降息,9年来最猛!存量房贷利率最低能到……

楼市   2024-10-21 19:48   江苏  



就在刚刚,最新的LPR(贷款市场报价利率)公布了:


1年期LPR降息25个基点至3.10%;
5年期LPR降息25个基点至3.60%。

这是9月美联储降息以来,LPR的首次下调,也是自2015年10月24日以来,中国力度最大的一次降息。


从2019年8月至今,央行降息力度往往只有5到10个基点,力度大的时候也不过15个基点。今年2月20日,5年期LPR曾降息25个基点,是对此前积累的降息幅度的一次性释放,当时1年期LPR没有降息,政策利率也没有降息。

所以综合1年期和5年期LPR利率来看,今天的降息是9年以来力度最大的。


那么这次降息,对房贷有什么影响?

先说新房。就在上周,江苏省监管刚刚下达通知,新发放房贷利率下限统一到2.95%。也就是说,苏州房贷利率最低也只能做到2.95%,目前无法继续下调。


受益最大的还是广大存量房业主。


10月25日,是首批存量房贷利率正式下调的执行日。而存量房贷利率批量下调是在5年期以上LPR基础上加点而来,即:


LPR(3.85%)-30BP=3.55%。


现在LPR掐着点下调,则意味着到下一个房贷重定价日,购房者的存量房贷利率还将进一步下降,最低能调整到3.3%!


此外,这次降息后,住房公积金贷款利率也应该很快降息。如果公积金贷款不降息,可能出现利率倒挂。


坐等最新通知!


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