今天合肥土拍揽金85亿，省府东重量级TOD来了！
今天合肥土拍揽金85亿
随着新房市场的复苏，合肥土地市场也迎来近期最大的一次土拍。
最终毫无波澜，全部由合肥国企托底。成功出让11宗涉宅用地，揽金约85亿元。
下面看下土拍结果：
合肥城投以1080万元/亩竞得包河区BH202429号地块，总价80211万元，住宅楼面价9000元/平米。
合肥轨道竞得滨湖5宗地，30号地块以1650万元/亩成交、31号地块以1280万元/亩成交、32号地块以1650万元/亩成交、33号地块以1460万/亩成交、34号地块以1460万元/亩成交。
合肥城投拿下瑶海3块地，瑶海区06号地块成交单价800万元/亩；瑶海07地块成交单价950万/亩；瑶海08地块成交单价950万/亩。
庐阳国投以900万元/亩竞得庐阳区LY202405号地块，住宅楼面价7500元/平米。
中国房地产以442万/亩竞得新站高新区XZ202405号地块，总价33406.36万元，楼面价3683元/平米。
中国房地产以112万/亩竞得新站高新区XZ202404号地块，总价10599.68万元。
省府重量级TOD要来！
今天土拍，虽没有亮点，但对于省府和新站区的发展，意义重大。
1、省府重量级TOD要来！
2024年10月29日，合肥轨道方兴湖片区TOD综合开发城市设计项目开始投递招标文件。
几个重点：
建设规模：锦绣大道-南淝河路-方兴大道-杭州路-华山路-嵩山路围合区域，面积约15.15平方公里，范围结合巢湖水环境一级保护区适当外延。
划重点，本次出让的地块包含在内。
招标范围：方兴湖片区总规划范围面积约15.15平方公里，重点针对未建设地块开展城市设计，包含总建筑面积不低于416.77万平方米的建筑概念方案设计，同时针对整个片区开展规划研究、策划咨询等工作。
划重点，肯定这416.77万平方米的建筑不都是住宅，肯定有相应的商业、学校等配套。
投标文件递交的截止时间为2024年11月18日11时00分。
也就是说，在今年，我们就能看到省府周围未来要建成什么样了。
划重点，省府周围。
我们就知道为啥合肥轨道交通一口气收入5块地。因为这里就是“合肥轨道方兴湖片区TOD综合开发”片区，这里正在下一盘“大棋”。
2、商业终于迎来大商业
新站04号地为商业用地，之前正荣中心复工无望：
对于土拍的旁观者看来，新站04地块出让与否不值得关注，但是在笔者看来，这块地能否成功出让对于新站区有着标志性的意义。
不仅是合肥对于新站区开发建设的重要一步，更是附近几十个小区业主能否迎来便捷的购物、消费生活的重要一步。
结语
这次备受关注的省府5宗地，楼面价最高1.47万，对比远大九庐1.7万的楼面价，地价那也是相当便宜了，如果未来的定价和目前板块内在售的楼盘持平或者更低，那这将对合肥目前新房价格产生一定的影响，未来上市后，省府板块会不会像淝河一样，内卷严重，打品质战、打价格战呢？
除此之外，还有东新的大热板块三宗地共146亩，也是被合肥城投拿下；以及九子夺嫡的淝河板块的那块地，面对如此大力度的折扣以及产品的不断内卷，也是没有房企敢加入这场激烈的大战，也同样是被合肥城投托底了。而对于房荒的庐阳05号地块也是由国投拿下，全都在意料之内。
市场回暖也确实是回暖了，但由于政策执行与市场反应存在时间差，房企们还是抱着稳步前行的谨慎态度，还再持续观望，依然还是越来越注重选择核心区域的优质地块。
但对于咱们购房者来说，多样化的选择和价格的潜在调整，或许会带来更多的选择机会。
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