今日,本站《楼姐答疑》栏目再次上线,我节选了购房者所提的问题。
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具体来看:
(1)网友咨询:楼姐请问下,现在合肥哪些二手房比较好卖呢
楼姐答:从中墅生活小程序的数据来看,在热搜top100小区中,信达公园里以8568搜索次数占据热搜榜第一,2024年至今该小区二手房成交60套左右;热搜榜单中成交套数最多的小区是世茂翡翠首府,成交124套,搜索达到5776次。
从热搜top100榜单小区的区属分布来看,其中最显眼的区属是滨湖新区,占比22%;其次是瑶海区,13%;而长丰县无小区上榜,肥东县也仅有1%的小区上榜。
具体来看:
3.5万以上
挂牌均价在3.5万以上的小区有4个。信达公园里是挂牌均价和搜索次数最高的小区,挂牌均价37402元/㎡,搜索次数8568次,成交60套,当前小区挂牌量297套。
3-3.5万
挂牌均价在3-3.5万的热搜小区有9个。搜索次数最高的小区是西园新村,4683次;挂牌均价32781元/㎡,挂牌量281套,成交82套。融科九重锦是当前均价段上挂牌均价最高的小区,34118元/㎡,搜索3840次,挂牌156套,历史成交57套。
2.5-3万
挂牌均价在2.5-3万的热搜小区有19个。搜索次数最高的小区是雍锦半岛,7345次;挂牌均价27814元/㎡,挂牌量242套,成交34套。招商雍和府是当前均价段上挂牌均价最高的小区,29945元/㎡,搜索2420次,挂牌151套,历史成交24套。
2-2.5万
挂牌均价在2-2.5万的热搜小区有22个。搜索次数最高的小区是祥源城,7596次;挂牌均价24201元/㎡,挂牌量228套,成交94套。鼎元府邸是当前均价段上挂牌均价最高的小区,24886元/㎡,搜索6406次,挂牌160套,历史成交57套。
1.5-2万
挂牌均价在1.5-2万的热搜小区有30个。搜索次数最高的小区是绿地滨湖国际花都,8311次;挂牌均价19041元/㎡,挂牌量272套,成交108套。西子曼城是当前均价段上挂牌均价最高的小区,19738元/㎡,搜索2929次,挂牌178套,历史成交56套。
1.5万以下
挂牌均价在1.5万以下的热搜小区有16个。搜索次数最高的小区是朗香书院,5110次;挂牌均价13528元/㎡,挂牌量258套,成交62套。文一陶冲湖城市广场是挂牌均价最高的小区,14999元/㎡,搜索4741次,挂牌297套,历史成交65套。
根据数据统计,合肥二手房成交情况如下:
第39周(9.23-29),合肥二手房成交940套,较前一周上涨了5.86%;
第40周(9.30-10.6),合肥二手房成交955套,相较于前一周环比上涨了1.60%;
第41周(10.7-10.13),合肥二手房成交1521套,环比前一周增长了59.27%。
第42周(10月14日-10月20日),合肥全市二手房市场成交量为1597套,较上周环比上涨了5.00%。
第43周(10月21日至10月27日),合肥全市二手房市场成交量为1647套,较上周环比上涨了3.13%。
第44周(10月28日至11月3日),合肥全市二手房市场成交量为1672套,较上周环比上涨了1.52%。
第45周(11月4日至11月10日),合肥全市二手房市场成交量为1664套,较上周环比下降了0.48%。
可以看到,目前合肥二手房市场基本呈现稳定的状态。
好卖的楼盘已经展现,那么哪些楼盘比较难卖呢?
据统计,在合肥九区三县全部小区中,竟有2601个小区90天内没有一笔交易。接下来看一看不同区属90天0成交小区的分布情况。
我们看到的是瑶海区、包河区、庐阳区等老城区的零成交小区数量较多,这可能与这些区域的小区房龄、配套设施以及居民结构有关。而高新区、滨湖新区等新兴区域的小区则相对较少出现零成交的情况,这可能与这些区域的发展潜力、居住环境和年轻化的人口结构有关。
其中占比最高的区属是庐阳区,占比21.07%;其次是瑶海区,占比18.38%;而高新区90天0成交小区数占比最低,仅有0.35%。
了解完整体的占比情况之后,再让我们来细看每个区属90天0成交且目前在售房源数前10的小区都有哪些。
政务区共有16个90天0成交小区,当代MOMA小区的在售房源量65套,目前挂牌均价42567元/㎡;政务区90天0成交小区里,房龄在2000-2004年,2005-2009年的小区占比较多。
滨湖新区90天0成交小区有58个,万象公馆北区小区的在售房源量最多,58套,挂牌均价20393元/平方米。
滨湖新区90天0成交小区里,房龄在2015-2019年的小区占比较多,24.1%。
包河区90天0成交小区共有376个,宁国新村小区是在售房源量最多的小区,85套;挂牌均价22758元/㎡。
包河区90天0成交小区中,占比最多的房龄是2000-2004,20.4%。
高新区90天0成交小区有9个,蜀峰湾小区的在售房源量最多,19套,挂牌均价19059元/平方米。
高新区90天0成交小区里,房龄在2015-2019年的小区占比最多。
蜀山区90天0成交小区367个,在售房源最多的小区是翠宁雅苑,70套,目前挂牌均价13705元/㎡。
在90天0成交小区里,房龄在2000年以前的占比最多,21.5%。
经开区90天0成交小区有77个,九溪江南小区的在售房源最多,82套,挂牌均价18453元/㎡。
经开区90天0成交小区榜单中,2005-2009年的房龄小区占比最多,32.4%。
庐阳区90天0成交小区共有548个,其中上城国际新界小区的在售房源量最高,83套;小区当前挂牌均价16713元/㎡。
在90天0成交小区中,房龄在2000年以前的小区占比较多,达到29.5%。
瑶海区90天0成交小区共有480个,其中七里香榭、文一名门名城和金科海昱东方小区是在售房源最多的,66套。
瑶海区90天0成交小区中,房龄在2000-2004年的小区占比最多,27.4%。
新站区90天0成交小区有69个,华润熙云府小区的在售房源量最多,117套,挂牌均价13440元/平方米。
新站区90天0成交小区里,房龄在2015-2019年的小区占比最多,占比20.2%。
肥西县90天0成交小区共有288个,徽创佳兆业未来城小区在售房源189套,位居肥西县90天0成交小区首位,挂牌均价14810元/㎡。肥西县小区房龄在2000-2004年占比最多,19.4%。
长丰县90天0成交小区共有104个,新慧金水岸北区小区在售房源178套,位居长丰县90天0成交小区首位,挂牌均价7108元/㎡。长丰县小区房龄在2020年以后占比最多,20.1%。
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