沸腾！南京7号线全线开通！背后大金主赢麻了...
楼市
2024-12-28 15:38
江苏
就在刚刚，翘首以盼的南京地铁7号线，终于全线开通，全城沸腾！南京已经多少年没有市区骨干线路了？又多少人已经对南京地铁不抱期待了？在这个激动人心的时刻，7号线用实际行动告诉你：谁才是南京真正的大动脉！7号线全线开通后，也解决了当前南京客流量偏低的大问题，主动脉一开，一天几十万的客流量直接刷起。南京地铁，从此不再被诟病！有人说，南京不缺地铁，其实非常缺。尤其是市中心，成为灯下黑。比如鼓楼，作为首善之区，江苏第一行政区，地铁密度并不是很高。而7号线的开通，预示着南京城市资源或许还要向市中心回流。今天地铁7号线，人山人海，很多老市区的居民，直接等待下午1:30的时刻，等着体验，说明大家都被憋坏了，嘴上说不需要，实际上比谁都还急。现场人头攒动，人山人海。南京人都见过大世面的，但家门口的骨干线路开通，而且还拖了这么多年，说实在的不容易，矫情一点的用“老泪纵横”来形容，也不为过！那么7号线这条线的开通，谁是最大赢家？我觉得要从几个方面来看。南京的地铁建设思路，之前一直跟着规划走。前几年地铁建设已经成为南京城市扩张的敲门砖，地铁开到哪里，城市就扩张到哪里，乐此不疲。但这几年，我们明显发现外围城区已经扩不动了，一些地铁没钱扩张了，即便开通了，也没啥效果。比如去溧水的S线，客流量很小，周围土地价值也提升不了。去句容的S线，开通之日，房价不但没有稳住，还在继续暴跌。地铁根本拉不动远郊新城了。后面宁扬城际拉龙潭，宁滁城际拉汊河，到哪拉？根本拉不动。南京的城市资源，从原来的扩张型，回归到中心型，很多资源又向老城区汇聚了。7号线，地跨4个区，雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区。雨花台区只有1站，影响不大；栖霞区影响很大，造就了燕子矶商业中心的地位。中段开通，更重要的是建邺区和鼓楼区，它把两个区继续绑定，融为一体，鼓楼和建邺两大强区内部资源的流动会大大加快。尤其对于鼓楼区，在很多方面可以虹吸河西、城北的资源，巩固了江苏第一区的地位。一条地铁线，4个重量级项目，难道7号线就是为华润修的？这也太巧了！我们知道，华润这几年在南京真的是真金白银重仓，一个个城市综合体拔地而起，撑起南京商业的半壁江山，远远高于汪峰在内地摇滚的统治地位。去年的城北万象汇，今年的雨核万象天地，直接把板块带飞，这样的带动能力，也就华润了。而7号线的开通，把华润的4个项目串联起来。或者这么说，华润提前布局了7号线的4个项目，现在回报的时间到了。我们来看看，这四个巨型项目，到底在南京处于什么地位？
以前的燕子矶，大家还说这说那，从去年开始，一些杂音没有了，消失了，为什么？因为全国最大的城北万象汇开业了，体量巨大，在新街口以北，形成了巨大的虹吸效应。鼓楼北部、玄武北部、整个栖霞区，没有对手。甚至有一些玄武区、鼓北的原住民，也跑到燕子矶逛街。而燕子矶的一些楼盘，也大受裨益，赚得盆满钵满。先是保利的燕璟和颂，成为南京销冠级别的楼盘，它清盘后，国贸璟上又成了城北销冠...合着就是保利赢呗...7号线开通，华润虽然是利好获得者，但最后流量还是被我保给截胡了...其实，整个7号线，最大的利好受益者，就是古平岗项目，洋房级公寓火了。有多火？大家热情太高，根本不缺客户，甚至还说130户型根本不够卖...
南京楼市，这么多住宅项目，热度被公寓碾压，这在南京房地产历史上，极为罕见，相当炸裂！
当然，这个洋房级公寓爆火，也有它的理由。确实，时代变了，逻辑也变了！这么好的位置，它还有别的产品没有的三大核心关键点：1、地铁盘+自带综合体：就在7号线的古平岗地铁口，是一个妥妥的地铁上盖项目。交通有多方便不用说了，者马上7号线一开通，城北、河西南想去哪里去哪里，非常便捷。而且项目自带约12.8万方的华润万象汇商业，未来出门逛街吃喝玩乐一条龙，下楼就是，实在太方便了！2、层高7-12F的洋房级公寓：这一点在南京真的太稀缺了，和传统的那种三五十高的公寓，居住舒适度要完全吊打它们。而且配置的是两梯六户，这梯户比真的等电梯都比别人快一半。户型设计也很妥帖，三个面积段，从53㎡、83㎡、131㎡三种，从一室到两室再到三室都给你安排好，不管你是两口之家还是三代同堂全都可以适配。这个大三房的设计，从功能性和私密性的角度来看，是不是和普通住宅没区别，而且它的密度还要比市区大高层低很多，居住体验甚至是吊打一些中规中矩的住宅的。一体化的大客厅，面积约35㎡，和一些5万+的豪宅大平层尺度感相当，站在这里俯瞰鼓楼精华，是不是有种睥睨天下的快感！再来看看这个主卧，全景落地窗+270度瞰景视野，绝了。主卧尺度也可以，放一张大床之后，床尾还能布置下衣帽间，空间相当富余。对于多年没有土地出让的古平岗，从原先住老破小或者老破大升级到住这样的主卧套房，那幸福感真的很强烈。这两点堪称是王炸，可通燃气就能正常做饭，这就和普通住宅没两样，单价价格更便宜，而且未来有望民水民电，生活成本也能进一步降低。在古平岗这个地方，你如果想改善，润玺是唯一的选择了！而且也是最好的，不存在将就啥的，基本上各个方面都照顾到了。感兴趣的，就抓紧联系销售预约参观吧，人也比较多，机会难得。最近，我们在天鹅堡开了一家门店，生意还不错，但有一个问题：吃饭很不方便。虽然距离金地中心也不算太远，但金地本来也不大，业态不丰富。其他商业，表现也一般。现在整个河西南的商业希望，就在阿里巴巴的亲橙万象汇，现在正在快马加鞭，外立面正在装修，一旦开业，整个河西南-油坊桥一带，就有业态丰富的商业综合体了。这个综合体，就在7号线地铁口，位置十分优越。这几年，河西南热度一般，主要是新盘比较少，几个楼盘价格偏高，流速不算快。但对于河西南这个板块，市场还是认可的，最近二手房成交价，也都上来了。正荣、佳兆业等老牌星八客的房价，能稳在4万以上了。而最近这里的一家品质更高的新房，引起了大家的注意，它距离7号线也不远，马上就要开盘了。价格很低，450万起就能拿下一套中产三房，而且还能给大家带来福利，享受更低的价格。感兴趣的抓紧联系销售，拿到更好的价格！有人说在河西南买房，性价比最高的选择还是二手房。话虽如此，但居住体验完全是不一样的。就问河西南哪家二手次新房能给你这样blingbling的排面，没有了！观潮望云完全吊打！亲戚朋友来了，直接第一眼就给美呆了！香港瑰丽酒店的大堂风格，还有地面的精致梅花拼花，尊贵感十足！小区为围合式布局，约6000㎡的中央景观区，以及约80米的奢适楼间距，带来更多的园林享受空间。目之所及绿树如茵、流水潺潺，坐在这里度假丰富拉满！精选价值千万的顶级奢材运用在这里，如GUCCI金、晶莹剔透的雪山银狐石、温润典雅的贝金米黄石，以及水波荡漾的奢华玻材，还有细腻柔滑的游艇专用皮革，讲真开发商是真舍得花钱啊！不仅公区质感凸显，项目户型设计和装修细节也非常用心。项目三个户型，从112、115到141㎡，其中112㎡是目前河西南的最小上车门槛。我们就以项目热度非常高的115为例，项目主打的超强收纳非常让人叹为观止。对于小户型来讲每一㎡都要利用好，实现空间的最大化是王道！
客厅S墙，完美嵌入双开门冰箱，并配有一整排超大收纳柜。再来看看内部的空间感，也是十分开阔。一家三口或者是三代同堂都可以适配。其他的不再过多阐述了，房子确实是不错的，价格也很友好，就看你能不能把握住了！感兴趣的咨询销售吧！一条7号线，半部商业史。7号线的最大利好，看似是华润，实际还是南京居民，沸腾吧！
