合肥10月数据发布！
市区住宅成交量环比、成交价环比、各区成交情况如何？一起来看。
新房：10月合肥成交25.45万方
据金刚石数据统计，10月多个新项目入市，成交量价齐涨：受政策利好推动，叠加“十一黄金周”因素，房企促销力度加大，多个项目首开入市，热点项目去化较好，带动整体市场量价回升。
10月合肥市场供应18.41万方，环比回升239%；成交25.45万方，环比回升34%；成交均价22204元/㎡ ，环比回升6%。
各区具体房价为：
瑶海区：17961.73元/㎡、庐阳区：23057.35元/㎡、蜀山区：21352.78元/㎡、经开区：23346.40元/㎡、高新区：18101.89元/㎡、政务区：33063元/㎡、新站区：13326.46元/㎡、滨湖区：30950.28元/㎡、包河区：21906.38元/㎡。
成交量持续分化：10月份主力成交量集中于包河区，该区域目前多项目集中销售，价格战现象严重，月度成交量位于市区首位，
本月政务区（文渊府项目）以33063元/㎡领跑全市，九区中庐阳区成交价格涨幅高达39%。
大面积段占比提升：10月合肥商品住宅主力成交面积段集中在100-140㎡ ，总占比60%，大面积产品成交占比提升；总价段集中 在200-300万左右，总占比37%。
本月市区项目推盘量环比大幅提升，共计23次推售，房源推售2080套，整体认购率为25%，住宅市场仍维持低位运行，多数项目以价换量，受热点项目推盘带动，去化率均较上月基本持平。
本月18个加推项目，5个项目首开，集中于包河等区域；多数项目去化率较低，客户置业意愿减弱；招商庐州臻境、越秀观樾、伟星天元、滨投樾玺首开入市，中海悦府为首个新规项目，产品附加值高，周边配套完善，客户认可度高。
截止10月底，狭义库存约265万㎡ ，按照近6个月流速计算，去化周期约13.3个月；其中，包河区库存全市居首，蜀山区（运河新城板块） 、庐阳区（前期项目少、流速慢、叠加新盘入市）库存去化周期超20个月。
2024年10月项目成交金额排名中海悦府以9.58亿元位于排行榜首位，保利龙川瑧悦以4.25亿元位居第二，越秀观樾以3.47亿元位居第三；企业排行榜中中海以9.61亿元冲上本月榜首，招商以8.77亿元位居第二，伟星以7.21亿元位居第三。
二手房：10月合肥成交5645套
商办：9月合肥商办成交量上涨17%
10月商办市场成交量为2.67万㎡ ，环比下降64%，成交均价为18959元/㎡ ，主力成交区域为经开区，成交占比34%，主要来源于尚泽明珠中心项目。
本月滨湖宝文国际广场、利港银河之光等小面积段产品网签较多，商办物业以50㎡以下面积段为主力成交，总价段集中于80万以下。
本月商办市场存量环比小幅上涨，当前整体存量313万方，按近6个月市场流速计算，预计去化周期约67个月，库存主要集中在滨湖、包河等区域， 目前存量均在65万方以上。
本月招商中海置地璟园位于月度排行榜首位，成交总额为0.95亿元；尚泽明珠中心及龙湖光年世纪城分别位于榜单第二、第三位，企业排行榜伟星集团位居首位。
结语
总体来看，9月合肥整体房地产市场呈现为：
土地供求：10月，成交11涉宅土地，全部由国企托底成交。
市场表现：10月，受政策利好推动，叠加“十一国庆黄金周”影响，房企促销力度较大；多个项目首开入市表现较好， 整体市场量价回升。
市场表现：10月，商办市场成交环比下降明显，主力成交来自尚泽中心项目；滨湖宝文国际广场、利港银河之光等小面 积段产品网签较多，商办物业以50㎡以下面积段为主力成交，总价段集中于80万以下。
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