合肥一片区规划公示！659亩居住用地...

据合肥自然规划局公示，高新区GX10单元控制性详细规划批前公示。

高新区GX10单元位于合肥高新区望江西路与将军岭路交口西南角，东至将军岭路，南至铭传路，西至天柱山路，北至望江西路，总面积5.89平方公里。

从规划图上看，片区功能定位为人工智能产业示范区，片区坐落科大讯飞人工智能研发生产基地，整个片区用地面积共有7056.75亩。

规划居住用地659.25亩，占比9.3%，商业住宅混合用地280.95亩，占比4%，科研住宅混合用地316.2亩，占比4.5%，科研用地262.65亩，占比3.7%，教育用地191.1亩。

此外附近西侧有工矿用地2013.3亩，占比28.5%。

按照规划要求，公园绿地内可兼容设置不少于10%的体育设施用地。

据合肥土地市场网公告，合肥当前仅巢湖一宗居住用地11月29日出让，其余地块待公布中。

巢湖市CH202405号地块位于巢湖市烔炀镇半岛大道与烔长路东北侧，83.9亩居住用地，容积率1.0＜F≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，起始价252万元/亩。

合肥今年公示了不少优质地块，一批新的用地规划出炉。

1、一宗教育科研改为住宅地

高新区望江西路与将军岭路交口东北角GX09-F-04/05(TF4/TF5)街坊规划公示，地块规划更改。

考虑到该片区中小学已充足，为完善高新区职住平衡，现将原控规TF4-2-2地块教育科研用地调整为二类城镇住宅用地。

居住用地面积45亩，容积率≤1.6，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，预计年内将入市。

这次供应地块周边配套齐全，周边是科大硅谷，生活配套上，地铁4号线底站青龙岗站就在附近，教育资源有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥市杨林小学(城西桥校区)、合肥市第七中学等。

2、政务红四方

按图上来看，新增1宗184亩商业用地、3宗389亩居住用地。

图/最新公示方案

与之前的规划方案相比更为合理，大片的低密商业用地、大型低密住宅区用地更容易打造好产品。

图/此前规划方案

商业用地面积184亩，容积率0.8，建筑密度65%，建筑高度限高24米，绿地率5%，位于十五里河北岸。

这次红四方公示的地块，共有3宗居住用地，都是低密地块，再加上政务区的地段，未来有望再次落地顶级产品系，打造成合肥新的高端人居标杆产品。

SS01-B-04-01地块，占地面积116.205亩，容积率1.8，建筑密度22%，限高80米，绿地率40%；

SS01-B-05-01地块，占地面积125.265亩，容积率1.5，建筑密度30%，限高60米，绿地率40%；

SS01-B-06-03地块，占地面积147.6105亩，容积率1.6，建筑密度20%，限高80米，绿地率35%。

按照地块要求，该宗地块可结合设计方案在北侧配套不少于地块总建筑面积5%的商业建筑。

3、庐阳市中心顶级学区房地块

庐阳区庐江路与桐城路交口东南角LY01-C-25街坊控制性详细规划批前公示，规划范围东至徽州大道，南至环城公园南路，西至桐城路、北至庐江路，总面积18.02hm(270.3亩)。

新增一宗居住用地：

占地29.1亩，容积率≤1.4，限高70米，亮点在于南门小学+42中双本部学区，且地块周边配套成熟。

从二手房市场来看，周边几乎都是3万/㎡的老旧二手房小区。

不远处的合作经济广场，最高成交单价达到5.9万/㎡，最高成交总价550万。地块距离两所学校也很近，入市后热度不会低。

4、金融板块终于供地

包河区嘉陵江路与大理路交口西北角BH24-A-2街坊(调整)控制性详细规划调整。

将原规划商业服务业用地调整为商业服务业用地+二类城镇住宅用地。

新增一宗居住用地面积61.23亩，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率40%。

商业服务业用地面积58.18亩，容积率2.0，此外规划两宗公园绿地，面积分别为3.12亩和18.84亩。

隔壁就是联发滨语听湖，中海九樾、绿城招商诚园、金鹏壹品天成、正荣府、、公元天下、荣盛华府、都会1907、时光印象等一众小区在附近，二手房均价2.2-2.5万/㎡不等。

周边生活配套成熟，地铁5号线滨湖竹园站、安徽省妇幼保健院，还有包河区协和双语学校、合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学、合肥师范附小四小南校区、嘉陵江路小学等一众学校在附近。

5、四里河龙王片区规划公示

庐阳区北二环与四里河路交口西北角LY09-C-03~09街坊控制性详细规划予以批前公示，规划范围东至四里河路，南至北二环路，西至淮王路，北至清源路总面积为52.59公顷(约788.82亩)。

新增规划5宗居住用地、1宗商住混合用地：

居住地块1面积92.27亩，容积率1.5；居住地块2面积68.58亩，容积率1.8；居住地块3面积69.67亩，容积率1.8；居住地块4面积45.59亩，容积率2.2；居住地块5面积75.47亩，容积率2.5。

商住混合用地面积75.85亩，容积率2.2，建筑密度35%，绿地率35%。

此外街坊内规划一所12班+2班幼托、一所9班+2班幼托、一所36初中。

周边明发商业广场、万科广场、双水公园、大房郢、合肥市第四十五中学(森林城校区)、合肥市南门小学(森林城校区)、六安路小学(中国铁建国际城校区)等生活配套资源齐全。

6、庐阳北规划更改

庐阳天水路与阜阳北路交口西南角LY0702-03街坊(整)控制性详细规划调整。

将原街坊西侧地块统一纳入街坊控规编制范围，调整后街坊用地面积约33.87公顷(508.01亩)。优化路网结构，规划支路一向北偏移。部分地块用地性质及指标调整，详见拟调整控规图则。

新增4宗居住用地：

居住地块1面积43.9亩，容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%；居住地块2面积31.5亩，容积率2.；居住地块3面积24.53亩，容积率2.3；居住地块4面积47.12亩，容积率1.6。

此外规划一座邻里中心面积73.28亩。

7、政务东姚公庙地块

在合肥包河区心脏地带，一块总面积达49.85公顷（约747.69亩）的黄金地块，规划方案已经出炉，处于阊水路与金寨路交口的东北角。这块潜力巨大的土地，东临姚公路、龙图路及合作化南路，南接阊水路，西至金寨路，北靠祁门路，交通四通八达，地理位置得天独厚。

其中BH06-B-08-2体育与商业混合用地容积率不大于0.4,建筑密度不大于35%,绿地率不小于26%，

BH06-B-08-3二类城镇住宅用地，面积59.1 亩，容积率不大于1.6,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%;

BH06-B-11-2二类城镇住宅用地，面积136.8 亩，容积率不大于1.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%;

BH06-B-12-5二类城镇住宅用地，面积91.95 亩，容积率不大于1.6,建筑密度不大于28%,绿地率不小于35%;

该地仅紧邻政务区，便于政府高效管理和服务市民，还依托金寨路高架，形成了一个立体化、高效率的交通网络，为居民日常出行提供极大便利。

该区域规划以住宅用地为主，未来将有大量的高品质住宅项目拔地而起，满足不同家庭结构和需求的居民提供理想的安居之所。同时，区域内的体育和商业用地规划，也将带来丰富的运动休闲设施和多元的商业配套，从健身房到购物中心，从电影院到美食广场，一应俱全，满足居民的日常需求和娱乐生活。