今年以来，楼市的两极分化更明显了。
不知道大家发现没有，苏州近两年出现了越来越多的低密度土地。连最为核心的双湖、狮山都放出了容积率仅1出头的多块低密宅地。
尤其从今年开始，洋房、叠墅变得越来越多，迎来更多买房人的改善需求，同时，核心地块产品的总价门槛也随之拉高。
部分买房人对房子有高一些的需求，但碍于楼市两极分化进一步加剧，新房上车门槛动辄就让人望尘莫及，想找初级改善的楼盘更难了。
那么接下来，苏州楼市待入市的纯新盘里，还有哪些低总价就能买的洋房/墅类项目？
情报特地挑选出几个极具代表性的项目，帮助大家做选择！
01
园区青剑湖 时光青澄
最新动态：示范区已公开，首张销许已领，领证户型91-128平的精装洋房，总价区间285-502万，正在火爆认筹中。
产品信息及亮点：青剑湖板块的纯洋房社区，精装交付，而且有板块内稀缺的小户型，总价最低285万起，是园区难得的低门槛上车机会。
项目打造13栋8-11F洋房，容积率低至1.5，楼间距非常开阔，楼栋之间还做了宅间花园。
外立面是铝板+涂料一体板为主（以最终交付为准）；公区配置双精装大堂、环氧地坪地库（或做星空顶地库）、全龄架空层主题空间等。
示范区已公开，实景很惊艳。
户型方面：
建面约128㎡
配套方面：
近龙湖天街，轻松达湖东CBD，有公办九年一贯制的星澄学校和伊顿双语、伟才厚永等教育资源。周边还有阳澄湖、青剑湖、翡翠湖及五大公园。
02
吴江区太湖新城 蓝城丹枫云庐
最新动态：示范区已公开，预计本月开盘。
产品信息及亮点：这个项目做了精装叠墅，还有独栋。带有整层会客厅，配备了三大会所。
该项目容积率1.6，打造30栋住宅及商业，住宅部分包含11栋5F叠墅、12栋7F平墅、7栋16-17F小高层。
示范区已公开，充满宋风韵味以及创新后的现代化气息。
户型方面：
叠墅约200-300㎡；平层约169-258㎡；独栋约450㎡。
主力是建面约200-300㎡的叠墅户型，首创一层一厅、双花园双露台，很有看点。
配套方面：
自带商业，而且在吴江太湖新城核心，可以享受到一系列成熟配套，周边有东太湖实小、苏州湾外国语等。
03
相城北双湖 溪前雅居
最新动态：已领证，领证面积段约106-235㎡，整体备案均价约22942元/㎡，总价区间约195-691万，马上开盘。
产品信息及亮点：这是苏州首个第四代叠墅区，相城首个新墅种“四代墅”，也是板块第一个公开实景的别墅盘，地段也有优势，一条隧道直达苏州中心。
项目容积率1.8，打造44栋5-26F住宅，其中，28栋5F叠墅、7栋6-10F洋房，9栋20-26F高层。精装洋房总价271万起，毛坯叠墅总价386万起！
之前公开了约12000㎡的实景示范区，非常精奢。
它有628㎡无界会所，做了大面积水景，还有苏州目前唯一一个配置中央空调和壁炉的封闭式会客厅……
户型方面：叠墅约170-235㎡；洋房约128/143㎡；高层约105/120㎡，除叠墅户型外都是精装交付。
下叠 约185㎡
上叠 约170㎡
下叠 约235㎡
上叠 约225㎡
洋房 约128-143㎡
高层 约105-120㎡
项目紧邻聚金路，连接阳澄西湖南隧道，直通园区湖西湖东CBD，近盛泽湖、阳澄湖，生态资源丰富。
相城渭塘 云湖璞院
最新动态：售楼处已公开，开盘在即，总价门槛有惊喜。
产品信息及亮点：环金鸡湖20分钟，既有一线湖景资源，又能快速通达园区，板块内终于迎来真低密墅区。
云湖璞院打造了15栋3F联排+31栋4F叠墅+3栋洋房，容积率仅为1.1。
户型方面：
云湖璞院联排建面约246-280m²，叠墅建面约155-175m²，洋房建面约150-200㎡，部分户型图如下所示。
建面约246㎡
建面约246㎡
配套方面：项目北面靠近盛泽湖月季园、东侧近阳澄湖景区，生态资源非常丰富。
教育资源上，周边有太平中学、珍珠湖小学、新加坡伊顿国际幼儿学校等，板块内还规划有4所国际学校。
医疗方面，附近包括相城区太平人民医院、相城区第三人民医院，都离得不远。
西边有渭塘各项中心配套，还有邻里中心、盛泽湖幼儿园等正在规划中。而且项目靠近高铁新城，可以共享高铁新城的配套。
05
相城北双湖 四季听澜
最新动态：示范区已开放，预计下月中旬开盘。
产品信息及亮点：这是一个近园区城市别墅盘，约10分钟到苏州中心，地段很有优势。
此外，它还是板块内唯一有联排+合院的项目，打造了6栋3F合院、35栋3F联排、13栋4F叠加、12栋7F洋房，容积率低至1.05。
户型方面：
联排面积段约170-280㎡，合院面积段约150-205㎡，叠墅面积段约128-140㎡，洋房户型面积约127㎡，尺度感足，得房率最高200%。
部分户型图如下所示。
联排 建面约170㎡
联排 建面约215㎡
联排 建面约280㎡
配套方面：
地铁8号线现已开通，项目咫尺即达古香圩站；近距相城天街、相城天虹、星湖天街、吾悦广场等众多商业综合体。
教育资源尤其瞩目，与四季听澜一路之隔就是苏大阳澄湖校区，附近还有苏州大学第二实验学校、陆慕高级中学等。
房地产两极分化，正在全面铺开。
在当前的市场上，留给刚需、初改买房人的选择已经不多了。你们都在等什么项目？
大家有什么想法，欢迎在评论区交流讨论！
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往期精彩回顾
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
