新西兰银行业已看到房产投资者回归的早期迹象？

文摘 2024-10-22 04:51 新西兰

继近期降息之后，新西兰银行业已看到房地产投资者“活动反弹”的早期迹象。

这是新西兰储备银行 (RBNZ) 在其最新信贷状况调查中得出的结论之一。这项每六个月进行的调查旨在了解 15 家新西兰注册银行（包括五大银行）对报告和预期信贷可用性和需求的看法。最新调查于 2024 年 9 月完成，涵盖了 2024 年 4 月 1 日至 2024 年 9 月 30 日期间观察到的信贷状况，并询问银行对未来六个月信贷状况的预期。

总体指标是通过为每个响应分配一个介于 -100 和 100 之间的分数来构建的。正分表示银行观察到（或预期）信贷需求或可用性增加，或收紧了其贷款标准，而负分则表示相反。

银行报告称，过去六个月内住宅抵押贷款的可用性有所增加，因为在 8 月份官方现金利率（OCR）首次下调后，银行也降低了抵押贷款偿付能力测试利率。

新西兰央行在其结果摘要中表示：“银行预计未来六个月家庭信贷可用性将进一步增加，因为他们预计利率将进一步降低。”

尽管过去六个月整体住宅抵押贷款需求下降，但一些银行注意到，近期贷款利率下调后信贷需求有所增加。

新西兰央行表示：“这包括房地产投资者活动反弹的早期迹象。”

“由于预计利率将进一步降低，且近期贷款价值比 (LVR) 限制有所放宽，预计未来六个月自住业主和投资者的抵押贷款需求将继续增加。”

就过去六个月的情况而言，银行报告称住宅抵押贷款的供应量进一步增加，预计未来六个月将进一步放松。然而，如上所述，在此期间，住宅抵押贷款需求实际上再次下降，延续了自 2021 年中期以来的趋势。

新西兰央行表示，一些银行已报告称，启动债务收入比（DTI）限制后，借款人需要提供额外文件以确保符合审慎要求。

《信用合同和消费者金融法案》（CCCFA）的负担能力要求放宽了，即在评估申请时放宽了全额费用核实，“这主要加快了贷款处理速度，而不是简化了信贷可用性”。

用于投资目的的新商业地产贷款需求也有所增加。

新西兰央行表示：“银行发现投资者对投资优质办公空间等优质产品的兴趣持续增加。”

新西兰央行表示，房地产开发需求依然低迷，高借贷成本和建筑成本的强劲通胀给开发商的利润带来压力，限制了可行项目的数量。

“许多房地产开发商都在持有土地，直到市场状况好转。利率进一步降低和房价趋于稳定的预期预计将在未来六个月内支持开发活动的复苏，”新西兰央行表示。

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