首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

突发！楼市逻辑巨变，南京的资源被这里虹吸了！

楼市 2024-12-20 18:39 江苏

2025年还没开始，但楼市的主线已经确定，简单来说就是“三个回归”：

回归主城：由去新区新城买房，回归到繁华老城买房；
回归稳健：由单纯追求升值的买房思维，回归为追求租售比的稳健思维；
回归低密：由粗放式大高层回归舒适低密产品。

△示意图仅供参考

在“三个回归”大背景下，繁华老城的低密产品，如果还具备不错的持有型收获，就是南京下个十年的核心资产！

这不，最近就有很多粉丝向我们咨询同一个项目——润珹中心 | 润玺，鼓楼城墙内、地铁上盖低密公寓、产品配置进化……放在公寓届太新奇了，项目示范区马上公开，今天就来提前盘盘这个“好东西”。

△示范区实景图

大家对这类公寓感兴趣的，可以直接添加金牌销售，第一时间了解项目动态，马上就要公开售楼处了，价格2字头，抓紧预约参观！

鼓楼城墙内+低密公寓，重新定义“稀缺”

“再等等，还有下一个”，如今买房人都很理性，对于稀缺的认知更加深刻，即使现在不买还有新机会。但是一个项目若拥有“城墙内”这张“身份证”，情况瞬间就不一样了。

别问，问就是大家都没有！

土地市场，给出直观回应。过去3年南京出让了300多幅经营性用地，而鼓楼城墙内为0。是不想供应吗？非也，寸金寸土，发展成熟，难再有新供应，现在没，以后希望也渺茫。

润珹中心 | 润玺，堪称鼓楼城墙内的独苗苗，更不要说其还是低密公寓。

据克而瑞数据，目前南京市场大约有30多个活跃公寓项目，但基本都是二三十层的高层，总高7-12F的低密公寓，也就这么一个。

△示意图仅供参考

当然，无论是土地供应还是市场供应，只是验证了润珹中心 | 润玺了供应侧的稀缺，那么在需求侧呢？答案不言自明：资源太强，需求缺口巨大。

其实，鼓楼的资源稀缺性，并不局限于南京层面，放在全江苏维度亦如此。而鼓楼楼盘的号召力，往往也超出了南京一城范畴，这就是首善之区的实力。

一句话省流总结：鼓楼区，以全市约0.8%的面积，集结经济中心+人口中心+行政中心+教育中心+医疗中心+商业中心+交通中心+文化中心+生态中心等9大城市名片，难怪成为万众的向往！

△示意图仅供参考

是的，不用单独展开来讲，大家都知道鼓楼区的含金量：鼓楼区的GDP、人口密度都是主城四区第一，众多省级机关在这里办公，多线地铁在这里汇聚，众多人才在这里扎根，上学来鼓楼、看病来鼓楼、旅游来鼓楼，已成集体性共识。

宏观层面，鼓楼的资源稀缺性，奠定了润珹中心 | 润玺的资源高度和厚度，微观层面看，资源浓度太高了，简直是把“独占鳌头”打上公屏。

我们以7号线古平岗站为圆心，分别画了约500米、约1公里、约2公里、约3公里四个圆，可以发现，鼓楼9大城市名片资源洋洋洒洒地铺在其中。

润珹中心 | 润玺7号线地铁上盖，5号线也不远，虎踞北路&模范马路自驾便利；古林公园，颐和路、小桃园方便打卡；省人医、鼓楼医院就医便利；南师附中、南大等牛校都很近……“近水楼台先得月”瞬间具象化了。

所以，润珹中心 | 润玺这个项目太特别了：无论是供应侧还是需求侧，无论是资源的宏观维度还是微观维度，怎么看都稀缺。当然，这个项目拥有的，绝不限于此。

约35万方大型综合体，引领鼓楼心脏的革新！

事实上，润珹中心 | 润玺并非只依靠城市和板块势能的常规性楼盘，更重要的是，鼓楼心脏赋新的使命，落到了这里！

润珹中心是由央企开发商华润置地联手红色军工十四所，央央联手打造的约35万方地铁上盖综合体。作为城墙内的大型综合体，项目容积率达到同类罕见的约3.49，包含精装公寓、风情商业街区、商务写字楼等多元业态，可生活可购物可办公可休闲，生活状态切换自如。

△示意图仅供参考

特别是约12.8万㎡（地上+地下）华润置地万象系购物中心，令人充满期待！

要知道，万象系商业在全国各大城市中已展示出强劲的拉动效应，而在南京，万象系商业同样实力抢镜，成为重塑南京板块的重要力量，含金量还在不断提升。

△示意图仅供参考

三山街万象天地，一经亮相立刻成为城市地标，华润置地对云章公所的保留性开发，获得广泛好评。城北万象汇，去年12月开业，让燕子矶一跃成为城北门户；雨花万象天地，即将于本月开业，令雨核坐实雨花龙头地位……华润置地万象系商业，所向披靡！

△城北万象汇人潮涌动位列南京TOP2好评商场

如果仔细探究华润置地的路径，你会发现长期主义的价值内核一直蕴藏其中。其不仅精准踩准城市运营节点，也在领舞风潮。润珹中心是最近的案例，也是华润置地与南京惺惺相惜第15年，最好的注脚。

△效果示意图仅供参考

珠玉在前，鼓楼古平岗万象系购物中心的潜能有多高，不用我多说，懂的都懂。

毕竟，这个项目底子太好了，扼守南京骨干地铁7号线古平岗站，地铁马上开通，周边人口稠密，经济发达，基础要素优越，又由万象系商业来守护，引领鼓楼商业变革、虹吸全城购买力，带来生活方式的变革，是一种必然！

△效果示意图仅供参考

作为鼓楼心脏约35万方城市综合体唯一可售的居住型业态，润珹中心 | 润玺过于优秀了！

大家对这类公寓感兴趣的，可以直接添加金牌销售，抓紧预约参观！

进化的低密公寓，引领生活方式的变革！

而在产品层面，我们看到了华润置地先进的产品理念：跳出常规模式，用进化的产品，对齐鼓楼城墙内大型城市综合体应有的生活颗粒度。不管楼市如何变化，“住的好”的产品始终会拥有自己的生态位！

润珹中心 | 润玺，进化的低密公寓，强势引领生活方式的变革！可以说，它和我们寻常语境中的“公寓”截然不同，至少带来了五大维度的进化！

△示意图仅供参考

第一，低密进化。

相比市面上主流的高层公寓，润玺为总高7-12F的低密公寓，得房率更高。

第二，立面进化。

润玺为公建化玻璃幕墙立面，不仅局限于正颜，背颜、山墙面也丝毫不马虎，所以在不同视角都形成了丰富的体块变化，配合大面积玻璃，其效果不逊于一些顶豪和地标项目。

△效果示意图仅供参考

第三，梯户比进化。

据调研，南京市面上主流公寓为高层，每层20-42户、3-8部电梯巨多，润玺两梯六户，全明候梯厅，舒适度大大提升。

第四，户型进化。

在室内空间塑造上，相比于常规公寓的大进深小面宽，润玺的设计更是变革式的，更大的视野面宽、更丰富的场景、住得舒服，在每款产品中都得到了淋漓尽致的表达。

建面约53㎡1房，约6.5米双开间朝南，宽敞明厨，餐客双厅，阳光寝区，卫浴干湿分离；单身或年轻小夫妻生活惬意。

△户型示意图仅供参考

建面约83㎡2房，约9米三开间朝南，双卧朝南，约15㎡起居室，独立厨卫，适配一家三口舒居。

△户型示意图仅供参考

第五，配置进化。

相较市场上普遍不通燃气的公寓，润玺9#燃气标配，不分户型，全部入户；根据南京政策规定，自住型公寓后期可以申请改民用水电；生活既有烟火气，成本也大大降低。

五大维度革新，更好地保障了润珹中心 | 润玺业主未来的生活品质！

宜居宜租，买房人进退有度更从容！

综合来看，润珹中心 | 润玺自住属性很强，同时其作为投资型公寓的价值也不可小觑，推测租金会非常优秀。

为此，我们专门调研了项目周边的房租情况。不得不说，市区就是市区，房租轻松领跑：

1990年代无电梯的简装老房，40多平单室套参考月租3000元，50多平两房4000元。2006年的电梯房，单室套参考月租3500元，两房要9000元了；更新一点、离地铁更近的，单室套上到4000元。

△示意图仅供参考

前面我们一直在反复强调回归主城，这点相信大家在看到鼓楼房租的坚挺后更有实感了。

参考周边房租行情，润珹中心 | 润玺的租售比可观几乎已经是明牌。这个项目是7号线地铁上盖，自带大型购物中心，外立面强，有电梯，梯户比高，户型好，润玺9#燃气标配，生活品质高，宜居宜租，买房人进退有度更从容。

所以，现在就只剩下一个悬念，就是润珹中心 | 润玺的定价会是多少，如果能控制在3.5万/㎡以内，应该就是一个自住出租两相宜的选项，据说实际价格，比我预估的还要心动许多，难怪已经被一众地缘改善、分巢居住、名校陪读、工作的朋友盯上了，确实很稀缺！

最后，简单总结下。回归主城、回归稳健、回归低密，刻不容缓。但层层剥笋、大浪淘沙后我们发现，好房子并没有想象中的那么多，而且总是有人比你先一步反应和行动。

△示范区实景图

后排提示：鼓楼城墙内、地铁上盖低密公寓、产品配置进化，润珹中心 | 润玺即将正式公开，千万不要错过！

大家对这类公寓感兴趣的，可以直接添加金牌销售，第一时间了解项目动态，马上就要公开售楼处了，价格2字头，抓紧预约参观！

楼市科学家

南京楼市大脑，科学研究楼市

最新文章

力压河西！南京年度土拍之王，竟然在江北...

排队排到崩溃！这个超级商场彻底火了！背后谁是赢家？

刚刚，7号线开通！南京板块格局大变！

突发！鼓楼中央路，第四代住宅火爆登场！

沸腾！南京7号线全线开通！背后大金主赢麻了...

刚刚！鼓楼第四代洋房售楼处公开，现场燃爆！

刚刚，河西中四代宅实景公开，引发南京豪宅圈巨震！

超硬！提前交付+品质标杆！招商把产品卷出了新高度！

爆火！首开即清栋！金宁风华何以席卷江宁？

销许已领！南京城墙内稀缺新房即将首开，手慢无！

这一次，河西南要狠狠地砸南部新城、雨核的锅？

猛啊！江北中央商务区TOP1红盘太抢手，马上全线涨价！

突发！鼓楼再挂低密地块！老干部们已疯狂...

突发！南部新城不拍了！买房人急了！

安居集团“以旧换新”走进新华现场人气爆棚

提前3个月交付！江宁这个楼盘，惊到我了！

突发！南部新城和雨核冒出神秘房源，倒车接人？

突发！3套特价房，37X万，拿下雨核！

倒反天罡！老破小聚集地，竟然卖得比河西还好？

最高增幅达111.1%！南京市场持续环比回升！

从精装到智装，金基携手华为开创住宅新赛道！

乱了！乱了！南京的板块格局，彻底变了！

突发！南京地铁马上开通，背后大BOSS浮出水面

突发！万象天地开业，有人偷偷抄底工抵房！

坚决不给子女买房！这个南京富豪做了一个艰难的决定...

突发！河西中豪宅，即将加推！没买到的快抢！

用一套完美的房子，犒赏自己的精彩人生

灵魂拷问：躺平收租还是拼杀事业？99%的人都这么选！

等不及了！一批绝世好地即将挂牌，但开发商不让说！

别太兴奋！取消公摊，就是个伪命题！

突发！江北核心区，又冲出一只猛兽...

警报！以旧换新活动马上截止，来不及了！

1000+来访，点燃年末！在南京头一次见这样的公寓产品！

一切责任，都在雨核万象天地？有人慌了...

比豪宅还火！销售一天接了50多组客户，累瘫在现场...

突发！又有楼盘爆改第四代，刚需注意！

突发！南京重量级地铁马上通车！竟然是为了它...

不吹不黑，聊聊南京这次土拍的亮点与不足！

南京河西，现在只为资产上亿的富人服务了？

明天营业！雨花最强商业综合体，来了！

没想到，南京的这个刚需房，品质不输杭州豪宅了！

突发！雨花也可以搞房票安置了！350万大四房！

不是我说，南京这个刚需盘，真的强到可怕！

刚刚，颐居拿地！安德门将迎低密版“颐和源璟”！

突发！马上开盘，河西终于等来了中产改善盘！

突发！楼市逻辑巨变，南京的资源被这里虹吸了！

后天开业！河西南业主，要去雨核逛街了？

燃爆！顺利出让！激烈争抢！苏北老乡又给南京送钱了

先睹为快！鼓楼这个低密公寓明日公开，精彩还在后面……

金茂府再开行业样板级兑现

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉