合肥11月供地发布！8宗超700亩地出让。涵盖滨湖金融、包河葛大店、经开南艳湖...
根据土地市场网消息，11月供地情况公布了。
8宗共700.127亩地即将拍卖，地块位置涉及滨湖金融、包河葛大店、经开南艳湖等板块，还有骆岗公园五星级酒店也要来。
地块详情如何，具体来看：
1、滨湖有1宗地块拍卖，位置位于嘉陵江路以北、大理路以西，面积69.4504亩，容积率≤2.0。
这块地在滨湖金融板块，联发滨语听湖西侧，原为银行用地。
目前，联发滨语听湖即将迎来交付，二手房也将入市。
这块质素不错，南边就是诚园，46中、5号线地铁口都在附近，整体配套比较成熟。
不过，目前滨湖金融板块二手房破发比较严重，荣盛华府、诚园等均有二手房低于当初开盘价成交的案例。
这块地上市，热度如何？未来入市价如何？不太好保证。
2、中海悦府二期要来？
包河区BH202435号地块，位置位于包河区歙县路以南、葛大店路以西，面积45.56亩，容积率≤2.2。
这宗地块位于中海悦府东侧，面积46亩，起拍价1560万/亩（比中海悦府的1755万元/亩，便宜了近200万/亩）。
中海悦府的热度有目共睹，首开千人摇号，后续加推逢开必售罄，是当之无愧的红盘。
在这样的热度加持下，这宗地热度不会低，是否由中海再度拿下，打造悦府二期呢？
3、南艳湖再供地。
经开区JK202402号地块，位置位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，面积144.8063亩，容积率≤1.8。
经开区JK202403号地块，位置位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，面积34.4487亩，容积率≤1.8。
这两宗地块为原远洋水木华著退地，起拍价均为1260万/亩，地价比6月份流拍那次下降了420万/亩（6月份为1680万元/亩）。
这次能否顺利出让呢？
4、骆岗公园五星级酒店要来
包河区BH202437号地块，位置位于包河区黄河路以北、庐州大道两侧，面积294.8685亩，商业服务业用地。
根据出让要求，包河区BH202437号地块竞得人（或其全资子公司）须按照规划设计条件要求和批准的规划方案，在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于10万平方米、客房数不少于500套的酒店。酒店建成后，须全部自持，整体运营。
按照骆岗公园的定位与调性，这块地必然会按照起步五星级酒店的标准去打造。
结语。总结来看，11月份地块供应亮点并不多，接下来12月份，还有这些值得期待的地块，不知道能否上市：
政务：红四方；文渊府边上停车场。
包河：姚公庙；姚公庙几块；万达北。
滨湖：省府东TOD三块。
蜀山：卷烟厂。
高新：中安创谷旁。
庐阳：王炸书包房。
瑶海：原恒大地块。
如果上市，对于2025年合肥房地产走向，必然会产生巨大的影响：
一方面，可以选择的优质楼盘更多了。
在新计容规则下，各大楼盘开始卷得房率，再加上原本就卷的立面、大门、会所，产品都很不错。
换而言之，以前同样的预算，你可能只能买到真石漆、常规设计、仅有架空层无会所的小区。
而现在，却可以选干挂石材、有会所有泳池、园区绿化组团更好，甚至位置也更好的楼盘。
另一方面，价格也将重塑。
优质楼盘的诞生，不一定会导致房价上涨，但一定会让位置一般的楼盘打折去化。
所以明年，竞争激烈、内卷严重的板块，核心优势不强的楼盘，大概率会继续打折。
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