刚刚,苏州吴江土拍大战落幕!4块低密宅地全部底价成交!

楼市   2024-10-23 18:33   江苏  


今天,苏州楼市迎来又一场集中土拍,集中拍卖吴江4宗宅地,也是4宗低密地!涉及太湖新城、运东、城北、盛泽板块,全部成功出让!


今天苏州土地拍卖总结:

1、吴江太湖新城10号地块,被吴江城市建设开发有限公司、江苏象屿房地产开发有限公司拿下,总价94490万元,楼面价17300元/m²

2、吴江开发区11号地块,被吴江市同里城市投资发展有限公司以总价41088万竞得,楼面价14500元/m²

3、吴江运东12号地块,同样被吴江市同里城市投资发展有限公司拿下,楼面价1288元/㎡,溢价率0%.

4、盛泽镇13号地块苏州盛泽城市有机更新发展有限公司拿下,总价13029万,楼面价9800元/m²

5、今日吴江4块地均是1轮底价成交,溢价率0%,每块地基本都是吴江本土国企成交。

6、其中吴江太新地块关注度最高,容积率不得大于1.3,未来大概率打造洋房或墅类产品。

WJ-J-2024-010号地块


地块位置:东太湖度假区(太湖新城)规七路北侧、夏蓉街东侧

容积率:>1且≤1.3
面积:42014.12㎡
拿地房企:吴江城建&象屿
成交楼面价:17300元/㎡
溢价率:0%

关注度最高的吴江太新10号地块,位于东太湖度假区,并且是块容积率不得高于1.3的低密好地,未来大概率是有墅类产品。


开拍后一轮底价迅速成交,由本土国企吴江城建和象屿联合拿下,成交楼面价17300元/㎡,后期大概率是象屿负责操盘。



10号地地理位置较为优越,交通上,距离地铁4号线笠泽路站约500米,附近有松陵一中、苏州湾实验小学、吴江实验小学、吴江中学等教育资源。

商业配套也不缺,周边有吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱情海购物中心、天虹商场等。附近还有天健和景、中交和风春岸、中旅名门府等多个成熟小区围绕。

并且地块西侧就是东太湖生态园,生态资源也很好!
图片来源:土拍网

WJ-J-2024-011号地块


地块位置:吴江开发区鲈乡北路西侧、大江河路北侧
容积率:>1且≤1.05
面积:26987.1㎡
拿地房企:吴江市同里城市投资发展有限公司
成交楼面价:14500元/㎡

溢价率:0%


开发区11号地块是今天最早开拍的一块,该地块紧邻4号线江陵西路站,沿北侧江陵快速路通过松陵大桥可直达吴中太湖新城。


开拍后直接底价14500元/㎡被吴江同里城投拿下,容积率低至1.05,非常难得!将来有可能打造纯墅区!


配套也不错,吴江经开区天和小学、吴江高级中学、明珠学校等教育资源云集;新湖广场、金球广场等可以满足日常商业消费需求。
图片来源:土拍网

WJ-J-2024-012号地块


地块位置:吴江开发区南窑港路北侧、庞南路西侧
容积率:>1且≤1.05
面积:55753.6㎡
拿地房企:吴江市同里城市投资发展有限公司
成交楼面价:12800元/㎡

溢价率:0%


然后是WJ-J-2024-012号地块,这块地位于吴江区运东板块,同样被吴江同里城投底价抢拍

它占地约55753.6㎡,起拍价12800元/㎡,容积率也是低至1.05,过去板块内新房以高层产品为主,这块地未来大概率是做别墅产品的,十分难得。


地块一面临河,可以享受到一线河景,周边还有运东商业广场、江南奥斯卡商业中心等配套。

同时,近期关于运东国土的规划已出,将有10、14、18号共3条轨交线路经过运东,此外,还有十余个商业待建,重磅利好即将来袭。

WJ-J-2024-013号地块



地块位置:盛泽镇松桃线东侧、舜湖西路南
容积率:>1且≤1.1
面积:12086.2㎡
拿地房企:苏州盛泽城市有机更新发展有限公司
成交楼面价:9800元/㎡

溢价率:0%


最后看WJ-J-2024-013号地块,这块地位于吴江区盛泽板块,也很低密,容积率低至1.1。


被盛泽城市有机更新发展有限公司以总价约13029万元拿下,成交楼面地价9800元/㎡,溢价率0%。


关于配套,板块以自身内部配套为主。地块周边包括有凤凰荟购物中心、财富中心购物公园、盛泽文化中心、盛泽国际会展中心、盛泽新城实验小学等,能满足居民的一系列生活需求。


地块东侧紧邻潜龙渠公园,总用地面积62公顷,与周边京杭大运河、长荡、野河荡互通,打造成“一环、四区、二十个景点”的都市型生态湿地公园。



以上就是苏州今日土拍的最新信息!


你们最看好哪一块?预测一下未来售价会到多少?


大家有什么看法,欢迎在评论区交流讨论!


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