最近在小胖看房群里群友的一句话，让我印象深刻
“上海高端置业的决赛圈，越来越小了！”
细细想来，似乎确实如此：
往前数10年，决赛圈是内环线，追求更高能级的城市配套
往前数5年，决赛圈是滨江+CAZ中央活动区，抢占城市价值精华
当下，最新的决赛圈是滨江4.0+CAZ中央活动区，而且必须是黄浦江核心滨江段
既要在内环内，又要是CAZ中央活动区
既要是CAZ中央活动区，又要是黄浦江核心滨江段
上海高端置业决赛圈越来越小的背后，是购房者对于城市发展和房产价值认知的进化，是追求更精致的生活品质和居住能级的体现，是对稀缺资源的渴望与占有
在《上海市城市总体规划(2017-2035)》中划定的中央活动区，就是我们一直说的CAZ，从图中明显可以看出，CAZ比内环线更小，比一江一河规划更紧凑，是上海规划能级更高的存在
杨浦滨江南段是CAZ最靠北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，又在一江一河的范围内，随着《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》草案公示，叠加科创4.0发展又融合新质秀带，区域能级快速提升！
示意图
但在多重功能buff叠加之下，真正能算是杨浦滨江南段发展核心的只有：杨浦滨江内环核心区
示意图
而前不久刚刚面世的保利·外滩序BUND88就是杨浦滨江内环核心区的稀缺供应！
项目推出的建面约105-128㎡3-4房低密洋房产品，更是为上海高端改善购房者带来了前所未见的居住体验！
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01.
滨江核心段
内环内CAZ唯一的科创中心
众所周知，上海的顶层规划设计可以用四个字来概括——“一江一河”
黄浦江与苏州河，一纵一横构成了上海这座城市的骨架，也赋予了它灵魂
特别是黄浦江沿岸，始终是上海与世界交流的门户，也是2035规划的世界会客厅
时至今日，先行开发的北外滩、前滩、世博-后滩、徐汇滨江西岸、黄浦南外滩、滨江金融城，发展建设已经进入后半程，可继续开发的土地殆尽，未来区域发展已经定型！
目前，整个黄浦江核心滨江段唯一能大规模整体开发的区域，只有正在经历壮阔转型的杨浦滨江
信息来源于“一江一河”十四五规划
凭借后发优势，杨浦滨江在短短几年里，就迎来3次重磅升级迭代，大有后来者居上，赶超各位前辈的势头！
·2017年，杨浦滨江南段划入CAZ中央活动区
·2023年，杨浦滨江南段详细控规发布，定位世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心
·2024年，黄浦江重点发展的区域进行了扩容，北面从杨浦大桥拓展到了军工路隧道一线，至此杨浦滨江南段全域划入黄浦江核心区段，区域能级再度提升
图源《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》草案
杨浦滨江将会是未来几年内上海进化更快的区域之一
从开发规模上来看：
杨浦滨江南段仅约5.5公里长的岸线上，承载着约796万㎡的超大开发体量，这个开发体量有多大？大约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！
更有最高建筑高度达320米的杨浦地标级商办群，其中蕴藏的潜力可想而知！
杨浦滨江段规划示意图
从建设速度上来看：
美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座等一批功能性项目建设正在加快推进
进度稍快的项目已经竣工，即使是稍慢的，也会在未来的1～2年内全面落地
信息来源上海市人民政府新闻办公室
更重要的是，这些商办项目建成即地标！
例如
·中国节能·上海首座：
由扎根·哈迪德建筑事务所操刀设计，三座约100米高的假期办公楼与精品商业、历史保护建筑交相辉映，形成一道独特的风景线！源于“鲁班锁”的设计理念，让建筑在三维方向穿插分割，营造出丰富而有节奏的空间体验！
·美团上海科技中心：
除了约48万方的总部基地外，美团还将打造约6.5万方的商业空间，积极引进首店及旗舰店，打造全新商业街区
·B站新世代产业园：
总规模78万方，近13万方商业部分是整个杨浦滨江南段体量较大的商办项目之一，未来将会成为上海新的“二次元”圣地
可以预见，如此密集且高能级的地标级商办群，未来将会刷新杨浦滨江天际线，带动区域内产业格局和周边城市界面的全面升级革新！
这些利好，势必会进一步推高城市界面更成熟、产业、人文更丰富的杨浦滨江南段内环核心区的价值
保利·外滩序BUND88位置示意图
而保利·外滩序BUND88则是杨浦滨江南段内环核心区里更靠近未来产业聚集地的，直线距离仅约500米，这样的地理位置赋予了TA无可比拟的发展潜力和城市界面优化动力！
02.
杨浦TOP级居住圈层
BUND88独占更具潜力的城市配套
随着众多优质开发商进驻，整个杨浦滨江南段内环核心区的城市界面、生活方式都在华丽转身！
示意图
全新的滨江风貌&低密住宅带，不仅是整个杨浦TOP级的圈层和居住地，也是千万级内环滨江上车的绝佳机会
而且，保利·外滩序BUND88周边的生活配套和城市界面放在整个区域来讲，都非常出彩！
保利·外滩序BUND88周边配套示意图
项目东侧一路之隔就是刚刚开业不久的滨江万豪酒店，这是万豪品牌于上海的最新之作，拥有557间现代设计的客房及套房，近2000㎡的宴会和活动场地
世界顶级酒店品牌择址于此，足可见保利·外滩序BUND88周边城市界面以及配套的认可度！
滨江万豪酒店实景图 图源网络
·家门口的高端商业配套
保利·外滩序BUND88步行范围内就有2个高端商业配套
一路之隔的中运东华里的商办地块（约1.5万方）以及往南500米就是约22万方的中国节能·上海首座商务综合体
中国节能·上海首座效果图
未来，BUND88的业主过个马路就能在风貌低密商业中漫步消费
·殿堂级艺术生活氛围
从保利·外滩序BUND88项目出发，家门口的艺术建筑众多：
前身是建造于1995年的上海海烟机修厂仓库。通过斜向切削，原本的建筑变为向滨水延伸的态势，并覆盖绿植，使得整个建筑犹如一座巨大的绿丘，荣获“上海市既有建筑绿色更新改造评定”金奖
今年9月，2024中国设计智造大奖优秀作品评选暨学术研讨会就是在这里举行，国家专家齐聚一堂，收到了全球近8000个作品
实景图 图源网络
系明华糖厂仓库，建于1924年，是中国第一家工业化制糖厂。改造中保留了原仓库两层，最终将最具历史特色和感染力的部分整理展现出来。明华糖仓保护性修缮后，被时尚激活，现成为文化演出、艺术展陈的多元化空间
今年5月，2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会在这里举办，展示了杨浦滨江的生态美景和科技创新，会后还有无人机表演
围绕BUND88一条氛围浓郁的人文艺术休闲带徐徐展开
再加上约500米的滨江距离，保利·外滩序BUND88业主每天可从容得到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展！
·家门口的公园为业主生活注入活力
杨浦滨江的升级建设正在如火如荼地进行，很多新盘都要面对长时间暴土扬长施工现场和无人的破败建筑，而保利·外滩序BUND88不同，项目周边的改造已经肉眼可见！
杨浦大桥公园实拍图 图源网络
小区斜对面的保护建筑-圣心医院正在升级改造中，未来将会有面对公众开放的广场和口袋公园；中节能东侧也将改造为大桥公园；为未来业主们提供一个户外休闲、释放活力的自然空间
一边是高能级产业在密集建设、落地，一边是高端配套加持下的滨江人文生活，共同构成了保利·外滩序BUND88近乎无敌稀缺的宜居之地
再加上惊艳整个上海楼市的户型设计、装标以及社区园林景观，保利·外滩序BUND88在内环千万级新房市场直接封神！
03.
市面罕见128平4房
同级无敌的装标&园林景观
保利·外滩序BUND88建面约128㎡户型一经面世，就好评如潮！
四开间朝南+同级鲜有的无敌大面宽+7飘窗+舒适客餐厅+270°瞰景阳台+独享入户空间设计，堪称无敌！
一般来讲，市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约128㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约12㎡购房成本，而且户型设计、空间布局更优秀！
同级鲜有的无敌大面宽，三间卧室朝南，阳光满溢
虽然不是一梯一户，但电梯对开门的设计让业主可以独享电梯入户空间，出入更具尊贵感、私密性
在南向空间中赋予业主一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可
270°瞰景阳台和南向次卧标配270°视角飘窗，很大程度放大了室内采光和观景效果
保利·外滩序BUND88在卫生间预留了洗衣机和烘干机空间，进而释放阳台空间，让客厅可以联通阳台，扩展日常生活尺度！
巧妙利用厨房飘窗，拓宽烹饪操作面，再加上大面宽设计和冰箱外置，保利·外滩序128m²户型的厨房直接可以媲美市面上150m²甚至180m²户型的厨房尺度感！
除了128m²四房户型外，保利·外滩序BUND88还推出了建面约105㎡的三房户型
5米宽厅+三开间朝南+南北通透，舒适客餐厅可以从容放6-8人桌，一经面世，深受购房者喜爱！
重点讲下收纳空间：
·约5米宽的方厅，赋予业主更高的自由度，即便是做一整面墙的收纳柜，客厅空间也丝毫不显拥挤
·大容量的玄关柜、橱柜等收纳空间也非常充足，为了不同家庭成员的个性化需求，保利甚至还在主卧门背后增加了收纳柜
·客厅S墙的设置，将冰箱外移，释放厨房空间的同时也进一步增加了收纳
对比市面上同级别千万级三房户型的收纳空间，保利·外滩序BUND可以说是全面碾压！
而BUND88在装标和社区景观上更是再次超出大家的预期：
BUND88的厨房和卫生间直接武装到牙齿，而且全都是国际一线大牌，相较于同期滨江13万+的楼盘，保利·外滩序轻松碾压！
从玄关到电视背景墙、从客餐厅到卫生间的地面，全都铺设了石材
大家仔细看细节就会发展，BUND88的细节狂魔
对于整体性要求高的电视背景墙，使用了“白雪公主”整块奢石，只为更好的视觉呈现效果，不得不说，保利真的很豪气！
128㎡四房 样板间实拍
而在容易忽视的角落，使用了高成本的拼花拼接工艺来铺设石材，当你不经意的低头一瞥，也能发现其中的美
128㎡四房 样板间实拍
·社区园林景观方面
作为市区罕见的地块方正+低容积率纯洋房社区，保利·外滩序BUND88拥有比市面上绝大多数洋房小区更充沛的公共园林景观空间，更不要说高层小区
与普通小区单一的中央绿地正好相反，BUND88的社区内部定制了两横一纵的四大场景，从小区入户到小区内部再到楼栋入户， 每一处都有细节的考究和不同的景观设计
让业主在小区里漫步，可以感受不同的园林景观，增加社区的层次和乐趣！
为了达到更佳的景观效果，BUND88在社区植被的选择也非常用心
先令冬青、路易斯安娜鸢尾、望春玉兰、绣球、枫树等等，为业主的居住环境增添一份美好
还有蕴含设计巧思的下沉式休息区，未来的业主们将能够在亲近自然的环境中自由地交流互动，尽情享受欢乐的时光
值得一提，BUND88的户型采用一楼绿篱围合+顶楼“灵动空间”的丰富组合
更精彩的是，BUND88所有的一楼户型拥有宽奢地下室，地下空间层高约3.5米，还有采光井，这就很类似别墅了！
远高于普通住宅的层高，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大幅提升了首层洋房的价值！
04.
近乎绝版的低密纯洋房社区
掌握二手市场定价权
还有一个大家可能会忽视的价值点：二手房定价权
可能很多人对于高层住宅都已经习以为常了
上海楼市也在一步步走向高层甚至是超高层住宅超量供应的时代，这是市场发展的必然，却也是居住改善的噩梦
小胖君统计过2020年至今，上海内环内的新盘供应数据，结果让人沮丧！
内环内新房每供应320套高层/超高层住宅，才能有1套低密洋房产品供应
数据来源小胖看房数据库
换句话说，过去5年里，你在内环内买到洋房的概率只有约0.3%
这已经不能用稀缺来形容了，低密洋房就是近乎绝版的存在！
更“坏”的消息是，可能在未来也很难再有增量！
2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率1.8及以下的只有3块，其中纯洋房社区就只有1个独苗，那就是保利·外滩序BUND88
数据来源小胖手工统计
即便是加上杨浦滨江CAZ段的住宅规划，也很难再像保利·外滩序BUND88这样的滨江8层真洋房
稀缺就是价值，就是优势！
这一点在当下的二手房市场就可以找到例证，同一个区域内的低密洋房产品天然拥有着独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！
数据来源小胖看房数据库
总结
在保利·外滩序BUND88
内环、CAZ、滨江、低密，投住价值要素全部拉满！
未来高能产业落地以及杨浦滨江开发饱和，这样的机会或再难有！
而且，约128m²四房、105㎡三房的洋房产品更是有着全市罕见的户型设计和空间布局！
这完全超出了当下内环1000万+级新盘的上限！
如果你还在寻找能承载家庭改善居住兼顾未来资产配置，保利·外滩序BUND88就是你能买到的地段能级更高、物业形态更高阶的项目！
千万别错过这个今年更值得看的内环内神作！
在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。
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项目
保利·外滩序BUND88
建面约105-125㎡8层洋房
18号线、4号线、12号线、14号线，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥
