小区共有376个，宁国新村小区是在售房源量最多的小区，85套；挂牌均价22758元/㎡。
包河区90天0成交小区中，占比最多的房龄是2000-2004，20.4%。
高新区90天0成交小区有9个，蜀峰湾小区的在售房源量最多，19套，挂牌均价19059元/平方米。
高新区90天0成交小区里，房龄在2015-2019年的小区占比最多。
蜀山区90天0成交小区367个，在售房源最多的小区是翠宁雅苑，70套，目前挂牌均价13705元/㎡。
在90天0成交小区里，房龄在2000年以前的占比最多，21.5%。
经开区90天0成交小区有77个，九溪江南小区的在售房源最多，82套，挂牌均价18453元/㎡。
经开区90天0成交小区榜单中，2005-2009年的房龄小区占比最多，32.4%。
庐阳区90天0成交小区共有548个，其中上城国际新界小区的在售房源量最高，83套；小区当前挂牌均价16713元/㎡。
在90天0成交小区中，房龄在2000年以前的小区占比较多，达到29.5%。
瑶海区90天0成交小区共有480个，其中七里香榭、文一名门名城和金科海昱东方小区是在售房源最多的，66套。
瑶海区90天0成交小区中，房龄在2000-2004年的小区占比最多，27.4%。
新站区90天0成交小区有69个，华润熙云府小区的在售房源量最多，117套，挂牌均价13440元/平方米。
新站区90天0成交小区里，房龄在2015-2019年的小区占比最多，占比20.2%。
肥西县90天0成交小区共有288个，徽创佳兆业未来城小区在售房源189套，位居肥西县90天0成交小区首位，挂牌均价14810元/㎡。肥西县小区房龄在2000-2004年占比最多，19.4%。
长丰县90天0成交小区共有104个，新慧金水岸北区小区在售房源178套，位居长丰县90天0成交小区首位，挂牌均价7108元/㎡。长丰县小区房龄在2020年以后占比最多，20.1%。
（2）、网友咨询：楼姐，现在根据家人距离（上派），以及工作半径（天津路附近），看了置地栢悦湾和滨湖阳光里二手房，选择哪个更好？
楼姐答：从地段上来看，阳光里位于包河工业园板块，置地栢悦湾则是肥西上派，均是合肥中等水平的板块。
从配套上来看，滨湖阳光里临近5号线地铁口，但周边并无大型商超；置地栢悦湾临近3号线延长线地铁口，周边有绿地新都会商业，配套丰富一些。
产证来看，置地是县城产证、阳光里是市区产证，差别还是有的。
从品牌上来看，置地不论是品牌，还是物业溢价率，都是上等。
综合来看，虽然置地栢悦湾小区本身更好，但仍建议选择工作通勤更近的阳光里。
一方面，市区产证，不用担心孩子后期上高中的问题。
现在换房置换成本很大，买了肥西意味着后期一定会想着换，被动主动的区别，就是在这。
（3）网友咨询：预算100万，是买远一点的新站次新房，还是市中心的老破小？
楼姐答：最近，有不少刚需咨询：首套房100万，到底是买离上班生活都比较远的新站，还是市中心的老破小二手房呢？
这两种类型的房子，优势劣势都很明显。
新站：区域处于发展初期，配套匮乏，但区域新，楼盘也都不错；
市中心老破小：配套全，但没发展前景，且居住体验感差。
在我看来，如果老破小没有好学区，坚决买远大新。
所谓老破小，就是指房龄高，质量差，面积小的房子。现阶段，好房子理论＞地段论逐渐成为更为广为接受的理论。
通过这房价变化也可以看出，在过去一波大涨的行情下，升值最少也就是老破小了。
相比之下，地铁全面覆盖的前提下，如新站等远大新反而是更好的选择。
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