七月房价继续下降，奥克兰房价都快跌到疫情前的水平了！

文摘 2024-08-21 04:06 新西兰

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7 月份房价继续下跌，全国房价中位数从 6 月份的 77 万纽币下跌 2.2% 至 75.3 万纽币。根据新西兰房地产协会 (REINZ) 的数据，与去年 7 月相比，房价也下跌了同样的幅度。

不过奥克兰的跌幅更大，奥克兰的房价中值从 6 月份的 1,030,000 纽币下跌 80,000 纽币，跌幅 7.8%，至 7 月份的 950,000 纽币。而奥克兰在 2020年疫情之前长期在 80 万到 90 万的房价中位数徘徊。

奥克兰月度跌幅最大的是其中心地区，包括 Herne Bay、Ponsonby、Grey Lynn、CBD、Parnell、St Heliers、Epsom、Remuera、Mt Eden 和 Mt Albert 等郊区，这些地区的房价中位数在 6 月至 7 月期间下跌了 182,000 纽币，从 6 月的 1,250,000 纽币下跌至 7 月的 1,068,000 纽币（-14.6%）。

这表明价格跌幅最大的是高端市场。

7 月份，惠灵顿的房价中值下跌了 28,000 纽币，坎特伯雷的房价中值下跌了 36,000 纽币。

REINZ 房价指数根据每月售出的房产组合变化进行了调整，7 月份全国房价指数环比下降 -0.3%，截至 6 月份的三个月内下降 -1.9%。

下表列示了截至6月份全国各主要城区房价指数同比变化情况。

房地产网站 Realestate.co.nz 和 Trade Me Property 的最新报告反映出，价格的持续下跌是由于卖方要价下降所致。

然而，要价的下降似乎对买家有利，鼓励更多买家购买。

7 月份，新西兰全国共销售住宅 5806 套，环比增长19.7%，同比去年7月增长14.5%。

在奥克兰，较低的要价对销售的影响更加明显，7月份住宅销售量为 1805 套，环比增长 21.5％，环比增长 5.5％。

7 月份销售量的激增导致市场上住宅物业的总库存从 6 月份的 31,745 套下降到 7 月份的 30,556 套，但与去年 7 月份相比仍增长了 32% (+7466 套)，这表明买家将继续有大量的库存可供选择，并且在谈判价格时仍将占上风。

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