首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

晦暗不明，缺乏方向？新西兰房市每月有超过三千套房源被迫撤出市场！

文摘 2024-10-18 02:42 新西兰

‍‍

俗话说一图胜千言，所以这次我们以图表的形式提供了六张图，以帮助解释住宅房地产市场的现状。

不幸的是，他们描绘的画面非常混乱。

最受关注的两组房地产市场数据是售价和销量。

下面的前两张图表显示了这两组房屋的近期趋势。9 月份的房屋中位售价略有上涨，这是意料之中的，而销量略有下降，这是意料之外的。

新西兰房地产协会的房价中位数已连续两个月上涨，从 7 月份的 755,000 纽币上涨至 9 月份的 781,000 纽币。

一些人宣称这是价格普遍上涨的开始，但图表显示，目前的情况是价格遵循着通常的季节性模式，但略低于去年的水平。

总体而言，价格遵循其通常的季节性趋势，但仍保持在相当窄的区间内，并略有疲软迹象。

下面的销售图表也很有说明作用。

9 月份销量有所下降，但幅度不大，从 8 月份的 6015 套下降到 9 月份的 5816 套。

但如果你查看截至 9 月的三个月的图表趋势，并将其与去年同期进行比较，就会发现每月的变动都很小，而且每年的总体差异也不大。

我们看到的销售模式相当平稳。

然后又有新房源进入市场。

这些房产通常在每年的这个时候开始销售，因为卖家预计圣诞节前销售会出现季节性增长，今年也不例外。

不过，今年的新房源数量比去年有所增加，9 月份 Realesttate 共收到 9276 套新房源，比去年 9 月的 7812 有所增加，增幅为 18.7%。

因此，买家可能在等待时机，而卖家却很热切。

卖方的乐观情绪也体现在 Realestate的平均要价上（如下图所示），从 8 月份的 826,195 纽币上涨至 9 月份的 866,978 纽币。

但这是继 4 月至 7 月大幅下跌之后，要价才回升到去年 9 月的水平。

这表明，虽然卖家可能感觉更加乐观，但他们并没有对价格预期过高。

然后是市场上的住宅库存总量（见下图）。

这也符合通常的季节性趋势，但水平比以前高得多。

截至 9 月底，Realestate.co.nz 上有超过 30,000 套住宅房源，比去年同期增长了 27%。

简而言之，库存水平相对于销售量来说太高，如果你不知道这对业务意味着什么，请咨询中介。

现在仍然是一个买方市场，他们正在慢慢做出决定。

尽管目前市场库存量很高，但若非每月有大量房产被撤出市场，库存量还会更高。（见下图）。

Interest 估计，自 4 月份以来，每月有超过 3000 套房产退出市场。

房产被撤出销售的原因有很多。但最有可能的原因是卖家对价格的期望不切实际。在开放房屋数周、获得来自经纪人和潜在买家的所有反馈后，他们的房产在市场上无人问津，也许有几个月的时间，他们最终决定撤出市场，而不是面对现实。

然而，尽管这些房产不再出售，但其业主可能仍想出售，这使得它们成为潜在的供应来源。

如果你认为现在的库存水平很高，那么请拭目以待，看看如果市场状况改善到足以吸引他们重返市场再次尝试的程度时，会发生什么情况。

总体来说，它肯定仍然是一个买方市场，但它很混乱，缺乏明确的方向。

买家很积极，会致力于购买，而利率下降将在这方面有所帮助，但卖家仍然需要对价格保持现实，在某些情况下，这意味着要咬紧牙关。

否则，他们的房产最终将与每月被撤售的数千套其他房产一起被堆放在一边。

‍

‍

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzM0NzEwMw==&mid=2647635228&idx=1&sn=e908c8a0dd43234f6eacf1bf3e42a3e4

新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

最新文章

新西兰失业率如期上涨，但并没有比预期得更差。。。

租赁市场风向已变，租金增长停滞不前。。。

又想割韭菜了？ANZ银行经济学家不久借款人就应该考虑固定更长期限利率？！

Barfoot & Thompson承认目前房价快速上行无望。。。

最新数据显示，想要欢欢喜喜过圣诞的房屋卖家可能要失望了。。。

新西兰统计局最新数据显示，住宅建筑许可一年暴跌了33%！

明年新西兰房价将会上涨多少？

ANZ表示，在新西兰央行降息后，商业信心正在缓慢回升。

大利好！所有新西兰主流银行的测试利率均已经下降！

最新数据显示，不止失业率将会上涨，新西兰的空缺职位也在不断减少。。。

建筑业变天了？新西兰历史上首次有私人公司获得资质审批建筑许可！！

新西兰劳动力市场恶化继续削弱消费者信心。。。。

就知道没那么简单！ANZ炸街利率的最底层伏笔终于显露！

BNZ表示，短期房贷款利率将会有更大的下行潜力！

新西兰银行业大地震已经开始！行业面临重新洗牌？

失业率继续在增长，全新西兰已有近40万人开始拿社会福利了！

BNZ表示降息75个点门槛太高了，这次就别想了?！

新西兰银行业已看到房产投资者回归的早期迹象？

新西兰开始抢人了？每月批准近五千份绿卡，远超工党时代。。。

新西兰央行降息后，房贷拖欠率已然开始下降。。

晦暗不明，缺乏方向？新西兰房市每月有超过三千套房源被迫撤出市场！

高通胀在过去几年如何改变了一代新西兰人？

新西兰通胀正中靶心！十一月降息75个点稳了？

纽央行：即使CPI达标，接下来商业银行降息也不会那么激进了！（专业精华文章！）

新西兰春季房市开局不顺，交易量受阻，库存仍在上涨。

降息开始，股市爆火！Sharesies迎来成立以来最高成交量！

真的是人去楼空！大批移民公民逃离新西兰，租赁市场迅速降温放缓。。。

在新西兰央行的努力下，四大银行信用评分得以提升！

新西兰政府又一大手笔！55000套住宅将进入快速获批通道！

新西兰每年有超过五万住房投资者面临亏损！投资者还会回归市场吗？

CoreLogic表示，利率下调并没有导致新西兰房价上涨，房价继续向下探底中。。。

是因为联排成建房主流？新西兰房屋自有率30年来首次上涨！

9月新西兰房屋库存再登三万套，房源激增！春季市场能打出开门红么？

年底前狂降100个基点？！是否能实现本月央行议息会议很关键

炒完通胀炒通缩？BNZ警告新西兰央行不降息0.5%可能会引发通缩！

建筑业前景担忧！8月数据显示，新西兰建筑许可已较巅峰下跌超三分之一！

劳动力市场继续放缓，SEEK 网站广告薪资增涨水平继续放缓。。。

随着利率下调，新西兰商业信心恢复速度比预期更加强烈！

投资者苏醒了？8月新西兰投资者贷款份额终于超过首次购房者。。。

需求下降，供应增多，新西兰租金水平趋于稳定。。。

Westpac 最新就业调查显示就业市场信心大幅恶化。。。

分析师表示Fletcher在当前市场环境下很难进行有效管理，并且没有犯错余地。。。

这么猛？专家建议新西兰央行年底前直接降息 1%！

建筑业太惨了，在新西兰以当前的买价都盖不了同样的新房。。。

美联储降息对新西兰本地房贷利率有何影响？

新西兰正处于第二次大衰退中么？

亚洲家长必读：新西兰教育体系如何促进孩子全面发展!

新西兰第二季度经济继续萎缩，虽然结果好于预期。。。。

新西兰房子卖这么慢，原来是这个原因。。。。

数据显示新西兰租金增涨正在放缓，但租客却依旧感到非常艰难。。。

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉