首页
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
更多
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
房价仍然太高?专家表示,新西兰房价需要再下跌16%才能达到可负担水平!
文摘
2024-07-03 03:34
新西兰
一位预测人士表示,新西兰房价需要再下跌至少 16% 才能达到可以承受的水平。
住房部长 Chris Bishop 上周表示房价需要下降,此言引起外界关注。
尽管“可负担性”一直是历届政府的政治热词,但我们很少听到政客表示希望价格大幅度彻底下降——希望价格不要上涨得太快往往更具政治可行性。
Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示,Bishop 的言论是“政治上勇敢的”。
根据房地产协会的数据,房价只比 2021 年的峰值低 15.9%。
但 Kiernan 表示,房价平均是个人收入的 10.7 倍,高于 2020 年之前的任何时期。
平均房价是家庭收入的 6.7 倍,而长期平均水平为 4.5 倍。假设某人有 20% 的首付、25 年的抵押贷款期限和一套价格适中的房屋,且抵押贷款利率处于最低水平,那么债务偿还成本将需要占到平均家庭收入的 43.4%。
他说,为了回到 34.4% 的长期平均水平,允许利率降至 5.9%,房价还需要再下跌 16%。
“这种下降实际上将使价格回到 2020 年下半年的水平,而这并不是很久以前的事。”
“然而,需要明确的是,房价进一步下跌 16% 并不会使住房变得便宜,而只是使其更接近平均可负担的水平。”
“要使房价收入比恢复到长期平均水平,就需要房价下降 32% 至 38% 之间。从政治角度来说,这种下降幅度更难以接受。”
但独立经济学家 Cameron Bagrie 表示,房价不需要下跌就能变得更便宜:“我从本质上同意 Bishop 的意思,但可能不同意他实际说的话。”
他说,如果收入上涨速度快于房价上涨速度,从而导致负担能力改善,对经济来说将更有利。
他说,房价持续下跌将对整体经济和严重依赖住房贷款的银行体系产生令人担忧的影响。
“要小心你在这里许了什么样的愿望。”
他说,如果房价有 10 年的缓慢增长,落后于收入增长,那么住房负担能力就会有序回归。
ANZ 银行高级经济学家 Miles Workman 表示,房价大幅下跌将对信心和财富产生重大影响,从而导致整体经济硬着陆。
他表示,这还可能加剧新西兰住房供应不足的根本问题。
“如果由供给侧推动,任何向更便宜水平的转变都可能让破坏性小得多,而注重释放更多土地用于开发、住房集约化和减少繁文缛节的政策非常重要。”
“并非所有短期房价下跌的情况都会导致长期负担能力的提高。”
“解决我们负担能力问题的最佳药方是解决供应端。这不是(储备银行)能够通过随着商业周期的起伏上下调整(官方现金利率)来做的事情。这个问题超越了商业周期,因此是地方和中央政府需要解决的问题。”
新西兰倡议 (NZ Initiative) 首席经济学家 Eric Crampton 表示,解决方案的一部分是放宽造成资源短缺的分区规则。
“新西兰的房价因分区规则和许可制度而被人为抬高,导致新小区、新联排别墅和新公寓的建设变得异常困难。缓解这种人为的稀缺将使住房变得更加实惠,”他说。
他说,区域划分的改变可能会推高一些房产的价值,因为人们可以在土地上建造更多的住宅。
“如果导致其他城市土地升值的分区稀缺性有所缓解,那么其他城市土地的价值可能会下降。但住房成本将会下降,也应该下降。”
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzM0NzEwMw==&mid=2647634232&idx=1&sn=ea2ce73b690a068a347865a2a1dabba9
NZ每日财经
新西兰本地财经媒体,平时日常数据基本播报,重要截点深入分析。
最新文章
数据显示新西兰租金增涨正在放缓,但租客却依旧感到非常艰难。。。
统计局最新数据,新西兰海外贸易赤字依旧高的“难以持续”。。。
新西兰企业主注意!国家党政府即将对区别承包商还是雇员做出法律更改!
本周即将公布第二季度GDP数据,但专家们的预测却给新西兰经济又泼了一头冷水!
新西兰房价8月有所回升,但销售天数却升至16年最高水平。。。
新西兰通胀继续缓解,但家庭仍然紧闭钱包。。。
Corelogic表示新西兰房市在好转前可能会更差。。。
Westpac表示,虽然新西兰仍处于衰退中,但可能并没有央行预期的那么差。。
太惨了,即使通胀高企,新西兰很多小企业都不愿提高价格,否则将会面临生存危机。。
QV最新报告录得新西兰房价连续7个月一泻千里。。。
Corelogic房价报告新西兰房价上个月继续下跌,奥克兰跌幅已达30%!
最新数据显示,新西兰租赁市场开始放缓,上涨乏力。。。
最新调查显示,新西兰人都认为利率将会下降,但房价什么时候会涨却没什么信心。。
新西兰经济研究所表示,央行很可能在11月暂停降息。。。
最新数据显示,新西兰不良贷款以及公司清算量又再次飙升!
Barfoot以价格持续下跌的姿态结束了冬季市场,库存创下了 14 年来的最高水平
趋势正在转变?新西兰待售房屋库存终于跌破三万了!
明明在谷底,为何新西兰最新商业信心调查结果那么积极?
虽然市场疲软,联排房充斥市场,但却帮助更多首次购房者拥有自己的房屋。。
曾经风光无限的康维他也在今年爆出七千多万纽币的亏损!
资产增值?经济学家表示,新西兰房市近两年飞起的可能性很低,很低。。。。
地主家也没有余粮了!新西兰税务局开始上门催债!
投资者杀回来了?上个月投资者录得三年半来在房贷市场的最高借贷份额。。。
进口印度的黄油还敢说100%新西兰产品,这家公司被重罚。。
央行自己的坑自己填,但这坑真的填得平吗?新西兰经济未来不确定性依旧很大。。
继建筑许可连续大幅下降后,奥克兰新竣工建筑量也开始锐减。。。
主流银行又摊上事儿了,ANZ和ASB将成为新西兰史上最大集体诉讼案的被告!
新西兰零售商的苦日子还没结束,零售业支出继续不断下滑。。。
巅峰疯涨44%,而奥克兰房价已跌掉了其中的38%!房市会在春季迎来旺市么?
大环境逐渐改善,新西兰投资者会逐渐回归么?
七月房价继续下降,奥克兰房价都快跌到疫情前的水平了!
连续6个月下滑后,新西兰招聘广告量终于有所回升。。。
为何最近银行利率下跌这么猛?市场真的需要新西兰央行继续提供OCR预测轨迹吗?
一波更比一波低,一年期房贷利率已降至 6.45%,有可能更低。。。
房子拍下但银行却撤销预批,贷款顾问因沟通不畅被罚2万纽币!
新西兰央行降息后一年期固定利率已跌至 6.59%!
新西兰食品通胀再次上涨,不过租金增长有所放缓
新西兰刷卡支出连续六个月持续下滑。。。
虽遭媒体质疑,但新西兰央行的这次急性掉头降息却是勇敢的,值得鼓掌!
Trademe上市房源量升至十年新高,卖家要价不断下滑。。。
竟然有一家银行未等新西兰央行公布决定就提前抢跑降息!
中秋佳节,亲子同乐|MarsLiving新西兰儿童中国文化节, 多项家庭活动恭候您家欢乐时光!
Kiwibank表示除了惠灵顿,新西兰所有地区经济都在缓慢恢复。。。
能源价格不断攀升,新西兰很多企业或被迫停产关门。。。
震惊!新西兰好像没有人想象的那么廉洁,一市议会建筑质量检查员承受接受贿赂!
新西兰混凝土消耗跌至8年来最低!不过建筑许可量有所回升。。。
最新数据显示,超四成奥克兰公寓都在亏本出售。。。
又一行业具体传来大规模裁员噩耗。。。
新西兰失业率并没有比市场预期更差,但Kiwibank仍坚持认为央行这个月就该降息!
房产投资收益将可能变成负数!奥克兰海滨公寓区即将面临再次地租审查。。
分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
原创标签
时事
社会
财经
军事
教育
体育
科技
汽车
科学
房产
搞笑
综艺
明星
音乐
动漫
游戏
时尚
健康
旅游
美食
生活
摄影
宠物
职场
育儿
情感
小说
曲艺
文化
历史
三农
文学
娱乐
电影
视频
图片
新闻
宗教
电视剧
纪录片
广告创意
壁纸头像
心灵鸡汤
星座命理
教育培训
艺术文化
金融财经
健康医疗
美妆时尚
餐饮美食
母婴育儿
社会新闻
工业农业
时事政治
星座占卜
幽默笑话
独立短篇
连载作品
文化历史
科技互联网
发布位置
广东
北京
山东
江苏
河南
浙江
山西
福建
河北
上海
四川
陕西
湖南
安徽
湖北
内蒙古
江西
云南
广西
甘肃
辽宁
黑龙江
贵州
新疆
重庆
吉林
天津
海南
青海
宁夏
西藏
香港
澳门
台湾
美国
加拿大
澳大利亚
日本
新加坡
英国
西班牙
新西兰
韩国
泰国
法国
德国
意大利
缅甸
菲律宾
马来西亚
越南
荷兰
柬埔寨
俄罗斯
巴西
智利
卢森堡
芬兰
瑞典
比利时
瑞士
土耳其
斐济
挪威
朝鲜
尼日利亚
阿根廷
匈牙利
爱尔兰
印度
老挝
葡萄牙
乌克兰
印度尼西亚
哈萨克斯坦
塔吉克斯坦
希腊
南非
蒙古
奥地利
肯尼亚
加纳
丹麦
津巴布韦
埃及
坦桑尼亚
捷克
阿联酋
安哥拉