墨尔本或将成立“经济特区”，针对海外人士免税！澳洲房价迎来里程碑，突破百万大关

企业 2024-09-13 21:30 澳大利亚

墨尔本市长宣布

或将成立“经济特区”

墨尔本市长Nick Reece呼吁政府将墨尔本市变成一个特别经济区，以促进公寓开发并恢复其繁荣。

Reece正在争取在即将到来的市长选举中连任，也寻求恢复疫情期间的印花税减免，并暂停对外国投资者的土地税和印花税的征收，以促进CBD、Docklands、Southbank及周边地区新公寓的销售。

目前墨尔本市有16,000套已批准开发的公寓，但由于材料成本、劳动力短缺、税收、利率等各种因素，尚未开始建设。

Reece周三在澳洲房地产委员会维州分会的墨尔本振兴与经济增长论坛上发表演讲时，说明了这个“特别经济区”计划，并将维州新房开工数量低迷描述为“危机”。

如果特别经济区成立，意味着在墨尔本市购买楼花可获得50%的印花税减免，对那些已建成但空置一年以上的住房则完全免税。

（Melbourne Square ）

这一疫情期间的政策于2022年结束，当时仅适用于可征税价值高达100万澳元的房屋。Reece表示，他将寻求对适用减免的开发项目设定特别标准。

Reece已与财长Tim Pallas和规划厅长Sonya Kilkenny进行了讨论。

Reece表示，他相信这可以帮助启动重大开发项目，并减少许多买家面临的主要财务障碍。

澳洲房地产委员会维州分会年初也呼吁在维州设立特别经济区。该房地产游说团体表示，其目的是创建与税收激励相结合的特别规划方案，以此推动开发。

据悉，州政府的草案目标是到2051年在墨尔本市建造134,000套新住宅。

澳洲房价

迎来里程碑

在过去一个财年里，随着澳洲的典型房价惊人得大涨了近7万澳元，澳洲已正式成为一个房价突破百万澳元的国家。

根据澳洲房地产协会（REIA）最新发布的数据，截至6月底，八大首府城市的综合独立屋中位价已达到104.9万澳元。REIA是首个表明全国中位价突破100万澳元大关的主要数据提供商。相比之下，PropTrack的房价指数在八月估算的中位价为97.4万澳元，而CoreLogic的数据显示，八大首府城市的综合中位价为99.7352万澳元。

然而，行业专家指出，虽然这一消息对业主而言是个好消息，但对于仍在希望购房的人来说，这却是一个严峻的里程碑。

周五发布的《REIA市场事实报告》（REIA Market Facts Report）显示，过去财政年度澳洲全国独立屋中位价上涨了超过6.8万澳元（7%），从2023年6月的98.05万澳元突破了100万澳元大关。

长期以来，悉尼的超高房价一直影响着全国数据。目前，悉尼一套典型的独立住宅的售价为166.25万澳元，较上个财政年度的154.22万澳元上涨了7.8%。

不过，推动全国房价上涨的最大因素是曾经可负担的城市，包括布里斯班，房价上涨了14.1%，达到了88万澳元；珀斯更是猛增了26.7%，达到73.5万澳元；阿德莱德也上涨了13.2%，达到了78.7万澳元。

霍巴特的涨幅较为温和，上涨了0.7%，达到了73.5万澳元，而达尔文的房价也小幅增长了0.4%，至56.7万澳元。

墨尔本的独立屋中位价在此期间下降了3.5%，降至91.15万澳元，同时，作为全国第二贵房地产市场的首都堪培拉也下降了3.1%，至94.5万澳元。

REIA主席Leanne Pilkington表示，从可负担性角度来看，全国房价超过100万澳元并不是好事。

她说：“全国平均抵押贷款占到了家庭收入的48%，而在悉尼则高达58%。”

她警告称，面对不断上升的房价，唯一的解决方案就是建造更多的住房。

“政府确实明白这一点，但他们需要制定切实可行的目标。”

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