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Trademe上市房源量升至十年新高，卖家要价不断下滑。。。

文摘 2024-08-14 03:38 新西兰

Trade Me Property 的最新数据显示，当前房地产市场的形势相当严峻，卖家的平均要价大幅下跌，网站上挂牌出售的房屋数量攀升至 10 年来的最高水平。

该网站上的平均要价目前比 2024 年初低了 50,000 纽币，降至三年来的最低水平。

与此同时，网站上的房源数量也在不断增加，5 月份达到了 10 年来的最高水平，为 42,440 套。

截至 7 月份的 12 个月内，要价低于 100 万纽币的房屋挂牌数量较前 12 个月上涨了 27%，而要价在 60 万至 79.9 万纽币范围内的房屋挂牌数量上涨了 29%。

Trade Me 表示，房产在网站上挂牌出售的时间也更长，7 月份的平均出售天数从 6 月份的 73 天增加到 7 月份的 75 天。

Trade Me 房地产客户总监 Gavin Lloyd 表示：“所有这些都为买家提供了更多选择，也给卖家带来了更激烈的竞争，给价格带来了下行压力。”

他说：“买家需要花费更多时间来做决定，并且在价格上拥有更大的议价能力。”

同时，根据 Quotable Value（QV）的最新数据，全国大部分地区的住宅物业价值正在缓慢但稳定地下降。

根据 QV 房价指数，7 月底新西兰住房平均价格为 909,517 纽币，较前三个月下跌 1.9%。

然而，北岛北部地区的平均房价下降速度更快，其中旺格雷降幅最大，为 3.9%，其次是奥克兰，为 3.4%。

奥克兰的平均房价已连续六个月下降，七月底比一月底下降了近 53,000 纽币。

这意味着奥克兰的平均房价以平均每月近 9000 纽币或每周 2120 纽币的速度下降。

7月份平均值没有下降的唯一主要城市地区是马尔堡、皇后镇湖区和因弗卡吉尔。

QV 运营经理 James Wilson 表示：“几乎新西兰所有地区的各个价位的住宅物业价值都在缓慢缩水。”

“考虑到当前严峻的经济形势，这种现象是可以预料的，就业不安全感不断上升，利率持续居高不下，导致买家和卖家都处于进退维谷的境地。”

“我们还发现，今年冬季市场上可供出售的房产数量与愿意且有能力购买的买家数量之间存在相当大的不平衡。”

Wilson 说：“这有助于维持整体价格的下行压力，卖家不得不调整他们的预期，撤回挂牌出售的房屋，或者等待情况最终改善。”

下表列出了全国各主要城区的平均房价及季度变化。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzM0NzEwMw==&mid=2647634673&idx=1&sn=ab18b8890930de1123231bebac16df9a

新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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