2024年，南京土拍基本结束，江南6区土地出让14块地，创历史新低。
南京从来没有出现过这种情况，平均一个区出让2块地，极为罕见，这也会导致2025年整个南京核心地段，无房可选，买房人会非常难受！
不过，2024年的土地供应，不是常态，不是常态，不是常态！2025年上半年，一大波好地块正在路上。
我们已经研讨过，河西中部，即将出让3-4块土地，明年河西中的豪宅供应并不稀缺，买豪宅的，暂时不需要慌张！
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据小道消息，南部新城一块容积率1.2的地块，本来即将拿出来拍，但最近又谈崩了，这块地的出让时间，或许会有延迟。但无论如何，G77北侧的那块地，上半年会尽可能拿出来拍！另外，继安德门之后，雨花的地块开始活跃！我们知道，今年整个雨花台区，就拍了两块地，一块是小行低密，一块是安德门低密，都是好地段，但供应还是不多。雨核和软件谷两大流量板块，全年无土地供应。而开年年初，有两块地即将登场！先登场的，可能不是雨核，而是软件谷。最近要推出的地块，是东北侧的一块大地块。这块地，面积巨大，体量惊人，本来打算一起出让，开发商嫌太大，总价太高吃不下，所以这块地有一分为二分期出让的可能。![]()
也就是说，明年软件谷大概率出让1块地，另外一块地最好26年出让。等这块地上市之后，荷雨瑧悦已经清盘，基本上无缝对接！整体上这个板块的土地节奏是比较健康的，25年想捡漏很难！如果这块地还是保利拿的话，那就更捡不了漏了，它肯定等老项目清盘后再上新项目，而且无论地价多低，房价都会比荷雨高...难啊！
雨核的情况跟软件谷类似，都是大块土地拆分。这块地的进度，其实比软件谷更早一些，但土拍节奏要看市场，要看价格，谁前谁后要靠缘分。但无论如何，雨核这两块地的其中一块，肯定要拿出来了，不能再捂了...
现在的雨核买房，真的是进退两难！买吧，价格真的挺贵，还涨价了；不买吧，新的地块遥遥无期，能买到的时间大概要到明年10月份左右了。再等10个月？对于刚需来说，是一个煎熬。目前性价比比较高的做法是：看看是否还有价格合适的工抵房。比如朗拾雨核，已经官宣清盘，人都撤了，但还有几套工抵房，可以直接联系工程方买，价格与前期价格一样，可以往下谈一点，感兴趣的直接找销售咨询：![]()
燕子矶低密地块，也即将挂牌！这块地容积率1.4，已经在出让的路上了。2025年的燕子矶，供应仍然处于偏紧的状态，房价的稳定性还不错。实话实说，这些地块都是官宣的内容，都是摆在明面上的地块。其实南京目前的市场，慢慢进入到一种半透明的状态了。为什么半透明呢？以前土地招拍挂，一堆开发商过来竞价，价高者得之，很公平，谁出钱多，地给谁。而这两年随着土地市场的冷淡，招拍挂的这个模式，有点鸡肋。挂出来，你们又不来抬价，搞得冷冷清清。所以这几年除了少数地块有溢价之外，大部分土地的都转入线下谈判的模式了。什么叫线下谈判？就是土地部门与开发商单对单商谈，什么条件都能谈，谈的内容并不全部公开。同样是10000元/平米的地块，A开发商谈的条件，B开发商未必知道。所以拿地进入到半秘密的状态。买地跟买房一样，总有一批开发商，光看不买，这边问问，那边看看，就是不下手，浪费时间和精力。也有一批房企，是优质甲方，不但愿意拿地，手里还有钱，之前开发的项目也不错，那这时候一些优质的地块，会优先洽谈，优先出让，优先内定！所以我们看到的土地，都是官宣的。还有一大批优质土地，目前都在谈着，没有官宣，但实际上已经基本上八九不离十了！这些地块，不少分布在南京主城片区，成熟片区，非常低密，条件很好。但现在又不宜大肆炒作，只能等等官宣了！
南京买房，就找房博士！
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