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QV最新报告录得新西兰房价连续7个月一泻千里。。。

文摘 2024-09-11 03:49 新西兰

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据 Quotable Value 称，房价持续下滑，截至八月的三个月内新西兰全国房价下跌了 2%。

上个月新西兰全国平均房价为 905,357 纽币，低于 7 月份的 909,517 纽币，自 2023 年底以来基本持平。

奥克兰最大城市的平均房价已连续 7 个月下跌。8 月份，奥克兰的平均房价下跌 5,958 纽币，至 1,232,455 纽币。

自 1 月份以来，奥克兰的平均房价已下跌 58,932 纽币，相当于每月 8,419 纽币，或每周约 1,940 纽币（每小时 11.50 纽币）。8 月份的下跌速度（0.5%）比 7 月份略慢。

QV 指出，全国各地的房价“尚未反映出近期降息后消费者信心的明显增长”。

QV 运营经理 James Wilson 表示，全国范围内的房价趋势反映出房地产市场“受到强劲的经济逆风的严重制约——包括失业率上升、信贷限制，当然还有高利率”。

“现在利率终于开始下降，我们看到全国各地对住房的兴趣普遍重新燃起。然而，在有如此多的待售房屋的情况下，这并不一定会转化为房屋价值的增长。当潜在买家不再像现在这样眼花缭乱时，房价将再次收紧，这可能需要一段时间，”他说。

截至 8 月的三个月中，最大的城市经历了平均房价跌幅最大的时期。奥克兰和惠灵顿的房价分别下跌了 2.8% 和 3%，而汉密尔顿 (-1.7%)、陶朗加 (-1.5%)、基督城 (-1.3%) 和达尼丁 (-1.1%) 的房价在此期间也出现了小幅下跌。

虽然相对亮点不多，但罗托鲁瓦的房价却上涨了 8.7%，平均房价达到 723,488 纽币。

然而，在 16 个地区中，有 12 个地区的房价出现下降，只有 4 个地区的房价出现上涨。

Wilson 表示，尽管进入春季，越来越多的买家开始涌入市场，但“大量的”房地产挂牌出售，尤其是在大城市及其周边地区，预计将“严格限制房价的增长”。

随着春季房地产销售旺季再次开始升温，他预计未来几个月将出现“更多”的房源。

“自 7 月份明线测试发生变化以来，将有更多投资者寻求出售房产，而那些在今年早些时候尝试出售但失败后撤回挂牌出售的卖家现在甚至可能考虑再次尝试，因为现在活动有所增加，而且普遍感觉买家的信心正在增强。”

Wilson 表示，短期内这将持续推动全国房价由疲软转为平稳。

“春天已经到来，利率正在下降——但不要指望房价很快会再次突然上涨。”

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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