今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
（1）网友咨询：你好，现在合肥二手房房价怎么样了
楼姐答：根据数据统计，合肥已经连续5周成交上涨。
第39周（9.23-29），合肥二手房成交940套，较前一周上涨了5.86%；
第40周（9.30-10.6），合肥二手房成交955套，相较于前一周环比上涨了1.60%；
第41周（10.7-10.13），合肥二手房成交1521套，环比前一周增长了59.27%。
第42周(10月14日-10月20日)，合肥全市二手房市场成交量为1597套，较上周环比上涨了5.00%。
第43周(10月21日至10月27日)，合肥全市二手房市场成交量为1647套，较上周环比上涨了3.13%。
第44周(10月28日至11月3日)，合肥全市二手房市场成交量为1672套，较上周环比上涨了1.52%。
随着成交量的上涨，房源的去化周期也在加快！
最近合肥一批房源上架1天就成交！
1、祥源城，1380万1天成交！
目前整个小区的挂牌均价34773元/㎡，小区近一个月的时间带看量超600次。近三个月成交2套房源。
祥源城1天就成交的房源是一套成交价1380万，面积为418.35㎡的四室户型，成交均价32988元/㎡，比小区挂牌均价要低约2000元/㎡。
2、翰林府邸，涨价55万成交!
位于经开区芙蓉商圈的翰林府邸小区目前小区挂牌均价24893元/㎡，在售二手房16套，近三月成交4套，带看46次。
成交的房源是一套面积为88.18㎡的二室户型，房源成交均价24948元/㎡，略微高于小区挂牌均价；房源以高于挂牌价55万的价格成交，成交价定格在220万元。
当然，也有以价换量的现象，通过降价来达到快速成交。比如：
1、琼林苑(商住楼)，成交单价比小区挂牌均价低了超2500元/㎡！
位于滨湖新区的琼林苑(商住楼)小区，目前，整个小区挂牌均价8985元/㎡，近三个月成交4套房源。
琼林苑(商住楼)小区仅1天就成交的房源建筑面积约65.41㎡，成交总价41.5万元，挂牌60万元，议价19.5万元成交，成交单价6345元/平方米。
2、融创悦湖台，降价40万，立刻成交！
融创悦湖台位于滨湖新区，该小区建于2016年；目前，小区的挂牌均价26262元/㎡，在售二手房45套。近三个月成交3套，带看114次。
1天就成交的是一套面积为171.45㎡四室户型房源，成交均价27996元/㎡，高于小区的挂牌均价；挂牌价520万元，最终以480万元成交。
3、银杏苑，降价15万成交！
银杏苑位于包河区，该小区建于2000年；目前，小区的挂牌均价14032元/㎡，在售二手房67套。近三个月成交3套，带看146次。
1天就成交的是一套面积为184.72㎡三室户型房源，成交均价12992元/㎡；挂牌价255万元，最终以240万元成交。
再看下10月份合肥新房、二手房的数据情况：
10月合肥市场供应18.41万方，环比回升239%；成交25.45万方，环比回升34%；成交均价22204元/㎡ ，环比回升6%。
各区具体房价为：
瑶海区：17961.73元/㎡、庐阳区：23057.35元/㎡、蜀山区：21352.78元/㎡、经开区：23346.40元/㎡、高新区：18101.89元/㎡、政务区：33063元/㎡、新站区：13326.46元/㎡、滨湖区：30950.28元/㎡、包河区：21906.38元/㎡。
二手房方面，全市住宅网签5645套（不含三县），环比上涨了24.34%，同比上涨2.84%。从成交量走势来看，成交量较上月和去年同期均有所上涨。成交均价连续三个月上涨，较9月上涨0.87%。
放眼全国，最具代表性的一线城市也都涨了。
广州：1个月卖房超2.3万套 市场热了
根据广州市住房和城乡建设局披露的最新数据，10月份，广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长，10418套的网签套数、111.47万平方米的网签面积均环比增长100%。
二手住宅的交易也活跃起来，全市网签13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26%。“房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。”对于当前的市况，该局如此表示。
深圳：二手房成交创近45个月以来新高
11月1日，根据深圳市房地产中介协会统计，2024年10月全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。反映出深圳9·29楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。
此外，2024年10月深圳全市预售新房共成交4,675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。
北京：二手房成交量同比涨幅将超150%
受社保年限缩短至2年或3年等政策影响，北京二手房市场大增，创阶段性新高。北京住建委披露数据显示，10月1日-10月30日，全市新建商品住房网签0.43万套，环比增加41.7%，为今年以来高点。
二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来最高值，主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增加41%。专业人士分析：因为网签滞后的原因，实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比2023年同期上涨超过150%。
上海：二手房成交环比增长超过50%
上海“9·29”新政将外环外区域社保年限从3年降为1年。新政之下，据上海网上房地产网站最新数据显示，10月1日-30日，上海二手房（含商业，下同）成交量达23699套，环比增长超过50%，年内第四次突破2万套。
所以，行情已经明显好转，可以上车了。
本期《楼姐答疑》栏目就到这里，下期再见。
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