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建筑业太惨了，在新西兰以当前的买价都盖不了同样的新房。。。

文摘 2024-09-24 04:20 新西兰

如果你最近在找房子，你可能会被告知：你目前购买房屋的价格都建不起这样一栋新房。

虽然新建房屋的价格通常比现有房屋高，部分原因是新建房屋通常按照更高的规格建造，并且需要的维护较少，但目前的溢价高于正常水平 - 无论你是从开发商那里购买，还是试图自己在空地上建造。

RNZ 使用 Trade Me 和 CoreLogic 的数据估计，在奥克兰建造一栋房屋（包含买地）需要花费约 150 万纽币，其平均建筑面积为 154 平方米，平均地块面积为 600 平方米，按照奥克兰空地的平均售价计算。这假设建造成本为每平方米 4000 纽币。

Trade Me 上的平均要价为 986,750 纽币。

即使假设该区域可能较小，但以 300 平方米的面积计算，购买土地和建造这样一座新建筑的成本也将略高于 100 万纽币。

CoreLogic 数据显示，坎特伯雷的土地价格更便宜。在那里，一栋建筑面积中值为 158 平方米、土地面积中值为 637 平方米的房屋的总建造成本（含地价）为 989,000 纽币，而该地区 Trade Me 的要价中值为 688,200 纽币。

BNZ 银行首席经济学家 Mike Jones 表示，与购买现有房屋相比，建房的动机相对较低。

“事实上，房价多年来一直持平或下降，而建筑成本却上涨了 30% 或 40%……房屋中位价略低于 80 万纽币，而如果你看看正在审批的新房，价格略低于 100 万纽币。差距很大。差异总是存在的，但从宏观层面来看，建设的动力在降低。”

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，很难衡量购买土地并在其上建造房屋的人的准确成本，因为成本可能相差很大，而且不太可能在任何地方的数据中捕捉到。

但他说，开发商出售的新建房屋也会溢价出售。全国现有房屋的最新估值为 785,000 纽币，新建房屋的估值为 827,000 纽币。就联排别墅而言，两者的差价为 609,000 纽币，而新建房屋的差价为 744,000 纽币。

CoreLogic 数据显示，2002 年至 2024 年，新建房屋的利润率在 -2% 至 15% 之间。全球金融危机爆发后，该利润率变为负值，自 2009 年中期开始的两年间，建房比买房更便宜。

建筑商表示，购买现有房屋和建造新房屋之间的成本差异部分在于土地价值的下降幅度没有现有房屋价值的下降幅度那么大。

有人表示：“购买土地和在其上建房的成本比购买二手房的成本还要低，而且没有风险。”

“在同一个小区内，你可以花同样的钱，不用担心风险，两周就可能搬进去，而且花销还比建房成本要少。”

“开发商不进行抵押销售，因此导致土地价格下降。开发商都有资产负债表来持有它。”

奥克兰土地价格较峰值下跌 9.2%，坎特伯雷下跌 7.4%。相比之下，房地产协会的数据显示，全国房价较峰值下跌 16.7%。

Davidson 的同事、研究主管 Nick Goodall 表示，这令人担忧，因为这些数字不太可能吸引开发商建造新房产。

他说，建筑成本在高峰期以每年 10% 或 12% 的速度增长。此后，建筑成本增速放缓，今年第二季度下降了 1.1%，但要恢复平衡还需要一些时间。

“成本的很大一部分是用于建设的土地，而建筑成本并没有下降，只是减缓了增长速度。”

他说，目前大多数开发都是在拆除现有房产后在原址建造更多房产的区域进行的。

今年第二季度，奥克兰仅有 230 块空地出售，坎特伯雷有 290 块，怀卡托有 79 块。

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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