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今天一早，苏地网挂住（2024）17号公告正式开拍！
本场土拍只有2宗地块挂牌出让，分别位于高新区太湖科学城板块和浒墅关板块。这2宗地块均为住宅用地，容积率分别在1.02和1.35，最高成交楼面价12500元/㎡。
土拍结果如下👇
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.01
这块地位于高新区太湖科学城板块，具体位置在高新区太湖科学城惠东路南、东渚河绿化地西。
容积率仅约1.02，是近年来板块内容积率最低的一块，后面大概率是以墅类产品为主的低密住区。
最终该地块由江苏兴宸房地产开发有限公司和苏州科技城城乡一体化发展有限公司联合竞得，总价51746万元，成交楼面价12500元/㎡；溢价率0%。
位置上，地块位于太湖科学城，靠近东渚。周边配套较为成熟，商业方面，时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心等；学校方面，东渚实验小学分校、西渚幼儿园，苏州高新区第三中学等一系列配套。值得一提的是，该地块东侧紧邻东渚河，加上1.02的容积率，可以打造更为低密的纯别墅产品，值得期待。周边目前也是有项目在售的，备案均价在2.8W左右。这两年也陆续拍出来多宗地块，今年8月板块也拍出了一宗低密地块，容积率1.05，成交楼面价16171元/㎡，拟建1-3F联排，预计今年年底入市。地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案；6层及6层以下的，可选择实施全装修。
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.02
这块地位于新区浒墅关板块，具体位置在高新区经开区（镇）中环北线西、中虹路北。出让面积39577.9平，容积率1.35，起拍总价58773万元，起拍楼面价11000元/平。该地块在挂牌期已有一轮报价，最终由苏州永昌置业有限公司底价拿下。总价58773万元，成交楼面价约11000元/㎡；溢价率0%。![]()
地块位于浒墅关，位置还不错，北边就是汇金广场，周边还有大润发、惠丰商业广场、浒墅关文体中心等配套，临近高新区高架桥等主干道。目前地块周围还是以厂房为主，未来拆除改建住宅、商业、公园绿地等，届时城市界面迎来焕新，区域价值也将得到进一步释放。
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地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案；6层及6层以下的，可选择实施全装修。
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浒墅关目前新房主力在售的新盘——中建虹溪璟庭就在地块北侧，项目备案均价2.6w+，总价折后在190万-300万之间，刚需上车较为友好。本次出让的地块容积率为1.35，密度更低，完全可以打造高低配，对于板块居住产品迭代可起到重要作用。以上就是本次土拍的2宗地块，大家看好哪个可以评论区讨论。
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