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11月3日，天鹅湖东红盘天阜壹号营销中心预开放，2小时就到访了近1000人次。笔者前往营销中心发现，现场人声鼎沸、座无虚席，且购房者还在陆续进场。![]()
▲现场实拍图
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▲现场实拍图
自拿地以来，这个项目便备受市场期待，自城市展厅开放至今，已验资超700组，日常看房都需要排队叫号，热度颇高。![]()
在观望情绪仍浓厚的2024，这份数据不仅是“少数派”，更是现象级。笔者看过项目之后，也不得不说：这确实是值得去等的项目。●这是出生自带土地禀赋，且产品力跨代升级的项目；
●难得洋房规划，最高100.14%的使用率；
●全石材干挂到顶，真正做到了“0漆” ；
●一层仅两户，纯边户270°环幕飘窗配置。
在官方倡导的「未来住宅必须优质」主基调下，这是一次完美落地。
目前现场也已释放大致价格区间，从给到的价格看，高配精装2.2-2.9万/㎡的价格、125㎡起的面积段，配上政务东地段及产品，不可谓不吸引人。
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▲项目营销中心实景图
对一座城市来说，发展重心是不断迁移的，但恒定的城市中心只有一个。
在合肥，这个不可动摇的中心就是政务区。
政治、商业、金融、景观、人文，共同构筑了政务区根本的封面底色。配套资源能级提升、城市界面改善加速，以及产业的发展和总部企业的云集，一座城市的精华尽藏于此，大量高端购买力人群也因此在这里汇聚。
但对于政务区本身来说，其实也有一些遗憾。
因为近7年都没有高端新房在售了。
根据土地市场网信息，多年来政务区可供开发的土地殆尽，新房供应几乎为0，已然进入存量房时代。
因此，宣布提质扩容的政务区，开始向东发展，政务东板块应运而生，一跃成为合肥热度最高的板块。
7月合肥土拍，再次向我们阐述了一次政务东的价值。
在整个土地市场拿地欲望低迷，在省府东也能出现土地无人报名的背景下，政务东连供3宗地且全部成交，最高还有近6%的溢价率。
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▲合肥土拍现场图为什么？
其一，从市场认知转变来说，「非核心区+高端改善」的组合已成为购房人群心中的风险代名词，好地段才是好产品落位的关键。
其二，政务东，地理位置上占位天鹅湖中心，论价值认同，在合肥独一档。
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▲天鹅湖实景图不过，随着大量房企以及改善群体的涌入，政务东板块置业门槛水涨船高，能选择的机会很少。
天阜壹号的出现，恰逢其会。
2.2-2.9万/㎡的价格，起步125㎡的户型门槛，高配精装交付，是普通改善群体住进天鹅湖的最好选择。
这是将政务区极核地段和当下极致产品力完美结合，且是普通改善也能买得起的项目。
择址天鹅湖政务东核芯板块的天阜壹号，天赋站位，地脉稀贵，一条南二环，便串联了合肥多个鼎级配套：
天鹅湖公园、万象城、银泰城、万达广场、博物馆、图书馆......
并且，项目毗邻地铁4号线和5号线双站点，四站即可到达天鹅湖，两站到达合肥南站。
项目北侧由天阜集团代建，还规划有一个开放式街角公园、全民健身中心、幼儿园。
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▲全民健身中心效果图这是天阜特别设计的缦享inpark开放式公园，为的就是让业主先入风景再归家。
并且开放式街角公园内，做了一个罕见的户外足球场，全民健身中心内，有室内篮球场、羽毛球等活力健身场景。
日常娱乐活动，业主在家门口即可满足。
事实上，政务东这个板块也是合肥同期在售楼盘、产品内卷格外激烈的板块，那为什么诸多购房者愿意等天阜壹号？项目携手龙湖龙智造团队，深访数百位合肥居者，汲取御湖境、云河颂以及最新产品线观萃的产品，注入到天阜壹号项目当中，力求带来产品端的突破，给到合肥客户更舒适的人居体验。天阜壹号是截止目前计容新规后，第一个且唯一一个全系采用干挂石材到顶的楼盘，搭配大面积玻璃及铝板线条，增强了建筑的整体美感。且据说，天阜壹号和单价6万多的合肥一豪宅用了同样的石材。![]()
▲项目立面效果图
干挂石材的品质，能让小区历久弥新，耐旧程度上秒杀真石漆。并且，南向超平的通达观感，270°转角无柱的高级表达，使立面更显精致，同步拉大室内的观景视野。![]()
▲项目主卧270°转角窗效果图
目前，政务东板块因地价高、房源稀缺，在户型面积设计上，都在为改善群体设置200平左右的产品，且单价动辄3万+、4万+。天阜壹号，能够让普通改善群体，也能拥有政务东干挂石材到顶的品质。且值得一提的是，天阜壹号143/165㎡所在楼栋，均是一层仅两户、没有中间户的设计，纯边户搭配独立阳光梯厅、飘窗满赠和超平立面，可以说采光感十足！一层仅两户的布局，极大地降低了居住密度，为居者提供了更为宽敞的生活空间。相较于传统的多层多户设计，这种布局减少了邻里间的相互干扰，确保了居住的私密性与宁静性。同时，较低的居住密度也意味着更少的公共区域使用冲突，提升了整体居住的舒适度。放眼全合肥，95%以上都是一层四户的设计，天阜壹号的产品纯粹性更高，是合肥楼市圈具备“唯一性”特质的项目。除了上文所述的外园娱乐场所，天阜壹号还设计了主打静谧的内园。![]()
▲项目园区风雨连廊效果图
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▲项目园区效果图
小区整体园林风格为安缦式度假景观，架空层设计为三个主题安缦度假岛，给业主提供了一种宁静而奢华的生活方式。![]()
▲项目架空层效果图
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▲项目架空层效果图
架空层场地功能完善，儿童玩耍、棋牌娱乐、品茗会客、自习办公、邻里剧场等多功能区域划分，为居者提供便捷的、高品质的阅读，以及丰富的会客和亲子活动体验。当下的合肥新房市场，公摊成为了各项目持续内卷的新风向标。继合肥一些楼盘90%使用率公布之后，天阜壹号交出了更具创举性的新答卷——实际使用率最高突破100.14%。以165㎡户型为例，将极致展现到底，实现了0公摊的设计。整个户型优势非常明显，大面宽、小进深，南向大横厅加三个南向卧室，空间极为开阔。和前期20%左右得房率的产品相比，呈现了“降维式”的进阶——同样以建筑面积165㎡户型计算，天阜壹号实际使用面积竟多了30多个平方！反过来，要想达到套内有165㎡，在以前就要花200㎡的钱，这实打实的为购房者节省了大笔购房款。此外，天阜壹号143㎡户型有97.79%使用率，125㎡户型有94%的使用率，真真正正做到了用产品力为客户赋予真实的价值。天阜在合肥项目的成功交付，也为其兑现品质居住筑牢改善底色：天阜玖江来是合肥第一个竞品质满分交付的楼盘，比预定时间提前了318天。![]()
▲天阜玖江来实景图
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▲天阜玖江来实景图
并且，天阜打造的另外一个小区越江来，也即将迎来提前交付。![]()
▲天阜越江来实景图
这是天阜硬核实力、远大格局、强烈责任心的具象化体现。市场渴望好产品，而客户一定会为代表人居更高标准的好产品买单。
对生活有追求的群体，早已做出了选择。项目目前“验资超700组”便是最好的数据证明，且这个数字还在持续暴增中。
毕竟从放风价2.2-2.9万/㎡的价格，再到产品的超强确定性价值：
占位政务东中心、最高100.14%的使用率、全石材干挂到顶...这些关键词叠在一起，足以令其与合肥改善圈层的需求形成共鸣。
这样一个鼎流项目，首开必然爆火，成为合肥年度神盘。而若错过天阜壹号，短期内则很难找到入驻天鹅湖的机会了！
目前，项目营销中心已开放，感兴趣的朋友，可亲临现场参观。
我相信，天阜壹号，一定不会让你失望。
