9月新西兰房屋库存再登三万套，房源激增！春季市场能打出开门红么？

文摘 2024-10-03 04:11 新西兰

新西兰购房环境正在向买家倾斜，利率下降缓解了通货膨胀，8 月份的 OCR 下调也刺激了买家活动。现在，realestate.co.nz 的最新数据显示，市场条件可能也适合购房者。

9 月份的房屋库存水平仍然很高，为潜在买家提供了大量选择，让他们可以找到理想的房产。平均要价也保持平稳，这是自 17 年前有记录以来最长的价格稳定期。

“近两年来，我们全国的平均要价一直在 86 万至 89 万纽币之间徘徊。我们从未见过价格如此长时间保持平稳，”realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 说道。

然而，日益增长的兴趣表明买家可能急于在市场发生变化之前采取行动，尤其是在即将进行另一次 OCR 审查的情况下。

9 月份，realestate.co.nz 的活跃用户总数创历史新高，比去年同期增长了 28%。此外，该网站的海外浏览量创下了 12 个月以来的最高水平，来自澳大利亚的搜索量同比增长了 35%，来自美国的搜索量同比增长了 16%，来自英国的搜索量同比增长了 25%。住宅销售查询量也同比增长了 9.6%。

Williams 指出，尽管高库存水平需要时间来消化，但市场变化是不可避免的。：“虽然我们不会在一夜之间看到市场变化，但它是周期性的，最终，我们会看到变化。对于那些等待最佳时机进入市场的人来说，这可能是他们一直期待的机会窗口。”

前所未有的价格稳定性为买家和卖家提供了确定性

9 月份，全国平均房屋挂牌价保持不变，同比仅上涨 0.2%，环比上涨 2.7%。这标志着挂牌价已连续 20 个月持平，是有史以来最长的稳定期。

“房地产市场价格在 2023 年 1 月开始趋于平稳，当时全国平均要价为 879,53 纽币。近两年后，我们的要价为 870,110 纽币。”

“这为买家和卖家提供了罕见的市场可预测性。买家可以放心进入市场，因为他们知道价格一直保持稳定，而卖家则可以根据这些一致的趋势调整他们的预期，”Williams 解释道。

唯一实现同比两位数增长的地区是中奥塔哥/湖区和马尔堡，分别实现了 10.4% 和 10.0% 的温和增长。这凸显了当地农庄的持续吸引力。

Williams 补充道：“我们看到人们对中奥塔哥/湖区和马尔堡等地区农庄的持续感兴趣，这些地区不仅提供空间，还提供令人羡慕的生活方式，即使库存水平不断上升，也继续吸引着人们。”

供应短缺并未导致价格上涨；这两个地区的库存水平同比增长了 30% 以上。

春季库存水平达到十年来最高水平

9 月份全国的库存水平仍然很高，待售房产总数在 8 月份下降略低于 30,000 套房产之后再次上涨突破该关口。这是自 2014 年以来 9 月份库存水平首次超过 30,000 套。

与 2023 年 9 月相比，上个月待售房产增加了近 6,500 套。上个月，除尼尔森和海湾区（增长 8.3%）和西海岸（增长 9.7%）外，大多数地区都实现了两位数的增长。

“随着市场进入温暖的月份，市场上有如此多的房产，买家有很多选择。如果信心继续增长，我们可能会开始看到库存水平下降，因为更多的买家会利用当前的机会，” Williams 说。

9 月份房源数量创 2020 年以来新高，卖家信心增强

9 月份新房源数量激增，全国同比增长 18.7%，环比增长 15.3%。这是三年来 9 月份新房源数量的最高水平，凸显了卖家信心的恢复。同比增长最显著的地区包括吉斯伯恩 (50.0%)、科罗曼德尔 (40.2%)、中奥塔哥/湖区 (40.9%)、惠灵顿 (36.1%)、奥塔哥 (34.1%) 和中北岛 (32.5%)。

“我们通常会看到房源增加，因为天气转暖会鼓励卖家将房屋挂牌出售，” Williams 解释道。“然而，自 2021 年以来，春季开局较慢，9 月份的房源数量较低。今年，我们看到春季活动恢复到更典型的状态，新房源数量接近 10,000 套，而前几年的平均数量约为 7,000 套。”

新房源数量的增加表明，未来春季买家和卖家的销售可能会更加繁忙。

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