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新西兰混凝土消耗跌至8年来最低！不过建筑许可量有所回升。。。

文摘 2024-08-12 04:10 新西兰

新西兰混凝土产量已降至八年多以来的最低水平（不包括疫情封锁），反映出建筑业放缓。

新西兰统计局周五在惠灵顿表示，截至 6 月的 12 个月内，产量下降 11% 至 392 万立方米。这是自 2016 年初以来最弱的年度读数，除了截至 2020 年 6 月的那段时期，当时新西兰在 Covid-19 疫情爆发之初被封锁。

建筑业放缓进一步表明经济增长可能在第二季度停滞不前，这将使新西兰处于三重衰退的边缘，并加大央行放松货币政策的压力。由于高利率使人们不太愿意购买新房，企业不愿投资新办公室和仓库，第二季度房屋建筑许可降至近六年来的最低水平。

新西兰经济研究所第二季度调查的近三分之二的建筑商预计经济将恶化，而超过三分之一的公司预计将减少对房地产的投资，因为利润面临压力。

今天的报告显示，混凝土产量已从 2022 年底 480 万立方米的年峰值放缓。

截至 6 月的三个月产量较去年同期下降 8.9% 至 97.8 万立方米。经季节性调整后，产量较截至 3 月的三个月增长了 1%，而这是 10 个季度以来的首次增长。

与此同时，经过一段时间的持续下滑后，新西兰住宅建筑业在今年第二季度出现略微回升。

据新西兰统计局统计，第二季度新西兰共批准建造 8279 套新住宅，高于第一季度的 7717 套，结束了连续三个季度下滑的趋势。

然而，与 2021/22 年几个季度批准建造 13,000 多套新房的峰值相比，这一数字仍远低于过去的峰值。

当然，第二季度建筑许可数量的小幅上升可能不会持续到第三季度。

总体而言，通过许可渠道建设的新住宅数量似乎已回到 2018 年的水平，即在新冠疫情出现并对其造成冲击之前的水平。

另一个令人欣喜的消息是，建筑成本在经过一段较长时间的大幅上涨后似乎已趋于稳定。

第二季度，所有住宅类型的平均许可建筑成本为每平方米 3273 纽币（不包括土地成本）。这与第一季度的每平方米 3276 纽币几乎没有变化，与 2023 年第四季度的每平方米 3230 纽币和 2023 年第三季度的每平方米 3225 纽币也几乎没有变化。

这意味着，去年（截至 6 月份）许可的建筑成本基本持平，表明在经历了一段时间的大幅通胀后，建筑成本现已趋于稳定。

毫无疑问，平均建筑成本仍然处于历史最高水平，比 2022 年第二季度总体上涨了 18%，建筑商将努力控制成本，但至少成本目前不再上涨了。

interest 网站最新的建筑许可分析表中显示的另一个有趣趋势是，独立式住宅的面积持续缩小，第二季度许可的建筑面积平均仅为 180 平方米。

过去四个季度，获准建造的独立式住宅的平均面积在 180 平方米至 182 平方米之间。

当 interest 网站在 2010 年首次开始汇编数据时，这一数字为 215 平方米。因此，在此期间，获准建造的独立式住宅的平均面积下降了 35 平方米（-16％）。

退休村单位的情况则相反，第二季度获准建造的新单位平均面积增加至 133 平方米，几乎回到 2022 年第一季度 137 平方米的历史高点。

与此同时，第二季度退休公寓的平均建筑成本跃升至每平方米 4160 纽币的历史新高，与两年前相比大幅上涨 78%，这也是平均建筑成本首次超过每平方米 4000 纽币。

这使得第二季度每个退休村单元的平均建造成本达到创纪录的 551,909 纽币，这是退休村单元首次超过 500,000 纽币大关，与 2022 年第二季度相比，增长了惊人的 73%。

然而，获准建造的新退休村单位数量与其不断上涨的成本形成了鲜明对比，第二季度仅获准建造 350 套新单位，为六年来的最低水平，与两年前相比下降了 31%。

这些都表明退休村领域的增长放缓，而增长的目标正是高端市场。

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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