银行上调房贷利率?谣言!

楼市   2024-11-04 17:13   安徽  

银行房贷利率上调?是谣言!


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NO.1丨壹

银行房贷利率上调?是谣言!

日前,网络上流传着一张微信对话截图,内容大意称建行房贷利率即将上涨。经查,此事不实。


在青岛的微信朋友圈、微信群中,一张微信对话截图流传,内容是“【建设银行利率调整通知】各位领导、同事:客户网签时间在11月10日(含)及之前的贷款,贷款利率按照 2.9%执行,之后的住房商业贷款,贷款利率按 3.0%执行,即lpr-60个基点,请知晓。”

这张截图广泛流传后,青岛部分自媒体对此进行了进一步宣传,称“青岛地区首套房、二套房贷利率即将开始上调!由当前的2.9%上调到3.0%,目前建设银行已经通知!”

对此,当地官媒记者与中国建设银行青岛市分行进行了核实,确认该信息为不实信息。记者还联系了青岛其他银行,银行工作人员均表示没有发布相关利率上调政策。


房贷利率的变动涉及千家万户的“钱袋子”,有关房贷利率的不实消息传出,容易在房地产市场引起不稳定。消费者不要轻信网络自媒体资讯,应通过官方渠道确认信息。互联网不是法外之地,广大网民应做到科学上网,不造谣、不信谣、不传谣,做理性文明的网民,共同维护我们的清朗网络空间。

NO.2丨贰

存量房贷利率,可提前下降到3.3%!

前不久,银行统一下调存量房贷利率,但合肥很多网友发现,自己只降到3.9%,与3.3%还有很大差距。
原因在于,存量只降BP,LPR部分只能等到明年1月1日,或者自己的放款日。
但现在,不用等了,下个月开始,所有人都能选择将存量房贷利率提前降至3.3%!
就在今天上午,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行突然发布公告,将从明天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求,即将正式落地!
其中有三个重点值得注意:
第一,明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制!
六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。
需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次,这也意味着:
● 如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;
● 如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。
第二,不用等明年,存量房贷利率最快下个月可以提前降至3.3%!
重定价周期的可调整,其实就意味着重定价日的可提前,这对于很多本来明年才能享受当下最低3.3%房贷利率的人来说,最快可以从下个月开始就提前享受到。
例如,原先重定价日是6月5日,如果选择调整重定价周期为3个月,那新的重定价日就是6月5日、9月5日、12月5日、3月5日,即在上述日期LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。
对应的,如果如果选择调整重定价周期为6个月,那么新的重定价日就是6月5日和12月5日。
第三,存量房贷利率的加点幅度未来还可以再调整!
根据公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
例如,您的贷款利率为LPR-20BP,人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%,考虑到对应季度(即7-9月)公布的5年期以上LPR平均为3.85%,则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP(-52BP+30BP),您的贷款加点值为-20BP,高于-22BP,则可申请下调至-22BP,下调后您的贷款利率为LPR-22BP。
根据最新消息,目前存量房贷利率批量调整已基本完成。
需要注意的是,银行表示:将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请,客户可通过我行手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通审核通过后,新的重定价周期即日生效。
明年1月1日调整的,则不需要申请,只剩两个月就可以降了,现在申请,反而适得其反。

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