当下，正迎来历史性的买房时机。

低首付、低利率的政策下，现在购房成本是过去几年的谷底，并且极有可能是接下来十几年的最低点。

对合肥购房者来说，如何抓住这波机遇稳妥选盘？

一个直接的评判标准是：在城市核芯地段上，选择确定性强的国企品牌，以及有较高兑现力的优质项目。

最近很多人在咨询的鸿博园，就是极具典型性的代表。

图/鸿博园实景图

PART 01

国企开发，实力保障

实力雄厚、有品质保证的品牌，一向是安全资产的价值保证。

在这方面，鸿博园已有先天优势。其背后是蜀山城投，隶属于蜀山区国资委的国企，背景强大，安全性上更高。

其一，实力稳健，安全性强

蜀山城投旗下拥有34家全资和控股子公司，其以“打造一流城市综合运营商”为使命，业务范围涵盖项目建设、科创孵化、乡村振兴、物业保安服务等多个方面。

截止2023年底公司资产总额165.42亿元，在职职工2100余人，主体信用评级AA。

其二，开发实力强大，品质有保障

作为蜀山区基础建设的主平台，合肥市为民服务中心、蜀山区为民服务中心等重大公共设施都是由其承建，是合肥重要的建设者之一。

在人居建设上，蜀山城投秉承国企使命与责任，接连落地蜀山鸿博园、蜀山鸿锦里等优质项目，皆是品质与热度兼具的板块人居标杆。

即将交付的蜀山鸿博园，在质量、人居舒适度方面均遥遥领先。为了给业主超预期的品质，还另外出资600万主动提标品质，对小区主、次入口形象提升、水景照壁、景观回廊、架空层出新等方面进行综合品质提升。

图/鸿博园实景图

在近几年大多数房企减少布局，步伐大幅放缓之时，蜀山城投依旧在不断增加土地储备，持续走高品质改善路线。

就在9月，蜀山城投以成交单价850万元/亩，总价59695.5万元，强势摘地蜀山区SS202403号地块，进一步深耕该区域。

从位置上看，地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，周边生活配套已兑现，宜居指数持续攀升，且板块宅地供应越来越少，可见该宗地的价值所在。

而1.2的容积率，再加上瞰山望湖的地段，未来大概率将打造面向高端改善群体的低密叠墅、联排等墅类作品，进一步带动高品质住区升级。

PART 02

准现房销售，超预期实景曝光

比起期房的各种不确定，实景准现房更能给予购房者最真实的体验和品质信心。

鸿博园的小区大门、园林景观、外立面、公区等均已实景呈现，延续国企一贯的高品质，同时所见即所得，买家可实地检验未来居住标准。

前两天，本站也去小区实探，由内而外都感受到项目的品质感：

舒适度升级，低密品质住区生活

项目以低容积率、高绿化率打造生态低密住区，演绎出了高阶生活的体验感。

每栋楼的采光、视野、通风效果都很好，私密性也很强。

图/鸿博园航拍实景图

此外整个小区采用人车分流的设计，车辆分别从东南侧和西北侧外围两个地库入口直接进入地库，安全性更强。

园林升级，超40%绿地率的景观

在景观体系上，小区重点打造一纵一横十字景观轴线，贯穿整个小区。

图/鸿博园景观实景图

现场实探来看，当下园林景观已十分成熟，各种观赏植物等多重绿化高低错落、生机盎然，漫步归家一路皆有风景相伴。

图/鸿博园景观实景图

景观也不止于观赏，针对不同年龄段的业主需求，小区内打造运动健身设施等空间；同时还设置多功能架空层，满足童年成长、青年运动、邻里社交等多元需求。

装修升级，精奢公区品质在线

鸿博园公区品质也丝毫不含糊，精装入户大堂空间明朗阔绰，品质感十足。

项目采用更高成本的断桥铝合金窗户，搭配LOW-E双层中空玻璃，局部采用深咖色干挂石材，公建化外立面在阳光下熠熠生辉，精致、典雅。

颜值品质在线，景观视野、采光通风也非常优秀。

图/鸿博园立面实景图

考虑到置业客群的居住品味与需求，项目推出交付即入住的高品质精装准现房，从实用、细节、美观全方位打造品质感的居住空间。

中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，保障舒适、健康的居住环境；卫浴空间整体干湿分离布局，拥有干爽舒适环境。

图/鸿博园室内装修实景

如今的鸿博园，已是准现房状态呈现。

而据工程进度，项目计划12月15日将全盘交付，无须等待太久就能入住，免去期房带来的烦恼，节约租房成本。

PART 03

主城芯的山湖美景

品牌保障居住品质，窗外的风景，则决定项目价值高度。

航拍来看，鸿博园整个项目几乎是被自然环境包围，董铺湖、大蜀山是业主窗前风景，下楼即达公园，舒适又静谧。

图/鸿博园周边航拍实景图

湖山间：

次卧北望为董铺湖大水库，作为国家一级水源保护区、长三角最大的水源水质保护型国家湿地公园，面积相当于约300个天鹅湖、约518个蜀西湖。

图/鸿博园周边航拍实景图

站在阳台上南瞰是合肥市区唯一一座山体、约8500亩的大蜀山，也是森林覆盖率高达95%的城市绿肺。

图/鸿博园周边航拍实景图

居于此，每天起床推窗，抬头即是湖光山色，推窗则为满目叠翠、波光粼粼，业主坐在家里就能将大蜀山、董铺湖的美景尽收眼底。

花海旁：

一路之隔就是四季花海，总占地面积2944亩，超大体量的绿意生态，自然风光优美。

图/鸿博园周边航拍实景图

即使是寸土寸金的城市发展核芯，也能拥有与自然共生共融的天然氧吧。

图/鸿博园周边航拍实景图

这类自然生态居住享受，未来很难再有，这也是鸿博园独一份、无可复制的价值底盘。

PART 04

科创产业高地+现成全维配套

鸿博园的另一重价值，还源于片区未来发展前景的确定。

1、科创高地的定位，无上限的想象空间

项目所在的蜀山经开区，是合肥市三大国家级开发区之一，同时在滨湖科学城发展规划中占据重要位置。

这里也是合肥重点科研基地和人才培养基地，联东U谷蜀山国际企业港、中国环境谷等落地于此，合肥（蜀山）国际电子商务产业园也在这里。

图/鸿博园周边配套实景图

同时高规格产业集群布局于此，宜居宜业的“人城产”模式，吸引到大量高精尖人群，也催生庞大的高端居住需求。

图/鸿博园周边城建实景

2、周边现成的高密度资源，能级更高的配套

历经多年发展，项目周边已形成高密度资源聚集的一站式生活空间。

交通上，2公里内直达振兴路地铁站、汽车西站及长江西路绕城高速入口，多元化的立体交通，可快速通达全城。

商业上，项目隔壁商业地块尚在规划中，周边4公里内奥园城市天地、砂之船奥莱、高新银泰、龙湖天街等商圈环伺，日常购物、买菜已经十分方便。

夜晚则是繁荣的“夜经济”，周边坐落着大型超市、餐饮店、酒店等便民生活配套，城市繁华感与人间烟火气并存。

教育上，社区内配备12班幼儿园，满足目送式教育需求。再加上振兴小学与五十中东校（振兴校区），家门口的全年龄阶段优质教育。

医疗配套方面，周边有安医一附院高新院区、合肥第一人民医院西区等知名医院，为全家人的健康保驾护航。

3、高知圈层价值，决定居住高度

所谓千金买邻，而项目的客群超60%以上是重点企事业单位人群，整个社区“品质客群”占主流，业主圈层纯粹。

邻里之间同频对话，也为品质生活带来更多附加价值。

PART 05

结语

出则繁华璀璨的资源配套，入则是大境已成的品质人居。品质看得见摸得着，而这份实实在在的确定性，也让市场愿意为之买单。

据金刚石数据显示，2024年8月，蜀山城投·鸿博园以1.1万㎡成交面积、92套成交套数，荣登合肥市销售面积、套数排行榜第一。

图/来源于金刚石数据

目前项目正热销中，建面约96-182㎡户型，均是做出了超配居住享受，适配刚需、刚改、改善不同家庭需求。

比如建面约98-99㎡户型，三室两厅一卫，这两个户型都做到了三开间朝南采光。餐客厅阳台一体化布局，整体空间通透明亮，通风采光效果拉满，可以说是最适合年轻人上车的户型。

再比如建面约126㎡户型，空间更为阔绰，采用三室两厅两卫设计，主卧为套房设计，配备独立卫浴，适合初次改善客群。

从价格层面来看，项目成交价基本在1.5-1.7万/㎡左右。放在当前主城核芯发展板块中，仍具备较大性价比的优势。

对比新房，同为董铺湖附近的新盘均价2.4万/㎡左右，最高单价突破4.5万/㎡，有着大几千的价差！

鸿博园给想要留在湖山间的人，带来了一个高性价比的入场机会，目前项目余量不多，建议跑步入场。

END