这块地，之前一直传言是金基操盘，现在官宣意味着石锤了！
小行G12这块地，容积率只有1.2，可以说是当下雨花核心区域最低密的一块地，位置相当重要。
这块地，最大的优点就是低密，位置也不错，当然也有一定瑕疵，比如地块略小，靠近主干道等等。如果交给普通开发商来操盘，恐怕效果一般。这种地块，必须交给顶尖的开发商来守护才行。
在小行板块，万科可以说是地头蛇，朗拾一期、二期都取得了极大的成功。这块地被没有房地产经验的南京尧智汇科技产业发展有限公司拿下后，传言也找万科洽谈合作，最后没有谈成。最后，金基站了出来！
可以这么说，金基来操盘这块地，是这块地的幸运。金基在瞻月府项目上，实现了低密洋房产品的经验跃升，操盘小行项目，手拿把攥。
据说，这块地将要打造3栋低密住宅，整体体量不大，套数不多，面向改善客户，想在小行这个区域常住的改善群体，要盯紧这个项目。随便搞搞，品质应该就是雨花顶尖，金基的产品让人比较放心。
在这个官宣海报上，我们还看到了一个非常明显信息：金基在2024年，搞了4个新项目！
从位置上显示，G12是四个新项目中的一个，然后金基G16在龙江大杀四方，未开先火，现在G16名字也定了：金基珑樾府！王者之冠，龙兴鼓楼！确实牛。
东北角的应该是徐庄G02项目，也是低密产品。那么位于城市西北角的那个点，是哪个项目？
不出意外，应该是绿城拿下的鼓楼G51项目！
这块地，容积率只有1.05，密度更低，可以说是鼓楼滨江区域难得的一块好地。虽然周围也有一定不利因素，城市界面一般，但地价真的很低，楼面价只有20165元/㎡，非常稳健！
据小道消息，这块地由绿城和金基联手开发。这么低密的地块，到底做什么样的产品？叠墅？还是洋房？很多人期待还是比较大的。
实话实话，如果这块地是环境优美的江边或者河边，这块地是大概率要做叠墅的，面积段要上300㎡。但G51地块不太方正，据小道消息，这块地还是求稳为主，主打改善，不贸然上豪宅类户型。
120-143左右的主力户型+一些大面积顶复，可能是一个比较合适的方向。当然，项目没有官宣，不代表最终方案。
这样一来，这个房子的整体受众面就会很大。再加上绿城和金基联手，杭州与南京顶尖开发商强强联合，想象空间巨大！
而绿城作为杭州顶尖房企，最近十年在南京斩获不多，存在感不强。但今年以来，明显发力了。主要原因就在于金陵月华取得了极大的成功，绿城应该对南京市场有了一个全新的认识。据说绿城还想在南京继续拿地，野心不小。
甚至，绿城还代建了江浦的一个项目，主打终极改善。
这个地段，还是比较适合搞改善的，也就是央璟颂的产品定位，是大家主流的看法，没想到绿城代建的这个帝业置业G18项目，直接跨过改善，直指终极改善！
据小道消息，这个盘面积段可能较大，直接对标河西大平层，200㎡起步，把江北的终极改善客户群一网打尽。当然，绿城有这个实力，产品到底能做成什么样，拭目以待！
从当前的南京土拍市场可以看出，目前南京土地市场上比较活跃的房企，就十来个，且已经形成了分化：
顶尖开发商，开始强势崛起！
这里说的顶尖开发商，不是指规模大，而是品质比较高，能力比较强，产品比较让人放心。比如金基，在2024年，一下子拿到了4个项目，这四个项目，全部在江南六区，甚至聚焦江南4区，只考虑核心地段、成熟片区，确定性强，利润也高。当然，金基也会给南京改善乃至终极改善带来不一样的产品。
中堃，这家去年还寂寂无名的“小房企”，今年因为贤坤花园一炮而红。问题是它的胃口也完胜大开发商，今年连续操盘贤坤花园、老门东低密地块，刚刚又拿下江心洲的低密地块，雄心勃勃。在南京一年能搞三个项目的开发商，已经不多了。
另外可以预料的是，中堃可能要与江心洲绑定了。江心洲这个板块，比较特殊，有的人认为非常好，有的人看不上。开发商也是一样，有的开发商视为珍宝，有的开发商嗤之以鼻，分化严重。
像江心洲这样的板块，还是中堃来操盘比较合适，珍惜自己的每一片土地，出让节奏慢一点，对大家都有好处。
除此之外，杭州的两家顶尖房企，明显加大了在南京的存在感。除了刚才说的绿城，杭州滨江现在竟然深耕江北了。
滨江深耕江北，有偶然性，也有必然性。先拿了一块G13，结果地价变动太大，不得已申请换地，最后可能是皆大欢喜。滨江再拿一块地，然后G13还是由滨江来操盘。这样滨江在江核，25年保底就两个项目了。
最后，还是由杭州的带头大哥，在江北踏踏实实建设社会主义！
这就是南京2025年的四大顶尖开发商，杭州两家，南京两家，他们在2025年将明显强化自己的存在感。
在南京传统几个巨型房企，24年比较沉默，拿地比较少。招商河西项目大获成功，预计25年继续加仓；保利在2024年保持了极大的克制，几乎没有出手，2025年怎么也得拿几块地；万科不直接拿地，但也拿下了3个项目的代建权，也算是另外一种扩张！
金茂25年预计会继续斩获地块，华润24年以存量为主，25年要看机会，现在玩的都是综合体项目比较多。
所以其实我们可以感受到一些产品方向的一些变化：
终极改善：由顶尖开发商来守护。普通开发商搞终改，有点吃力，搞不好，价格卖不上去，不如不搞。终改的市场，再向品质头部房企汇聚。
中产改善：巨型房企，偏爱这样的产品。比如南站、雨核、软件谷、燕子矶...这样的板块，巨型开发商有明显优势，成本低，流速快，价格不高，主打性价比。
其他产品：普通房企、城投开发商，随便搞搞就行了！
市场在分化，开发商也在分化，2025年的南京楼市，注定要比2024年精彩！
南京买房，就找房博士！
