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一座豪宅的下限，取决于土地，上限，则取决于房企的诚意。
今年，被称为合肥改善的爆发时代，高价盘猛增，市场的产品意识崛起。
限价的取消，为豪宅市场开辟了广阔的空间，众多高端奢宅产品纷至沓来。
据金刚石数据统计，今年前三季度，合肥新增豪宅楼盘有6个，而去年则为0，合肥迈入豪宅时代的迹象，十分明显。
新时代下，又有哪些豪宅在支撑着「长三角」的牌面？
01
合肥在豪宅住宅领域，已经走过了多个阶段。
1.0时期肇始于2010年——以大蜀山脚下琥珀山庄等远郊别墅为首，户型面积400㎡左右，是合肥的初代豪宅。
这类豪宅不在城市核心地带，以大面积别墅为主。
2.0时期，房地产迈入红利期，一众房企相继进入合肥市场，并开始在核心地段布局豪宅作品，如融创于天鹅湖畔带来公建化立面、超大阳台、大横厅以及精装设计理念，置地在金斗公园旁带来了大面宽玻璃立面、社区大面积绿植覆盖。
这类豪宅，有城市核心地段加持，但房企认知有限，产品无法到达新的高度。
3.0时期，则来自2023年房企主动提标的时代，干挂石材到顶+金属铝板入市，房企卷大门、会所，掀起产品内卷潮。
但由于城市经过多年发展，稀缺的土地资源有限，大多数项目位于非核心地段。空有不错的产品，但地段上却低了一个能级。
而现在，我们终于等来了4.0时代。
之所以有别于3.0，是因为这属于真正意义上的豪宅作品，TA必须具备这些标准：
以这样的标准去审视合肥过往的豪宅，要么板块地段已经低一个能级，要么如天鹅湖这般发展已经饱和。![]()
▲省府板块实拍图
省府在大国版图，是至珍的政治中枢；而在合肥、在安徽，拥有更为激荡而被厚望的图腾意义。作为合肥乃至安徽未来发展的“核心力”，省府板块既是一省的的行政门户，含着金汤匙而来；也是城市核心资源的聚合地，更是城市发展红利兑现的高地。![]()
▲滨湖板块实拍图
①超2万亩的湖山绿地：紫云山公园、方兴湖公园、塘西河公园……
②千亩超大商业集群：省府中轴公园两侧密集分布着近10块商业用地，未来将是整个合肥的鼎级商业集群（来源：合肥自然资源和规划局）。③三横三纵双地铁：无缝链接5号线、7号线双地铁口（在建），紫云路、上海路、方兴大道、包河大道等城市级主干道快速通达全城。④渡江战役纪念馆、安徽美术馆、安徽省科技馆、融创乐园…一连串合肥乃至安徽拔尖的地标资源“高密度”排布开来。
⑤南拥八百里巢湖，看到无边无际的湖面，才真实的体会到合肥向南拥湖发展的决心所在，那是合肥通江达海的远大抱负。![]()
▲滨湖板块实拍图配套或许可以复制，但是省府不可复制，这里，是城市的骄傲。
传世级别的豪宅，骨子里的基因是稀缺土地资源的托举。
所以，根据以上豪宅标准，省府是全方位选手，只要在这片土地之上做对产品，就有出圈的机会。目前，省府板块便有2大豪宅霸榜，代表长三角争霸全国。越秀观樾，是省府暌违6年的R1.5低密地块，规划了7-10F纯洋房，仅138户，专为城市塔尖人士专属定制。首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，洋房311㎡户型售罄（套均都在1500万以上）。招商玺，整盘备案50088元/㎡，最高总价2008万的价格，首开超6亿。
同为省府同时代豪宅，TA们彼此竞争却又相互共勉，针对的客户群体却也不同。
招商玺的客群很简单，对位“显贵”，以独有的韵味与格调，成为塔尖人群的理想之选。
越秀观樾，也仅为价值观趋同的城市“达官”专属定制，他们或是政界精英，或是商界翘楚，以非凡的成就与深远的视野，引领着时代的潮流。观樾，不仅是他们休憩的港湾，更是身份与品味的象征，每一处细节都透露着对精致生活的不懈追求。
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▲越秀和樾府效果图越秀深谙市场需求的多元化，洞察到在追求高端住宅的客户群体中，有一部分人既不拘泥于达官显贵的奢华排场，也不满足于随波逐流的常规选择。这部分客户是比较内敛的，他们心中有更加明确且理想的选择。正是基于这份对独特品味的精准捕捉，越秀识别到了和樾府所在的这宗地，精心打造了一款隐奢产品，带来的是松弛、隐秘的生活方式。这不仅是对传统豪宅概念的一次优雅超越，更是为那些寻求低调奢华、内敛尊贵生活的精英人士量身定制。它融合了自然与艺术的精髓，以不凡的设计理念和卓越的居住体验，诠释了新时代下隐奢生活的真谛，让每一位居者都能在繁华都市中寻得一片属于自己的静谧与尊贵。但归根结底，更在于和樾系入选全国十大顶级豪宅产品系列的深厚沉淀。从广州的江湾和樾、天河和樾府，到上海的上海苏河和樾府，每一个和樾系作品，既满足了高端改善“既要又要还要”的态度，又能够给到一种“人无我有”的自豪感，从而成为城市的“绝版”顶奢品。![]()
▲上海苏河和樾府效果图它的营造逻辑是以“地段核心、景观稀缺、 圈层纯粹、大师定制、产品精研”展开，既靠地段取胜，也用产品说话，不止做一个豪宅项目，更是做一个不可复制的豪宅项目。基于这种重塑城市核心高端改善标准的强大信念，我们看到的每一座樾系皆如孤品般的存在。
我深入了解越秀和樾府后，感受颇多，总结起来很难，非要下定义大概就是——首创型豪宅，所有细节皆定制。代入客户的视角，你能够收获一种强烈的「高配得感」。作为合肥豪宅市场的奥斯卡选手，越秀和樾府的产品是如何落地的？滨湖新区，由省府、会展、金融、文旅四大力量托举，拥有老城、天鹅湖都羡慕的豪宅基因。越秀和樾府所处的滨湖新区[金边位]，其独特的位置必是不可再生且不可复制。![]()
▲越秀和樾府区位图向内，这里可以享受省府板块的省级硬核资源，向外，则享受一线十五里河景观。也有且只有这块地才能实现“一半繁华为事业，一半公园为家庭”的顶级居住享受。![]()
▲越秀和樾府鸟瞰图其二，首创城市隐奢度假豪宅新物种，难度是普通豪宅的三倍！这必须拥有对客户需求的深刻洞察、对艺术的独到见解以及对细节的极致追求。才能打造出真正符合城市隐奢度假豪宅标准的作品，为追求高品质生活的客户带来前所未有的居住体验。和樾府从规划端则开始以碾压式的设计理念，从卷豪宅三件套到提供度假豪宅新场景：和樾府以公园为底盘，打造三进式庭院，由外至内层层见景，外有十五里河一线景观，中有约8000㎡规划城市绿地、内有上千平内部花园景观，营造出一种仪式感与私密性并存的度假感居住环境。②合肥首个安缦式庭院会所，让度假生活成为日常的享受和樾府专属打造了市面上极为少见的约4500㎡安缦式庭院会所，把会所景观延伸至外部城市绿地，让外部自然资源与社区内部融为一体，整个会所做到了每个空间都有景观，让业主享受休闲、舒心体面社交景观延伸，双重叠加；集恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等功能空间于一体，满足足不出户奢享度假感的日常。![]()
▲越秀和樾府会所效果图![]()
▲越秀和樾府会所效果图
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▲越秀和樾府会所效果图5栋楼首层架空，半开半合10个主题场域，生活场景动静分区，让每个人都能找到自己的舒适区。楼栋采用错落式布局，让业主在家就能充分感受内外三重自然观景视野，真正实现了“栋栋楼王”的居住体验。丘吉尔曾说过：人造房屋，房屋造人。意思就是，居住在什么样的房子，对人的影响也是很大的。现在合肥高端项目普遍的设计理念，就非常公式化，比如追求大公区，追求极致窗墙比，追求重奢酒店精装等等。当然，追求这些没有错，但这些绝不能成为一个产品户型设计的重点——房子是用来住的，因此户型设计的方向一定要更贴近人性、更回归生活。以建面约194㎡户型为例，合肥首创全景舱户型，整体以大平层的形式，将别墅摊平，弥补别墅单层面宽小、面积小、不够气派的缺陷，用单层约200㎡的面积、近20多米的面宽，给到极致的气派体验。![]()
▲越秀和樾府建面约194㎡户型图独特的设计理念和卓越的规划堪称一绝，为未来合肥的豪宅开发提供了一个全新思路，接下来很长一段时间，或许会成为市场效仿的目标。室内采光周长最高达48米，研发端厅悬浮舱设计，为每一户都打造家庭景观台，270°景观面引景入室，犹如坐在敞篷车里，视野无敌。近乎1：1的厅堂空间（客厅+餐厅）比例，会厅+会客仪式感直接拉满。空中花园+玄关双入户，赏景归家的大尺度，针对高管阶层给足了回家的尊崇仪式感。主卧套房和客厅一样，270°全景设计，带来超大景观面和采光面的同时，亦如同流动的十五里河，优美雅致。
其实说实话，越秀和樾府这样级别的产品出现，我非常意外，又颇感惊喜。意外是在于它超出了所有人的期待，做了一个现阶段合肥其他房企可能想都不敢想的产品；惊喜是在于我很开心这个时代背景下合肥还能拥有如此有魄力、有理想、有城市抱负的房企。更高级别的产品力冲击，市场认知和接受需要时间是正常的。后续随着和樾府更多项目细节的释放和展示，被这样的产品征服只是时间问题。当然，和樾府本就不是为每个人准备的，TA一定不会被所有人读懂。从观樾到和樾府，越秀正在以自己对土地与高端人居生活方式的理解不断推动着合肥楼市的发展。合肥的下一个十年，越秀已经入局。但若干年后，时间会证明，观樾、和樾府到底为什么是未来10年全国豪宅市场都排得上号的作品。若有对越秀和樾府项目感兴趣的朋友，可扫码进群了解项目详情！![]()
