房贷利率真的反弹了，今天已有地区开始执行！
房贷利率上涨了
11月7日开始，广州新增商业住房贷款利率将执行3.0%的下限。而在10月21日LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率在2.85%～2.9%。
据业内人士认为，之所以上调，主要是之前执行的房贷利率过低，相当于LPR-75个基点，比中国人民银行提供参照的存量贷款利率LPR-30个基点还低，过低或者过高都不符合政策要求。
另一个重要原因是银行的营利性压力，新增房贷利率过低，叠加存量房贷款利率调整，对于银行的利润影响较大，银行有必要做出适度的调整，尤其是在市场面有了改观之后。
一批城市房贷利率有变动
而除了广州，目前在武汉、南京、长沙等地，商业住房利率也出现了上调的情况。
南京：由此前的2.95%（LPR-60BP）上调至3%。
武汉：武汉的首套房贷利率已经从2.9%上调至3.1%。这一调整自11月4日开始生效，并且不区分贷款年限，即无论是5年以内还是5年以上的贷款期限，利率都是3.1%。
长沙：
11月5日，据长沙贝壳平台相关负责人表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签，但是现在新接单的客户房贷利率都要高于3.0%。
某置业顾问表示，其项目合作的建行，中国银行、中信银行、招商银行、邮政银行都明确了这一消息：新接单房贷利率定价不低于3.0%。
苏州：首套房贷利率从2.95%变3.0%，今天开始执行。多家主流银行表示，新签5年期以上的商业贷款，贷款利率不得低于3.0%，即LPR-60BP。二套未还清最低3.25%。
南宁：11月6日晚间，部分售楼处&置业顾问收到了邮储银行利率调整通知，明确从11月6日起执行，首套3.0%即LPR3.6%-60BP；二套3.3%即LPR3.6%-30BP。按照邮储银行的调整，南宁新增房贷利率首套由2.98%即LPR3.6%-62BP回调到了3.0%即LPR3.6%-60BP，上涨了2BP， 二套仍然维持在3.3%。
佛山：11月5日，接国有银行通知，监管要求11月6日起新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.0%。这意味着佛山首套房贷利率由此前3.6%-75BP调整为3.6%-60BP，加点再一次上涨。
根据此前调查显示，佛山主流银行的首套房贷利率普遍为2.9%（即LPR-70BP），最低2.8%。
常熟：多个银行确认，5年期商业贷款利率将回调至3.0％，11月6日正式开始，后续房贷利率将按照LPR减60基点（3.6-0.6=3.0%）来执行，相较于3.85-0.9=2.95%的时候，加点已经上调了30BP。
对比来看，利率从2.95%上涨至3.0%，每月月供要多还54.08元，总利息增加1.93万元。
厦门：11月4日晚上传出的消息，厦门房贷利率加点有变，由2.95%上调至3.05%。
历经此前的房贷利率几次波动，这是5年期以上商业贷款利率首次上调，这也意味着房贷利率2字头时代的结束。
楼市还有一波利好要来
10月15日，成都可以申请“商转公”贷款。
为有效减轻缴存人偿还住房贷款的负担，发挥住房公积金制度功效，秉持“政策惠民、流程简便、办理零费用”原则，结合本市实际，成都公积金中心即日起开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。
根据文件要求，申请商转公贷款，缴存人应满足按规定缴存住房公积金、无公积金贷款余额、公积金贷款累计次数不超过两次等公积金贷款基本条件，还应满足在本市只有一套住房，对应商业贷款尚未结清，所购住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，未设立其他抵押、居住权等条件。
据了解，成都公积金中心采取贷款资金“借新还旧”方式办理商转公贷款。具体为：商转公贷款审批通过后，住房办理顺位抵押登记，商转公贷款资金划转到商业贷款银行指定账户，专项用于提前偿还商业贷款。
与传统的贷款资金“先还后贷”方式相比，“借新还旧”具有以下显著优势：一是缴存人无需自筹资金偿还商业贷款，没有垫资压力；二是缴存人可自主选择提前结清或保留商业贷款的剩余部分，形成纯商转公贷款或商转公组合贷款。
目前，安徽多地都执行了商转公：
截止目前，我省已有12个城市支持“商业贷款转公积金贷款”,实现开具异地缴存使用证明、异地购房提取、离退休提取公积金等13项高频服务事项“跨省通办”。
六安市：公积金管理中心表示：
我中心拟近期开通“商转公”业务，为保障业务顺利开展，目前正在进行业务系统以及操作流程的测试。待系统以及流程完善后及时向社会公布。
阜阳市：住房公积金管理中心发布通知，关于开放第二批次“商转公”业务计划的通知，自2024年6月1日起，可办理2018年12月31日（含）之前已发放的商业贷款“商转公”业务。
芜湖市：住房公积金管理中心发布最新通知：
关于2024年4月“商转公”业务计划安排的通知
亳州市：住房公积金管理中心，在全市恢复了“商转公”贷款业务。
该业务与以往不同，对于该市正常缴纳住房公积金的职工，增加了“以贷转贷”业务，解决了群众无需提前自筹资金“先还后贷”的问题。作为主贷人和配偶、共有人使用公积金贷款不超过两次均能办理，商转公首套房公积金贷款利率3.1%，二套房公积金利率3.575%。
“此次‘商转公’贷款业务的恢复，进一步打通了‘堵点’，解决了群众急难愁盼问题，有助于该市房地产市场健康平稳发展。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。
目前全国已有30余城市跟进恢复“商转公”，多地公积金政策调整，提高公积金贷款额度、恢复“商转公”陆续到来，2022年至今北京、上海、深圳、无锡等超30城恢复“商转公”；安徽省内，安庆、滁州、宿州等城市跟进，接下来，只会越来越多不少。
合肥何时推进？
此前，市住房公积金管理中心答复如下:
根据省住建厅《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》(建金[2017)49号)规定:住房公积金个人住房贷款率在90%以上，暂停商业贷款转住房公积金贷款。自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。市住房公积金管理中心将持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，及时在官网公布。
未来，如果房地产市场一直保持在低位运行，或许商转公也不是不可能。
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