今年楼市先抑后扬，苏州房子跌出超高性价比，被抄底的买房人抢疯了，尤其是这个风靡一时的园区外溢板块——郭巷。
今天我在贝壳找房上看到，板块内昔日扛把子万科湖西玲珑成交了一套房子，建面约115㎡，成交总价212.8万元，单价仅约1.8万多/㎡。
要知道，该小区可是苏州当年有名的神盘，2016年新盘入市，精装高层售价都在2.2万/㎡，精装洋房售价2.55万/㎡，而且格外抢手，首开当天就售罄。现在二手房竟然这么低就成交了，连本都没保住！
万科湖西玲珑位于郭巷板块，属于以住宅区为主的居住板块，基本生活配套还算齐全，自带商业万科美好荟。主打的优势就是园区外溢第一站，靠近园区湖西商圈，自驾差不多15分钟就能到东方之门。
据某壳数据显示，目前小区有198套房在售，成交单价持续走低。咱们就以项目的高层价格来看：
从2019年高层成交单价3.4万+/㎡，到2021年成交单价3.2万+/㎡，直到2023年成交单价还能维持在3万+/㎡……但现在成交价直接断崖式下跌，连2万/㎡都不到。
价格一下跌，成交自然就活跃起来了。最近90天万科湖西玲珑成交了29套，平均每3天就有一单成交。虽然挂牌价还表面繁荣似得维持在3万以上，但真实成交就老实了，高层成交单价也基本固定在1.9-2.2万/㎡左右。
事实上，不止万科湖西玲珑。现在郭巷房价格局重塑，价格整体下沉，从以前的3-3.4万/㎡+，变成了现在1.8万/㎡—2万+/㎡。
用中介的话来讲：2万/㎡的单价，郭巷你随便选（当然了，沿湖的除外）。
虽然有一点夸张成分，但是也反映了目前片区房价现状。
随着房价的下沉，一批买房人开始了疯狂抄底。
比如，万科旁边的万业湖墅金典，90天卖了28套了，整体二手房成交量也相当惊人。
这个小区现在挂牌价20622元/平，但是成交均价在1.4-1.6万/㎡左右。该项目2014年交付，二手房成交巅峰期在2019-2020年，那两年小区的成交均价一直稳定在2.5万/㎡，历史成交最高价位在29456 元/平。
要知道，该项目2017年最后一次取证，价格已经来到了1.8万/㎡，现在成交跌破开盘价，也是让人泪奔。
再比如，片区内目前最新的次新盘龙湖首开湖西星辰，最新一套2.3万/㎡成交。
2018年该项目开盘时均价卖到了2.8万元/㎡，是当年吴中最火的房子之一 ，我甚至还有南京的朋友来买。现在交付之后，在某壳网站上一共成交了8套房，最低价只有1.87万/㎡，直降1万/㎡！
除此之外，还有如华润金悦湾等，也是类似的情况，全都跌出了性价比。
目前，郭巷板块的新房正处于一波小房荒中，在售的新盘只有湖西银座，备案均价2.6W，另一个就是龙湖九里璟园，整体备案均价31300元/平。接下来只有一个纯新盘待入市，那就是拿地已经挺久了的熙和云汀，价格还未公布。
以上就是郭巷二手房市场情况，对于大家疯狂抄底郭巷二手房，你怎么看？欢迎互动。
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