想到过它会很火，但没想到会这么火！这个岁末，整个江宁都被金宁风华（备案名为金宁风华邸，下同）席卷了！在它身上，我们切实感受到了统治力！
从拿地到首开仅约4个月，江宁首个完整意义的第四代住宅横空出世！启动认购后，短短两三天时间已售80多套，其中1号楼首开即将清栋，火爆程度远超想象！目前认购还在火热进行中，有望冲击12月江宁销冠！
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白天你看到的金宁风华售楼处，永远是这幅人头攒动的场景，座无虚席。由于客户太多，就连销售经理和后台人员都被临时请来做接待；即便是深夜，依旧有买房人扎堆咨询，火速下定！生怕晚一天心仪的房源就被别人定走了...不夸张，就是这么火！![]()
售楼处，买房人正在深夜定房很多买房人，对于当下的南京楼市理解还不太充分，还认为南京市场处于不温不火的状态，所谓的火爆都是炒作。但仔细分析，明显能感知到市场已然出现了剧烈分化。一部分新产品、新项目脱颖而出，形成局部爆破点，颠覆楼市格局。而金宁风华，就是其中的突出代表。天时&人和&地利，占尽优势资源。
天时：南京放开第四代豪宅设计，相对老楼盘、次新房形成碾压式竞争优势，难以阻挡；
人和：新产品、新思路、新品质，金宁风华的品质标准堪称豪宅，把江宁品质水平拉升到一个新高度，而且价格方面相当温和，质价比很高；
地利：南京发展已经进入新阶段，资源在向老城区回流，地缘改善需求澎湃。东山老城区，就是南京最醇熟的板块之一，金宁风华把握住了。
三大优势具象化，就是金宁风华的四重引力！产品设计、品质标准、地段属性、价格温和。金宁风华的爆火，其实是必然，优势太大了！
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示意图，仅供参考![]()
买房，勿与趋势为敌；而作为地产开发企业也一样，同样要顺势而为！首先，国家政策明确支持第四代住宅，2021年《城市森林花园住宅设计标准》的出台标志着生态友好型建筑从概念走向现实。其次从全国来看，第四代住宅正在批量爆发式增长。截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%省份均在落地推进这一全新住宅形态（数据来源：克而瑞重庆），四代宅的普及乃大势所趋！![]()
示意图，仅供参考就在今年6月，南京也终于撕开了落地四代宅的口子。在这份名为《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》中，明确提出“新建小区住宅项目每户可设置挑空平台”且不计入容积率。这也意味着，南京正式迈入四代宅产品时代，人居改善揭开新篇章！短短小半年时间，南京的第四代住宅规划如雨后春笋般层出不穷，供应侧和需求侧呈现出两旺局面！供应侧：据不完全统计，当前南京规划第四代住宅共约16盘，涵盖城北、河西、城东、江宁等多个片区，而且从千万级的高端改善到刚需、刚改产品全面覆盖。需求侧：目前南京在售第四代住宅共6盘，大多呈现出销售火爆的态势。12月南京罕见的个别摇号日光盘均是第四代住宅。这之中不乏总价千万级别的鼎豪产品，单价7万多、8万多，但识货的买房人依旧抢得不亦乐乎，疯狂下单！![]()
也有人说，第四代住宅就是个噱头，不就增加一个露台吗？这种理解显然是偏颇的。第四代住宅它不是免费的露台，而是一系列新的设计方案、设计思路和新的政策组合。
架空层、连廊、露台、飘窗、阳台...通过一个个空间设计的排列组合，让这批新的第四代住宅能够极大地获取更多的生活场景，得房率从传统的70-80%，增加到100%以上，大大提高了空间舒适性。最近讨论热烈的“取消公摊”话题非常火爆，而金宁风华从设计之初就解决了这个问题。“零公摊”甚至“负公摊”，让买房人大呼过瘾，市场沸腾了！
下面我们就结合项目在售两大爆款户型，来感受一下金宁风华的空间魔法。一句话剧透：金宁风华使用率的起点，是别人使用率的顶点，直接干懵市面上约99%的楼盘，最高实现0公摊！
建面约98㎡户型：超越市面常规住宅约120㎡的空间享受！
建面约112㎡户型：媲美市面常规住宅约130㎡的生活体验！从户型图上，我们就能直观地看出金宁风华不/半计入产权的面积，是真的多！即便放到更上游的面积段比拼中，金宁风华也依旧能打！![]()
示意图，仅供参考
而在相同实得面积下，金宁风华的置业成本却更低！以下图为例，真金白银地省下15万！
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除了得房率高、实得面积多，金宁风华的户型设计还有几点特别出彩的创新点，值得一说：
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建面约112㎡奇数层户型样板间实景，实际以交付为准
- 阳台空间全包进室内，成为实打实的高频利用空间，南向卧室的尺度甚至比不少140㎡户型还要大。
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建面约112㎡奇数层户型样板间实景，实际以交付为准
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建面约112㎡奇数层户型样板间实景，实际以交付为准
关于生活的N种想象，直接在这里落地成诗！
这就是金宁风华拿出来的第四代方案，直接把江宁市场推向“零公摊”时代。这样的产品不火，谁会火呢？![]()
金宁风华全维产品力 稳坐江宁改善龙头产品设计遥遥领先，这是基础，关键还要看品质能否落地。金宁风华对于江宁最大的贡献是：它把之前河西才有的“豪宅标准”，搬到了东山。大门代表了一个楼盘的格调，金宁风华在尺度与用材上卷了起来。长约70米、高约5.5米的阔景门楣，直接把河西千万级豪宅才有的归家仪式感同频过来了！![]()
再看用材，主大门为贝金米黄奢石和意大利威尼斯棕奢石结合，搭配鎏金质感的铝板材料，质感凸显熠熠生辉；门头顶部为河西金陵月华同款金属燕尾折板发光吊顶，更有价值不菲的罗汉松装点，放眼整个江宁，找不出比这更能打的了！2、海派风情园林+会所+3座架空层，生活享受度大大up！行走在金宁风华的园林中，现代雅奢的海派风情扑面而来，这里配置有亭台楼阁、多重水景以及移步易景的名贵树木，大片透光云石在夜间流光溢彩，松弛感拉满。![]()
示范区实景，实际以交付为准项目为了让业主享受到更高质的服务，在大手笔配置会所之余，设定健身房、瑜伽室等功能后，还搭配三座架空层度假岛，让全龄人群在这里得以尽享美好生活。在我们的直播中，就有观众直呼“乍一看以为到了河西豪宅”，确实金宁风华太会了。项目采用河西5万+豪宅同款四面铝板饰面，鎏金边框再加上宽屏玻璃，豪宅属性直接拉满！ ![]()
示范区实景，实际以交付为准平心而论，作为一个单价2字头的楼盘，我们在金宁风华身上看到了开发商的不计成本。它的成功，是对全维产品力的一次正名！有人问：为什么金宁风华可以这么做，其他楼盘不能跟进吗？难！一方面，中天美好作为杭派开发商，它的产品打磨能力在全国处于领先地位；另一方面，是金宁风华与周边楼盘相比，有一个巨大的成本优势：土地价格！南京土地市场已经出现了本质性的变化，新的地块有足够的空间可以提升产品、打磨品质，这是周围其他楼盘无法比拟的巨大优势。不是其他楼盘不想跟进，而是学不会、跟不起，产品代差已经形成。![]()
金宁风华 江宁改善的高性价比之选金宁风华所在的东山是江宁老牌的成熟核心区，这里开发较早，人口稠密、改善需求旺盛；且配套完善，所有的资源已经落地、确定性强。以项目为圆心，在其周边洋洋洒洒地铺陈着众多精粹资源，生活便利性很高！
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约1公里生活圈：项目一路之隔就是万科绚集商业，星巴克、达美乐、老乡鸡等热门商业品牌已经进驻，规格很高；周边还有金箔路地铁站、金宝商业广场、金九汇、江宁医院及各大学校等，日常生活非常便捷。特别值得一提的是，项目南侧秦淮河支流外港河景观带+西侧口袋公园（规划中），直接将金宁风华的宜居属性又拉高了一个层级，这种被河&园贴脸环抱的环境太难得！
此外，还有自驾约10分钟即可抵达的万达商圈及约20分钟可享的百家湖商圈，景枫、金鹰等大型shoppingmall环伺，缤纷繁华一脚油门即可同享。生活在这里的老东山人，他们对这片土地有着强烈的归属感，工作在江宁-住在东山-改善在东山，是绝大多数人的路径。而金宁风华的出现，恰如雪中送碳，成为他们最好的选择！从江宁新房在售格局上来看，金宁风华更为超前、品质更为优越；目前江宁主要热门项目中，大多都是尾盘状态了，可以挑选的房源不多，而金宁风华房源充足，再加上超前的四代宅形态以及硬核的全维产品力，无疑是入手的更优解！从置业成本上来看，一脚油门，房价省百万，金宁风华性价比更高；首先，南京主城范围内来看，金宁风华起步总价300万不到，拥有的便利性配套与产品品质，是其他同价位刚需盘难以企及的。其次，江宁核心区内部来看，项目相较直线约5公里的百家湖板块在售楼盘而言，价格更加温和，一脚油门房价差百余万，性价比太突出了！拿这笔钱，买辆BBA不香吗？消费降级的大背景下，不确定性也在增加，省着点钱，降低月供压力，为未来添一份保障，不好吗？![]()
更关键的是，金宁风华置业门槛低，而品质却很高，即便抛开四代宅的光环，仅会所+架空层泛会所的超配设计，这一点来讲，在江宁东山-百家湖板块内完全没有对手！不要犹豫，现在就是入手金宁风华的最佳时期！江宁购房补贴已进入最后5天的倒计时，购房可享最高约2%补贴的超值机会，千万要把握住！与此同时，项目首开的1号楼即将清栋，3#少量房源正在逐日递减中。这里我们也同步预告一则猛料：金宁风华全新建面约143㎡旗舰大三房，实体样板间预计1月上旬正式公布，很快加推。想要在江宁，一次性改善到位的朋友请务必盯紧了！
